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Investissement locatif Lmnp : Bron (69)

Actable
Notifiable
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
74 500 € HT (mobilier inclus)

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Bron

Rentabilité :
4,00%

Effort d'épargne :
N.C.


Fiscalité : Lmnp

Résidence étudiante - Meublé - Ancien/VIR

Typologies : STUDIO

Livraison prév. : En exploitation

Pourquoi ce programme

Les plus produits

Descriptif de la résidence

A quelques pas de la ligne de tramway T2 (Europe-Université) cette résidence située à Bron offre tout le confort nécessaire à ses locataires. A quelques pas du Parc de Parilly et des campus de Lyon 2, l’IUT Lumière, et de la Faculté de Géographie, Histoire, Histoire de l’Art et Tourisme, la résidence allie praticité et cadre de vie agréable. A proximité de Zones à Activité Commerciale, vous trouverez également de nombreux commerces à moins de 15 minutes à pied de la résidence (supermarchés, magasins d’électroménager, restaurants, …). De nombreux services sont également à la disposition des locataires, tels qu’une connexion internet très haut débit illimitée offerte (fibre), une salle commune de cafétaria ou d’études, un local deux roues, un parking, un système de vidéosurveillance, une laverie, un interphone, ou encore la possibilité de louer du linge de maison. Services ménage et petit-déjeuner en supplément.

Arguments de vente

Filiale du Groupe Nexity, Nexity Studéa est présente sur le marché des résidences privées pour étudiants depuis plus de 20 ans. Elle fait partie des leaders de son secteur et fait preuve d’un savoir-faire acquis et d’un engagement fort vis-à-vis de ses clients. Pour répondre précisément aux besoins et attentes des propriétaires comme des locataires, Nexity Studéa se positionne comme le spécialiste de l’exploitation technique et commerciale de résidences étudiantes privées, leaders sur ce secteur en termes de qualité d’implantations, de gestion et de qualité de services, et partenaire de confiance qui entretient des liens privilégiés avec les écoles, commerces et entreprises à proximité de ses implantations.

Informations du bail commercial

ARTICLE 5 DU BAIL COMMERCIAL
5.2 Entretien des locaux : Le Preneur entretiendra les logements et le mobilier les garnissant en bon état d’entretien et de réparation locative.

5.4 Charges-Travaux-Impôts-Taxes : Dans le respect des dispositions de l’art R. 145-35 du Code de commerce et de convention expresse entre les parties, sont à la charge exclusive du Bailleur notamment les charges, taxes et dépenses suivantes: les dépenses relatives aux grosses réparations mentionnées à l'article 606 du Code civil relatives aux biens loués ou à l’immeuble (...) Les dépenses relatives aux travaux ayant pour objet de remédier à la vétusté ou de mettre en conformité avec la loi ou la Réglementation les biens loués ou l'immeuble dans lequel il se trouve tant dans les parties privatives que dans les parties communes ; Les impôts, notamment la contribution économique territoriale, taxes et redevances dont le redevable légal est le Bailleur ou le propriétaire du local ou de l'immeuble et notamment les taxes foncières y compris la taxe sur les ordures ménagères.
Le Preneur conservera à sa charge les dépenses afférentes aux services de para-hôtellerie dans le cadre de son activité d’exploitation de la résidence-services dans les conditions et limites prévues par l’article R145-35 du Code de commerce. Le Preneur remboursera au Bailleur, sur présentation d’une régularisation annuelle, la quote-part des charges récupérables, au sens de l’article 23 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

5.6 Assurance : Le Preneur sera tenu de contracter auprès d'une ou plusieurs compagnies d'assurance notoirement solvables, une ou plusieurs polices garantissant les risques d'incendie, d'explosion, de vols et de dégâts des eaux, couvrant les biens mobiliers et les éléments d'équipements dissociables garnissant les lieux loués, les risques locatifs, les recours des voisins et des tiers ainsi que la perte des loyers.
Il garantira également les risques de responsabilité civile et tous risques spéciaux inhérents à son activité professionnelle et à son occupation des lieux.

Localisation du programme
Prix et disponibilités
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