Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif mais vous vous inquiétez de la rentabilité de votre projet ? Pour un investissement plus sécurisé, faites le choix de l‘investissement locatif en meublé.
Investissement locatif : pourquoi choisir l’option meublée ?
Le choix de la location en meublé plutôt qu’en logement nu, vide, se fait naturellement si vous souhaitez une meilleure rentabilité. Il est cependant nécessaire de respecter quelques règles pour attirer les bons locataires et fournir quelques équipements incontournables tels que : des plaques chauffantes, un four, une télévision à écran plat, une connexion internet et du petit électroménager.
- Un appartement meublé se loue en moyenne 15% plus cher qu’un appartement vide, mais vous devrez faire face à certaines contraintes. Les locataires se succéderont également plus rapidement que pour les logements vides, vous devrez donc allouer un budget plus important aux travaux de rénovation entre chaque locataire.
- Sachez également que tous les appartements ne se prêtent pas à la location meublée. Cette solution est notamment intéressante pour les petites surfaces (comme les studios ou les 2 pièces). Vous pourrez cibler les étudiants qui viendront s’installer pour leur année universitaire ainsi que des salariés en déplacement pour de longues durées. La location meublée est ainsi idéale si votre bien se situe près de pôles d’activité, de centres universitaires ou en centre-ville.
Au vu de ces contraintes, il existe une solution clé en main, plus simple : opter pour un appartement situé dans une résidence services meublée, gérée par un professionnel de la gestion locative tel que Réside Etudes, Nexity Studea, Nemea, Odalys, etc. Ainsi, c’est cet exploitant qui s’occupe de la gestion des locations mais aussi des services ajoutés proposés au sein de la résidence. Il s’assure également de la collecte des loyers, de l’entretien et des réparations.
Vous pourrez alors investir dans des résidences étudiantes, seniors ou de tourisme.
- Vous n’avez aucun frais de gestion locative.
- Votre rentabilité est sécurisée par le bail : loyers fixes et indexés pendant 9 ans minimum grâce à un bail commercial signé avec l’exploitant, qui est votre locataire.
- Cet exploitant professionnel s’engage à vous verser les loyers et assure les éventuels travaux à effectuer dans l’appartement.
Nous vous proposons un large choix de biens immobiliers en location meublée dans des résidences services seniors, étudiantes, de tourisme, pour lesquels il y a une demande locative réelle.
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Les avantages de l’investissement locatif en meublé
Pour un investissement locatif en meublé, le régime fiscal est différent de celui dédié à la location vide. Contrairement à la location nue (vide), les loyers ne sont pas considérés comme des revenus fonciers mais comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), comprenant charges et loyers ; vous pourrez ainsi déduire de nombreuses charges de votre revenu.
C’est le statut de Loueur en meublé non professionnel (LMNP)* qui vous permettra de bénéficier de la meilleure optimisation fiscale.
BON A SAVOIR :
- Pour bénéficier de ce statut, la somme des loyers perçus ne doit pas dépasser 23 000 € par an, OU
- ne doit pas représenter plus de 50% des revenus de votre foyer fiscal. Le cas échéant, vous seriez considéré comme Loueur en Meublé Professionnel (LMP), avec d’autres contraintes.
Le régime fiscal BIC offre plusieurs possibilités :
Le régime micro-BIC :
Ce régime simplifié s’applique automatiquement lorsque les recettes annuelles tirées de la location meublée ne dépassent pas 77 700€ euros.
Vous bénéficiez alors d’un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes locatives, représentant les charges et les frais liés à l’activité de location. Cependant, vous pouvez choisir le régime du réél si vous le souhaitez, afin de déduire plus de charges.
Le régime réel :
Il s’applique lorsque vos revenus dépassent les limites d’application du régime micro-BIC ou sur option, lorsque vous souhaitez déduire le montant précis de vos charges et amortir votre bien.
- En plus des charges, vous pouvez également déduire l’amortissement du bien et des meubles loués sur 30 ans, à condition de louer votre bien meublé à une personne morale pendant une durée minimale de 9 ans. C’est ce régime qui vous permet la meilleure optimisation fiscale de votre investissement.
- Le régime réel d’imposition suppose que vous teniez une comptabilité. Celle-ci doit être conforme au code du commerce et au plan comptable général. Pour cela, vous pouvez faire appel à un expert-comptable. Vous devez déposer une déclaration de résultat n° 2031 et ses annexes (bilan, compte de résultats…).
Autre avantage, si vous achetez un appartement neuf, vous pouvez bénéficier de la récupération de la TVA sur le prix d’achat du bien (20 %)
Ainsi, grâce au statut LMNP, vous pourrez amortir jusqu’à 85 % du prix de votre bien. Il est en effet possible de profiter de déductions qui suppriment quasiment l’équivalent des impôts sur les loyers perçus, et ce pendant des années. Ce statut fiscal n’est pas un dispositif temporaire, mais un staut fiscal, d’où l’attractivité de cet investissement.
Avant de vous lancer dans l’investissement locatif, faites confiance à nos responsables de secteurs spécialistes de l’immobilier patrimonial pour faire le meilleur choix et opter pour la solution la plus rentable. Vous bénéficierez d’une simulation détaillée, gratuite, en fonction de votre situation personnelle et de vos objectif patrimoniaux.
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**Pour plus de précisions sur le dispositif LMNP, n’hésitez pas à consulter le site officiel du gouvernement en cliquant ici : https://www.impots.gouv.fr/
Crédit photo : Photo Fotolia – Auteur : Fabio Balbi
Mise à jour le 20/03/2025