Investissement locatif Pinel : TOURS (37)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

Un programme immobilier neuf face au Parc de la Grenouillère, au sein de l’écoquartier Monconseil
Située au cœur de l’écoquartier Monconseil, au Nord-Est de la ville, la résidence prend place en lisière du Parc de la Grenouillère dans un environnement calme et verdoyant. L’ensemble des infrastructures scolaires, équipements sportifs et culturels, et de nombreux commerces (boulangerie, boucherie-charcuterie, pharmacie, supermarché, fleuriste,...) se trouvent autour de la résidence. A une centaine de mètres, la ligne A de l’arrêt de tram « Monconseil » permet de rejoindre le centre touristique de Tours en 17 minutes seulement. Le programme bénéficie par ailleurs d’une bonne desserte en bus (les lignes 2, 12, 17, 18, 53 et 56 se trouvent à moins de 5 minutes à pied) mais aussi en voiture avec de nombreux axes routiers (A10 à 5km permettant de rejoindre Orléans ou Poitiers). La ville accueille notamment le 1er employeur de la région (le CHRU
Hopitaux de Tours à 6,4km) ainsi que de nombreux grands groupes tels que Sanofi-Aventis, Michelin, Safety, Hutchinson, etc... La gare SNCF se trouve à 5km et l’aéroport régional Tours-Val de Loire avec plusieurs lignes régulières low-cost à 3km.

Descriptif gestionnaire

En 20 ans, Citya Immobilier est devenu la première entreprise indépendante d'administration de biens et de gestion en France, au service de près d'un million de clients : propriétaires investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires. Il s'agit du 3ème acteur du marché français de l'administration de biens.

Arguments de vente

Cette résidence à l’aspect sobre, dont l’architecture d’ensemble se distingue par des jeux de bâtiments décrochés ou avancés, offre une belle ouverture sur la nature et des appartements confortables : revêtement du sol en PVC dans toutes les pièces, salle de bain équipée (meuble vasque, miroir et applique lumineuse, faïence murale au pourtour de la douche ou
baignoire jusqu’à hauteur d’huisserie, sèche-serviettes électrique), peinture blanche finition satinée sur les murs, cuisine équipée, production d’eau chaude sanitaire collective par une chaufferie gaz en sous-sol, 1 placard équipé etc… La majorité des logements offre un agréable espace extérieur (jardin, terrasse ou balcon).

Informations du bail commercial

Mandat : Sérénité : 12,40% TTC des encaissements
Gestion courante + loyers impayés (sans franchise et sans plafond) + dégradations locatives (Plafond de garantie 8 000 €) + Défense recours (Plafond de garantie 10 000 €) + franchise hivernale.
Vacance locative: 80% du dernier loyer HC pendant 5 mois. Franchise: 2 mois de loyers + 1 mois supplémentaire en cas de préavis réduit
Carence locative: 100% du loyer HC pendant 3 mois. Franchise : 1 mois de loyer.
Franchise hivernale : en cas de remise des clés entre le 1er Novembre et le 28 Février inclus, le délai de 30 jours commencera à courir le 1er Mars.