
La défiscalisation immobilière vous permet d’acheter un bien immobilier dans le but de le mettre en location et de bénéficier en contrepartie d’une réduction d’impôts. La réduction d’impôt est accessible sur une période déterminée et varie selon le dispositif de défiscalisation choisi.
Plusieurs dispositifs défiscalisant sont encore en vigueur jusqu’en décembre 2021 : parmi eux la loi Pinel et l’investissement LMNP/Censi-Bouvard présentent de nombreux avantages.
La loi Pinel, votre meilleur atout dans la défiscalisation grâce à l’investissement locatif
La loi Pinel* est une loi incontournable dans l’investissement locatif neuf. Ce montage fiscal a pour but de relancer le marché de l’immobilier neuf en France. Il vous permet, sous conditions, de déduire une partie du prix du logement directement de vos impôts, avec un taux de défiscalisation élevé, allant jusqu’à 21%. Accessible à tous les Français, ce dispositif vous fait ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt qui s’étale sur plusieurs années.
Plus vous louez votre bien, plus le taux de défiscalisation augmente
En vous engageant sur une durée de mise en location de 6, 9 ou 12 ans, vous vous assurez un taux de réduction d’impôts de 12%, 18% ou 21%. L’avantage se calcule sur un plafond maximum de 300.000 €. La déduction peut donc atteindre 36.000, 54.000 ou 63.000 € selon les cas.
Il est important de noter que le dispositif Pinel est prolongé jusqu’au 31 décembre 2021. Ce dispositif est très attractif, car il affiche un rendement net autour de 3,5% à 4%, très compétitif par rapport à d’autres placements. La loi Pinel est donc un atout clé pour les particuliers à la recherche d’un moyen de défiscalisation simple.
Miser sur la location meublée en résidence de services pour optimiser sa fiscalité
Louer un logement dans une résidence de services adaptée aux étudiants, à la clientèle affaires ou aux seniors vous accorde le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) sous certaines conditions. Il vous faut percevoir des recettes locatives inférieures à 23 000€ par an ou plafonnées à 50% des revenus globaux par an. Ce statut peut vous permettre également de récupérer la TVA versée lors de votre achat (20%), ce qui n’est pas négligeable.
Le LMNP se décline en deux variantes : Le dispositif Amortissement* et le dispositif Censi-Bouvard*
LMNP Amortissement
Ainsi, si vous êtes éligible au statut de LMNP Amortissement, vos charges (intérêts d’emprunt notamment) seront potentiellement déduites de vos recettes et vous pratiquez des amortissements (vous déduisez des loyers une partie du prix du logement). Grâce à ce procédé, vos revenus locatifs ne seront pas imposables pendant au moins une vingtaine d’années.
Dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard est applicable dans le cadre de l’investissement locatif neuf. Il garantit, sous conditions, une réduction d’impôts de 11% du prix du logement. La remise est valable sur une durée maximum de 9 ans. Ainsi la défiscalisation maximale représente 33.000 € sur neuf ans, soit 3.666 € par an. (plafond de 300.000 €)
Notre avis sur l’investissement en résidences services
Investir dans une résidence de services neuve peut offrir un rendement net important autour de 3,5% à 4,5% HT/HT. Par ailleurs, l’investisseur perçoit la totalité des loyers des résidents quelle que soit l’occupation du bien. En effet, la gestion de la résidence est prise en charge par un gestionnaire professionnel. C’est sur ce dernier que repose la rentabilité de l’opération. Vous devez vérifier ses références, sa solidité financière.
Actuellement, grâce aux taux d’emprunt historiquement bas, l’investissement locatif est une opportunité à saisir : c’est le moment d’acheter un bien à crédit même sans apport , et de profiter des dispositifs de défiscalisation incitatifs.