Investissement locatif Pinel : Marseille (13)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

2ème ville de France, Marseille compte plus de 865 000 habitants intra-muros dans 16 quartiers qui ont su conserver, pour la plupart, un caractère villageois et authentique. Ville d’art et de culture, elle conjugue tradition et modernité et possède un patrimoine naturel exceptionnel. À quelques kilomètres du Vieux-Port, se trouve le Parc National des Calanques avec ses eaux turquoises, qui s’étend sur environ 20km. Marseille s’impose désormais comme un pôle économique dynamique, notamment au travers du projet Euroméditerranée. Il a suscité l’implantation de plus de 5 300 entrepriseset la création de plus de 40 000 emplois, devenant ainsi le 3ème quartier d’affaires de France.
Un programme immobilier en loi Pinel dans le 16earrondissement de Marseille

Descriptif gestionnaire

Premier acteur intégré de l'immobilier en France, Nexity
couvre l'ensemble des métiers de la promotion et des services
immobiliers à destination des particuliers, des entreprises,
des investisseurs institutionnels et des collectivités locales
pour les accompagner tout au long de leur vie immobilière

Arguments de vente

Le programme se situe à 3km du Port de Marseille dans le quartier Saint André. A proximité immédiate de toutes les commodités, les résidents pourront facilement accéder aux divers services : crèche au pied du programme, pharmacie à 230m, Poste à 270m, boulangerie à 850m, supermarché à 2km, centre-commercial Marseille Grand Littoral à 2,4km… L’arrêt de bus « St André » des lignes 25, 36, 36B et 535 desservants le centre historique de Marseille ainsi que le vieux port, se situe à 220m du programme et l’accès à l’autoroute A55 est à 500m. Une résidence neuve adapté à l’investissement locatif
Le programme est entouré d’espaces verts et offre une architecture à la fois moderne et provençale ainsi que des prestations de qualité à ses résidents : carrelage 40x40, placards équipés, chauffage individuel électrique, salle d'eau ou de bains équipée d'un meuble vasque en résine avec miroir et point lumineux sur meuble mélaminé deux portes et une étagère, terrasse ou loggia pour tous les logements, cuisine aménagé d'un évier et plaque de cuisson pour les T2…

Informations du bail commercial

• NEXITY PERFORMANCE : 12,36% TTC des encaissements
Gestion courante + loyers impayés (plafond de 120 000€ TTC)
+ dégradations immobilières (plafond de 10 000€ TTC) +
protection juridique (plafond de 20 000€ TTC)
Vacance locative (garantie de loyer entre deux locataires) :
6 mois de loyer et charges par an avec une franchise de 60
jours.
Carence locative (garantie du 1er loyer) : 6 mois de loyer hors
charge avec une franchise de 90 jours (sous réserve d'être
propriétaire et d'avoir signé le mandat de gestion au moins
4 mois avant la livraison).