Investissement Locatif Lmnp : Courbevoie (92)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

La résidence étudiante Studéa Lilas d'Espagne est idéalement située : en plein coeur de la Défense, dans le quartier du Faubourg, elle bénéficie d'un accès privilégié à de nombreuses écoles : SKEMA Business School, ESSEC, IESEG, EDC Paris, le Pôlé universitaire Léonard de Vinci et à toutes les commodités du quartier avec de nombreux commerces et la proximité directe du centre commercial Les Quatres Temps. L'accessibilité à tous les modes de transports : RER A, bus 73 et Tramway T2 permettront de se déplacer rapidement sur Paris. La résidence dispose de 105 studios meublés et équipés allant de 17m² à 26m², certain logement dispose d'un balcon ou d'une terrasse. De nombreux services sont disponibles : cafétéria, laverie, distributeur de boisson et de repas... La résidence est sécurisée avec un un système de contrôle d'accès et de vidéosurveillance. Un responsable de résidence est présent sur site afin de veiller au bien-être des locataires.

Descriptif gestionnaire

En 2007, le groupe Nexity intègre Lamy Résidence, alors le premier réseau français de location étudiante. Ce rapprochement opérationnel, avec la capitalisation boursière de Nexity dépassant un milliard deux cents millions d'euros, conduit à la création d'une enseigne commune en janvier 2012 : Nexity Studéa. En 2012, Nexity Studéa consolide sa position de leader en acquérant le groupe Icade Résidences Services et son enseigne "Les Lauréades", appartenant à la Caisse des Dépôts et Consignation. Cette acquisition permet à Nexity Studéa d'ajouter 60 résidences étudiantes supplémentaires, principalement en région parisienne, totalisant environ 8 000 logements et générant un chiffre d'affaires de 40 millions d'euros. Actuellement, Nexity Studéa gère près de 120 résidences meublées, équipées et connectées, réparties dans plus de 50 villes en France et en Suisse. + GESTIONNAIRE - Un parc locatif qui s’enrichit chaque année des résidences étudiantes dont le groupe assure la promotion - Filiale du groupe Nexity, leader française de la promotion et des services immobilier

Arguments de vente

Studéa Lilas d'Espagne est un choix stratégique pour les étudiants recherchant un logement pratique, sécurisé et bien situé dans la région de La Défense.
Proximité des écoles et des transports : Située à quelques minutes de La Défense, elle permet un accès rapide aux universités et grandes écoles de la région parisienne, ainsi qu'aux lignes de transport en commun, facilitant les déplacements vers le centre de Paris et les pôles d'études.

Environnement agréable : La résidence est dans un quartier résidentiel dynamique et bien desservi, offrant un cadre de vie équilibré avec des espaces verts, des commerces et des infrastructures de loisirs à proximité.

Services adaptés aux étudiants : Studéa Lilas d'Espagne propose des services inclus, tels qu'une connexion Internet, une salle de sport, une laverie, et des espaces de travail partagés, pour favoriser la réussite académique dans un cadre pratique et confortable.

Sécurité et confort : La résidence dispose d'un système de sécurité renforcé (vidéosurveillance, digicode) et d’équipements modernes, garantissant aux étudiants un espace de vie sûr et agréable.

Ambiance conviviale et étudiante : Avec des espaces communs et des animations organisées, la résidence encourage les échanges et la vie communautaire, créant un environnement propice aux rencontres et à l'entraide entre étudiants.

Informations du bail commercial

Répartition des charges, dépenses et taxes (retrouvez en page 4 du projet de bail l’intégralité de l’article) Le Preneur (le gestionnaire) remboursera au Bailleur (le propriétaire), sur présentation d’une régularisation annuelle, la quote-part des charges récupérables, au sens de l’article 23 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, facturées directement au Bailleur (…) Sont notamment à la charge du bailleur, les impôts, notamment la contribution économique territoriale, taxes et redevances dont le redevable légal est le Bailleur ou le propriétaire du local ou de l'immeuble et notamment les taxes foncières y compris la taxe sur les ordures ménagères. Plan de rénovation Afin de contribuer à la pérennité du patrimoine, le preneur avisera le bailleur de la nécessité de procéder à des travaux de remise en état au cours du bail (retrouvez en page 4 du projet de bail l’intégralité de l’article). Le bailleur s’engage à financer les travaux de rénovation des logements dès sollicitation du preneur pour la partie qui lui incombe. Montant mentionné sur le book de vente. Assurance (retrouvez en page 5 du projet de bail l’intégralité de l’article) Le Preneur sera tenu de contracter (…) une ou plusieurs polices garantissant les risques d'incendie, d'explosion, de vols et de dégâts des eaux, couvrant les biens mobiliers et les éléments d'équipements dissociables garnissant les lieux loués, les risques locatifs, les recours des voisins et des tiers ainsi que la perte des loyers. Il garantira également les risques de responsabilité civile et tous risques spéciaux inhérents à son activité professionnelle et à son occupation des lieux (…) Le Bailleur garantira les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile qu’il peut encourir en qualité de propriétaire.