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Investissement locatif Lmnp : Agen (47)

Actable
Notifiable
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
138 100 € (mobilier inclus)

Ville :
Agen

Rentabilité :
3,90%

Effort d'épargne :
N.C.


Fiscalité : Revente Lmnp

Type programme Inconnu - Meublé - Ancien/VIR

Typologies : T1 ,T2

Livraison prév. : En exploitation

Pourquoi ce programme

Les plus produits

Descriptif de la résidence

UNE RÉSIDENCE ADAPTÉE AUX SENIORS, POUR UN CONFORT OPTIMUM
Cette résidence sécurisée offre des espaces extérieurs végétalisés, et conviviaux ainsi que des espaces collectifs pour favoriser les échanges entre les habitants. Des services adaptés aux seniors sont prévus afin d’optimiser leur confort de vie : accueil 24h/24, restauration, espace bien-être, salle de remise en forme, bibliothèque, services à la carte. Les appartements sont livrés meublés et équipés : revêtement de sol PVC, WC suspendus, salle d’eau adaptée pour les personnes à mobilité réduite, cuisine équipée, WIFI, volets roulants électriques et télécommandés, chauffage collectif, etc.

Descriptif gestionnaire

En 2015, Éric Duval élargit ses horizons en intégrant la filiale Happy Senior, un modèle novateur de la Silver Economy. Les Résidences Happy Senior, proposées par le Groupe Duval (Odalys), offrent une réponse innovante aux besoins immobiliers des seniors autonomes d'aujourd'hui. Ce concept novateur permet aux résidents de préserver et de valoriser leur patrimoine, facilitant ainsi leur installation dans une Résidence Services Seniors.
Fort de ses vingt ans d'expérience en promotion immobilière et en gestion de résidences services, le Groupe Duval apporte à sa filiale Happy Senior les garanties financières et les fonctions de support nécessaires à son développement. Le groupe ambitionne d'avoir une vingtaine de résidences en exploitation d'ici 2025.

+ DU GESTIONNAIRE
- Des résidences de dernière génération offrent une gamme complète de services, des logements spacieux et agréables, tout en garantissant une qualité de services sécurisée.

Arguments de vente

- Investir en LMNP à Agen, ville dynamique et attractive



Située à mi-chemin entre les métropoles de Bordeaux et Toulouse, Agen est positionnée sur un axe stratégique grâce à l'autoroute A62 accessible depuis le sud de la ville. Elle est aussi le siège de l'agglomération d'Agen qui rassemble 31 communes et dont l'aire urbaine représente 96 842 habitants (source : Insee 2017). La ville a su conserver de son passé médiéval, un important patrimoine architectural civil et religieux. Elle possède de nombreuses infrastructures culturelles et de loisirs dont des théâtres, une salle de spectacle, des cinémas mais également des musées. Agen est une ville appréciée par les seniors : 24,3% des habitants ont plus de 60 ans (source : Insee).


- Une résidence seniors proche des commerces et des transports



La résidence se situe à moins de 5 minutes à pied de l'hypercentre d'Agen, permettant à ses occupants de profiter du charme des petites rues. Elle fait partie du projet de réhabilitation immobilière de l’îlot Montesquieu, l’occasion de mettre en avant la tour de la Mirande, monument historique du XVIe siècle, jusqu’alors dissimulée par une partie des bâtiments. Elle bénéficie d’un emplacement qualitatif à proximité de toutes les commodités : boulangerie, supermarché et théâtre à 300m, pharmacie et banque à 400m, cinéma à 1km, marché couvert à 1km, etc. La résidence est desservie par la ligne de bus 2 à 150m, arrêt "Stadium", et la ligne de bus 7 à 350m, arrêt "Agen-Florida". La gare TGV d'Agen est accessible à 10 minutes à pied et l'aéroport d'Agen - La Garenne est à 4,6km. L’accès à l’autoroute A62 se trouve à 5km (direction Bordeaux et Toulouse).


- Des appartements meublés et des services adaptés aux seniors



La résidence offre des appartements confortables ainsi que des espaces collectifs (600m² en libre accès) et de nombreux services : restaurant, bar, coiffeur, centre de remise en forme, salle d'activités, bibliothèque, salon, services à la personne (ménage, blanchisserie, travaux de jardinage ou de bricolage...). Les appartements, du studio au 2 pièces, sont livrés meublés et équipés : cuisine équipée (meubles de rangement, plaque vitrocéramique deux feux, hotte, four micro-ondes grill, réfrigérateur, etc.), salle d’eau adaptée aux personnes à mobilité réduite (receveur de douche extra-plat, WC suspendus, meuble vasque avec miroir et applique lumineuse, etc.), volets roulants électriques et télécommandés...

Informations du bail commercial

LE PRENEUR S'OBLIGE : A souffrir sans indemnité toutes les réparations autres que locatives, réalisées par le Bailleur, alors même que leur durée excéderait 21 jours et sous réserve, sauf cas de force majeure, qu'elles soient effectuées en concertation avec le Preneur pour tenir compte de ses impératifs d'exploitation. A acquitter l'ensemble des charges de copropriété récupérables auprès du sous-locataire correspondant aux dépenses listées dans l'inventaire. A acquitter les impôts et taxes dont les locataires sont ordinairement tenus (contribution économique territoriale et taxe d'enlèvement des ordures ménagères)

Localisation du programme
Prix et disponibilités
Plaquettes d'informations

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