Investissement Locatif Lmnp : Joinville Le Pont (94)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

La résidence étudiante Studéa Joinville Centre est située dans le centre-ville de Joinville-le-Pont, à proximité de nombreuses commodités, notamment des commerces, des restaurants, des transports en commun et des universités. Les appartements sont spacieux et confortables. Ils sont tous équipés d'une kitchenette, d'une salle de bain privative, d'une télévision et d'un bureau. La résidence étudiante Studéa Joinville Centre est située à proximité de nombreuses commodités, notamment : Commerces et restaurants : La résidence est entourée de nombreux commerces et restaurants, ce qui permet aux étudiants de se procurer tout ce dont ils ont besoin au quotidien. Transports en commun : La résidence est située à proximité de plusieurs lignes de bus et de tramways, ce qui facilite les déplacements dans la ville. Universités et écoles : La résidence est à proximité de nombreuses universités et écoles, dont l'Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne (UPEC), l'École nationale supérieure d'ingénieurs de Troyes (ENSIT) et l'École nationale supérieure des arts et métiers (ENSAM). La résidence étudiante Studéa Joinville Centre est un excellent choix pour les étudiants qui recherchent un hébergement confortable et pratique dans le centre-ville de Joinville-le-Pont. Elle est facilement accessible et offre un accès facile à toutes les commodités dont les étudiants ont besoin.

Descriptif gestionnaire

En 2007, le groupe Nexity intègre Lamy Résidence, alors le premier réseau français de location étudiante. Ce rapprochement opérationnel, avec la capitalisation boursière de Nexity dépassant un milliard deux cents millions d'euros, conduit à la création d'une enseigne commune en janvier 2012 : Nexity Studéa. En 2012, Nexity Studéa consolide sa position de leader en acquérant le groupe Icade Résidences Services et son enseigne "Les Lauréades", appartenant à la Caisse des Dépôts et Consignation. Cette acquisition permet à Nexity Studéa d'ajouter 60 résidences étudiantes supplémentaires, principalement en région parisienne, totalisant environ 8 000 logements et générant un chiffre d'affaires de 40 millions d'euros. Actuellement, Nexity Studéa gère près de 120 résidences meublées, équipées et connectées, réparties dans plus de 50 villes en France et en Suisse. + GESTIONNAIRE - Un parc locatif qui s’enrichit chaque année des résidences étudiantes dont le groupe assure la promotion - Filiale du groupe Nexity, leader française de la promotion et des services immobilier

Arguments de vente

Ile de France : plus de 600 000 étudiants ; 80 000 étudiants à 30 mn de la résidence A deux pas des bords de Marne, tout près du bois de Vincennes et ses complexes sportifs Au coeur de la ZAC des Hauts de Joinville aménagée par Eiffage Hyper centre de Paris en 20 minutes ; 8 lignes de bus à moins de 500 m ; station Vélib La résidence se trouve dans une zone où il y a peu d'offre de chambres pour étudiants Marché porteur des résidences services pour étudiants

Informations du bail commercial

Répartition des charges, dépenses et taxes (retrouvez en page 4 du projet de bail l’intégralité de l’article) Le Preneur (le gestionnaire) remboursera au Bailleur (le propriétaire), sur présentation d’une régularisation annuelle, la quote-part des charges récupérables, au sens de l’article 23 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, facturées directement au Bailleur (…) Sont notamment à la charge du bailleur, les impôts, notamment la contribution économique territoriale, taxes et redevances dont le redevable légal est le Bailleur ou le propriétaire du local ou de l'immeuble et notamment les taxes foncières y compris la taxe sur les ordures ménagères. Plan de rénovation Afin de contribuer à la pérennité du patrimoine, le preneur avisera le bailleur de la nécessité de procéder à des travaux de remise en état au cours du bail (retrouvez en page 4 du projet de bail l’intégralité de l’article). Le bailleur s’engage à financer les travaux de rénovation des logements dès sollicitation du preneur pour la partie qui lui incombe. Montant mentionné sur le book de vente. Assurance (retrouvez en page 5 du projet de bail l’intégralité de l’article) Le Preneur sera tenu de contracter (…) une ou plusieurs polices garantissant les risques d'incendie, d'explosion, de vols et de dégâts des eaux, couvrant les biens mobiliers et les éléments d'équipements dissociables garnissant les lieux loués, les risques locatifs, les recours des voisins et des tiers ainsi que la perte des loyers. Il garantira également les risques de responsabilité civile et tous risques spéciaux inhérents à son activité professionnelle et à son occupation des lieux (…) Le Bailleur garantira les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile qu’il peut encourir en qualité de propriétaire.