Investissement Locatif Lmnp : AIX-EN-PROVENCE (13)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

Proches des universités, des grandes écoles, des transports en commun, des commerces et des lieux de vie, nos logements vous apportent tout le confort dont vous avez besoin pendant vos études. Les studios sont entièrement meublés et équipés : kitchenette équipée (rangement, plaques de cuisson, micro-ondes, réfrigérateur), pièce à vivre avec lit gigogne, table, chaises, bureau et étagère murale, salle d'eau avec douche et WC, etc... L'ensemble des résidences étudiantes disposent d'un accès sécurisé avec digicode et interphone. Un responsable veille quotidiennement à votre confort et répond à vos questions. Nos résidences étudiantes vous proposent également de nombreux services : WIFI, laverie, prêt d'un aspirateur ou d'un fer à repasser ainsi que des espaces communs conviviaux qui feront rimer travail avec loisirs : espace de co-working, cafétéria, salle de gym...

Descriptif gestionnaire

Le groupe Nemea, géré par Pascal RECORBET, actionnaire unique, depuis 2008, est spécialisé dans la gestion de résidences services. Propriétaire de quatre enseignes, Nemea est constitué ainsi : Nemea gère les résidences de tourisme, Nemea Vacances est de son côté l’agence de voyages du groupe, Nemea Appart’Etud gère les résidences étudiantes, Nemea Appart’Hotel s’occupe des résidences affaires. Le groupe gère 73 résidences. Nemea exploite plus de 37 résidences de tourisme, 22 résidences étudiantes, et 8 résidences affaires. Aujourd’hui, Arkea Capital, BNP Developpement, Grand Sud-Ouest Capital et Crédit Agricole Aquitaine Expansion détiennent 40% des titres du groupe. Les 60 % restants sont détenus par le créateur et sa famille. En 2017, Pascal RECORBET affichait les ambitions de développement du groupe. L’objectif est de développer le groupe à l'international et de renforcer deux branches moins importantes de Nemea, à savoir les résidences affaires et les résidences étudiantes. Un nouveau service est alors en projet, celui du coaching en résidences étudiantes.

Arguments de vente

L'Université Aix-Marseille est la première université de France avec 72 000 étudiants dont 30 500 sur le territoire d'Aix-en-Provence Capitale de la Provence, Aix s'anime autour de ses monuments historiques, de ses fontaines et de son célèbre Cours Mirabeau... Les étudiants sont séduits par le dynamisme, la richesse culturelle et la qualité de vie d'Aix-en-Provence Le projet est idéalement situé à proximité de plusieurs écoles supérieures, et notamment en face de ESUPCOM et MAESTRUS : un potentiel de 2000 étudiants à 5 mn à pied de la résidence Ligne de bus "arrêt Club Hippique" au pied du projet, dessert la gare SNCF et le centre-ville (cours Mirabeau) en 15 mn Des espaces communs conviviaux : accueil, cafétéria, laverie, vidéosurveillance...

Informations du bail commercial

EXTRAITS DU BAIL COMMERCIAL ARTICLE 5 : 5 . 2 - Le PRENEUR s'oblige à faire assurer et maintenir assurés l'immeuble, le mobilier et les éléments d'équipement, pendant toute la durée du bail, contre l'incendie, l'explosion, les dégâts des eaux ainsi que les risques locatifs et les recours des tiers, d'en payer régulièrement les primes et de justifier le tout à la première réquisition du Bailleur. Ce faisant, le Preneur agira tant pour le compte du Bailleur que pour son propre compte; en tout état de cause, il bénéficiera seul des indemnités de toutes natures qui pourraient lui être versées. Le Preneur s'engage à utiliser intégralement le montant des indemnités reçues à la remise en état des locaux. De son côté le BAILLEUR : 5 . 9 - supportera au prorata de ses millièmes de copropriété les charges dites « non récupérables » notamment l'assurance des parties communes de la résidence, honoraires du syndic, frais administratifs de la copropriété. Le Bailleur supportera les travaux définis à l'article 606 du Code Civil (...) 5 . 10- s'acquittera des taxes foncières hors taxe d'ordures ménagères et d'une façon générale des impôts auxquels les propriétaires sont ordinairement tenus (...)