Investissement locatif Lmnp : Avon (77)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

En cœur de ville, Avon, ville « jumelle » de Fontainebleau est une commune pleine de charme. Située 54-56 avenue Franklin Roosevelt, notre Résidence Seniors se trouve à proximité des commerces et des services publics, ce qui permet aux résidents des Jardins d’Arcadie de vivre leur quotidien en toute autonomie. La résidence profite de la quiétude d’un quartier résidentiel et calme tout en étant résolument citadine. Non loin de Paris, Avon est une ville parfaitement desservie et proche des grands axes de circulation nationaux (8 lignes de bus – avec la possibilité de rejoindre la gare de Paris-Gare de Lyon en 40 min, Gare RER à 300 m pour rejoindre Paris en 45 minutes) Les appartements Adaptés aux besoins des seniors Une cuisine équipée fonctionnelle Une douche à l’italienne avec barre de maintien et siège de douche Des placards aménagés en fonction de vos besoins Des volets roulants électriques avec commande centralisée Certains appartements bénéficient d’un accès sur l’extérieur : jardin ou terrasse Les espaces collectifs Un restaurant ouvert 365j/an avec une ouverture sur la terrasse Un salon avec une bibliothèque et un espace TV-médiathèque, Une salle d’animation avec un espace TV-médiathèque, Deux terrasses

Descriptif gestionnaire

Filiale du Groupe ACAPACE, Les Jardins d’Arcadie est spécialiste dans l’accueil des personnes âgées autonomes et semi-autonomes sur la France entière. L’offre hébergement est conçue pour répondre aux enjeux du vieillissement, à l’autonomie des seniors et propose des services et des équipements de proximité (commerces, transports, équipements médicaux, accessibilité, espaces conviviaux). Les résidences bénéficient de la double certification qualité : ISO 9001 pour l’offre d’hébergement et Qualisap pour les services à la personne. La marque affiche un positionnement prix clair et lisible, et son offre de services s’adapte à l’évolution des besoins des résidents. La pérennité des exploitations provient des études du marché immobilier et du potentiel locatif réalisés en amont.

Arguments de vente

Avon-Fontainebleau, situé à 70 km au sud-est de Paris Ville royale, elle bénéficie d'un patrimoine historique et culturel remarquable (son château, sa forêt..) Une implantation idéale en centre-ville, à 100 mètres de la gare de Fontainebleau-Avon Un quartier très résidentiel et attractif composé de maisons, d'immeubles de faible hauteur et de nombreux commerces de proximité Une architecture traditionnelle de style Mansart, élégance des façades : briques rosées et enduit ton pierre Appartement lumineux et fonctionnels à la décoration soignée et contemporaine Des espaces collectifs aménagés avec soin et climatisés, des espaces verts paysagés et accessibles aux résidents

Informations du bail commercial

Art.6.2. c) Le PRENEUR devra faire exécuter et prendre à sa charge pendant le cours du présent bail, toutes réparations d'entretien normalement à la charge du locataire ou du propriétaire, que celles-ci soient petites ou grosses. Il se charge, donc des grosses réparations telles que définies à l'article 606 du Code Civil, auxquelles il est convenu d'adjoindre les réparations liées au ravalement et à la réfection des façades et structures immobilières extérieures de l'immeuble. (...) Art.6.5. Le PRENEUR devra satisfaire à toutes les charges de ville, de police et de voirie dont les locataires sont ordinairement tenus, de manière à ce que le BAILLEUR ne puisse être inquiété à ce sujet. En particulier, il devra acquitter les contributions personnelles et mobilières, les taxes locatives, la taxe professionnelle et tous autres impôts, le tout à l'exception de la Taxe Foncière qui restera à la charge du BAILLEUR. (...) Art.6.8. Les charges de copropriété et les charges locatives pesant sur le BAILLEUR seront remboursées par le PRENEUR. (...)