Investissement Locatif Lmnp : Le Blanc-Mesnil (93)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

Située à Le Blanc-Mesnil, à proximité immédiate de l’aéroport du Bourget et des pôles économiques du nord parisien, la résidence Appart'City Confort Le Bourget - Aéroport bénéficie d’un emplacement privilégié. Idéale pour les professionnels en déplacement, les étudiants et les touristes, elle répond parfaitement à la forte demande locative de ce secteur dynamique.

Descriptif gestionnaire

Appart'city fait partie du groupe UXCO, riche de 25 années d'expérience dans le secteur de la promotion et opération d'immobilier résidentiel. Leader de l'appart-hôtel en France, Appart'city étend sa présence au cœur des grandes métropoles et villes françaises, tout en étant également implanté en Belgique et en Suisse. Fort d'une centaine d'établissements totalisant 10 300 appartements, sa couverture territoriale cohérente lui permet de proposer une gamme d'hébergements de 2 à 4 étoiles. Cette offre s'adresse à une clientèle diversifiée, composée à 70% de clients d'affaires et à 30% de clients de loisirs, pour des séjours d'une nuit, d'une semaine ou plus.
Après une période de restructuration de 4 ans, le fonds canadien Brookfield, coté sur le NYSE, détient désormais 90% du groupe. Cette acquisition s'est réalisée au terme d'une période marquée par la crise de la Covid, au cours de laquelle le groupe a effectué une ultime restructuration, transformant un plan de sauvegarde en un plan de continuation. Le redressement de l'entreprise se poursuit, illustré par des résultats d'exploitation et un cash flow positifs depuis 2022, avec une accélération notable en 2023.

Appart'City et le N°1 de l’appart-hôtel en France et s'engage dans un programme de travaux de rénovation. L'entreprise exploite 94 résidences de 2 à 4 étoiles sur plus de 90 agglomérations. ;

+ DU GESTIONNAIRE

- 15 ans d'expérience dans la gestion de résidences de tourisme d’affaires et loisirs
- Un groupe qui s'appuie sur des professionnels de l’hôtellerie et se donne les moyens humains et financiers pour atteindre ses objectifs ;
- Un concept appart-hôtel qui répond aux nouveaux besoins de la clientèle Affaires
- Leader des apparts-hôtels en France

Arguments de vente

Une Accessibilité Optimale
¿ Transports en commun performants :
• RER B (Le Bourget) reliant Paris-Gare du Nord en moins de 15 minutes
• Tramway T11 Express facilitant les déplacements vers les pôles économiques voisins
• Nombreuses lignes de bus desservant l’aéroport et les zones d’activités
¿ Accès rapide aux grands axes routiers : A1, A3 et N2
¿ Aéroports : Le Bourget à 5 min, Roissy-Charles de Gaulle à 15 min

Informations du bail commercial

ARTICLE 12.3 - Charges, impôts et taxes imputables au PENEUR
Outre le loyer et les charges, impôts et taxes afférentes aux parties privatives du lot loué, le Preneur supportera donc dans ce cadre l'ensemble des charges de copropriété concernant ces mêmes locaux, à l'exception des frais, prime d'assurance, affranchissement, et honoraires du syndic.

ARTICLE 13 - Travaux
Lorsque l'appartement n"cessitera des travaux de rénovation autres que ceux relevant de l'obligation de bon entretien auxquels est tenu le Preneur, les Parties se rapprocheront afin de les mettre en œuvre en respectant les principes qui suivent.
Le Preneur pourra, en s'appuyant sur un descriptif et en justifiant de devis dûment établis, proposer au Bailleur un programme de travaux ("Programme De Travaux") et de participer à son coût. Cette participation du Bailleur ne pourra en aucun cas excéder 50% de son montant.