Investissement Locatif Lmnp : Rennes (35)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

Le quartier de la résidence Campus Sainte-Anne, en plein cœur de Rennes, offre un cadre idéal pour les étudiants. Entouré par le charme historique des rues pavées et des maisons à colombages, il propose aussi une vie culturelle riche avec théâtres, cinémas et de nombreux événements. À proximité immédiate des grandes universités et écoles, ce secteur est très bien desservi par les transports en commun. Les commerces, services et espaces verts comme le parc du Thabor sont accessibles à pied, garantissant un cadre de vie pratique, animé et propice aux études.

Descriptif gestionnaire

Fondé en 1998, le Groupe Odalys occupe actuellement une position de premier plan sur le marché de l'hébergement touristique en France, proposant 400 établissements répartis entre la mer, la montagne, la campagne et le cœur des villes. La présence du groupe s'étend également en Espagne, au Portugal et en Italie. Au fil de sa croissance, le Groupe Odalys a développé une organisation articulée autour de trois domaines d'activité principaux : la commercialisation de ses hébergements, la gestion de ses exploitations et l'administration de biens au service de ses clients. + DU GESTIONNAIRE - Des résidences localisées au sein des stations touristiques les plus attractives, que ce soit en bord de mer, à la montagne ou à la campagne : France, Corse, Espagne, Italie et Portugal. - Des appartements assurant une qualité d'accueil irréprochable, avec une gamme étendue de services inclus ou disponibles à la carte.

Arguments de vente

La résidence Campus Sainte-Anne à Rennes est un lieu d'hébergement étudiant parfaitement situé en plein centre-ville, offrant ainsi un accès rapide aux universités, écoles, commerces et transports en commun. Ce cadre paisible et agréable en fait une adresse prisée pour les étudiants qui cherchent à combiner confort et praticité. Les logements proposés sont variés, avec des studios et des appartements de type T1 et T2, chacun équipé de manière moderne. Les espaces de vie sont pensés pour être fonctionnels et accueillants : chaque logement dispose d'une kitchenette, d'un espace de travail, d'un lit et d'une salle de bains privative. La résidence offre également plusieurs services inclus, tels que l'accès internet haut débit, une salle de sport, une laverie, et des espaces communs qui assurent la convivialité entre étudiants. La sécurité est une priorité, avec un système de contrôle d'accès qui assure la tranquillité des résidents.

Informations du bail commercial

Article 4 - Charges et conditions
A - Le Preneur s'oblige :
1) Etat des lieux : A prendre les lieux loués, le mobilier et les équipements dans l'état où ils se trouveront au jour de l'entrée en jouissance, étant précisé qu'ils seront neufs et que leur état permettra une exploitation commerciale optimale de l'ensemble immobilier constitué par la résidence.
2) Assurances : A s'assurer et maintenir assuré pendant toute la durée du bail contre les risques résultant de l'exploitation commerciale des biens loués, l'incendie, l'explosion, les dégâts des eaux, les risques locatifs et recours de tiers, la responsabilité civile et la perte d'exploitation, la copropriété étant tenue d'assurer l'immeuble contre l'incendie.
3) Entretien - Réparations locatives - Consommations : A entretenir les lieux et le mobilier loués en bon état, à acquitter l'ensemble de ses consommations (eau, gaz, électricité, téléphone) et à assurer l'ensemble des dépenses de nature locative mises à sa charge dans le cadre de l'inventaire qui demeurera ci-après annexée.
A cet effet le Bailleur donne mandat au Preneur à l'effet de :
* Procéder au renouvellement, au maximum une fois au cours de la durée initiale du présent bail et en cas d'usure normale, à partir de la 6ème année, au nom et pour le compte du Bailleur, à condition d'avoir respecté les conditions ci-dessus, des éléments de mobilier garnissant les locaux loués, tel que figurant sur la liste d'inventaire ci-après annexée et selon les normes et standards de la résidence;
* Prélever, par compensation sur les loyers, le coût de remplacement ou de renouvellement dudit mobilier;
7) Fiscalité : A acquitter les impôts et taxes dont les locataires sont ordinairement tenus (contribution économique territoriale et taxe d'enlèvement des ordures ménagères).