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Investissement locatif Lmnp (Eligible Bouvard) : Angers (49)

Une résidence services seniors nouvelle génération dans le centre-ville d'Angers 
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
185 295 € HT (mobilier inclus)

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Angers

Rentabilité :
3,66%

Effort d'épargne :
N.C.


Fiscalité : Lmnp (Eligible Bouvard)

Résidence séniors - Meublé - Neuf/VEFA

Typologies : T1 ,T2 ,T3 ,T1BIS

Livraison prév. : 3ème trim. 2023

Une résidence services seniors nouvelle génération dans le centre-ville d'Angers 
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Investir en LMNP à Angers

Angers se situe au cœur des Pays de la Loire, territoire qui possède plus de 450 kilomètres de littoral, de vastes vignobles et une grande diversité de paysages. 1ère ville française où il fait bon vivre, Angers regorge d’un patrimoine d’exception et a su développer les transports, les infrastructures urbaines, le tourisme et la culture. En 2017, 33 906 personnes de plus de 60 ans vivaient à Angers contre 28 427 en 2007, soit une augmentation de 3,4% en 10 ans. Consciente des enjeux de cette évolution démographique, la ville s’est engagée dès 2012 dans un réseau mondial de villes et communautés « amies des aînés », tenant compte des besoins et attentes des seniors.

Une résidence services seniors proche des commerces et transports

Située sur les rives du Maine, la résidence bénéficie d’un cadre de vie idéal au cœur de la ville d’Angers. Elle se trouve à seulement quelques minutes de toutes les commodités du centre-ville : boulangerie et cinéma à 350m, pharmacie et banque à 400m, supermarché à 450m, Jardin des Plantes à 700m, CHU d’Angers à 800m, etc. La résidence est idéalement desservie grâce à la future ligne de tramway qui sera mise en service fin 2022 et par la ligne de bus 7 (arrêt « St Serge Université » à 200m). La gare TGV d’Angers Saint-Laud se trouve à 2km et les autoroutes A11 et A87 sont accessibles à 3,5km.

Des appartements meublés et des services adaptés aux seniors

La résidence propose des appartements entièrement adaptés aux gestes du quotidien ainsi que des espaces communs dédiés au bien-être et de nombreux services : restaurant, salle à manger privatisable, piscine intérieure chauffée, médiathèque avec salon de lecture et point internet, salle de fitness, espace beauté avec salon de coiffure/esthétique, services à la personne (ménage, blanchisserie, petit bricolage...). Les appartements, du studio au 3 pièces, sont confortables et fonctionnels : kitchenette équipée (meubles de rangement, plaque vitrocéramique 2 feux, hotte, micro-ondes, réfrigérateur), kit vaisselle et ustensiles, salle d’eau équipée (receveur de douche extra plat, WC suspendus, meuble vasque avec miroir et applique lumineuse, sèche-serviettes), chauffage et rafraîchissement par système DRV, ou encore mobilier fourni.

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Angers - 49

Prix (à partir de) : 185 295 €

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Type : Résidence séniors

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