Investissement Locatif Lmnp : Seynod (74)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

Un Emplacement Stratégique aux Portes d’Annecy
Située à Seynod, à quelques minutes du centre-ville d’Annecy, la résidence Ovelia Les Balcons d’Annecy bénéficie d’un emplacement privilégié. Idéale pour les seniors actifs, elle offre un cadre de vie paisible et sécurisé, à proximité des commerces, services et espaces naturels.

Descriptif gestionnaire

Fondé en 2010 et principalement détenu par Vinci Immobilier, OVELIA est un opérateur spécialisé dans le développement de résidences seniors certifiées "qualité service". Actuellement, il compte 22 résidences opérationnelles et 16 résidences en cours de construction. Sur le plan opérationnel, les baux commerciaux sont gérés par des filiales régionales, entièrement contrôlées par OVELIA, et bénéficient de la garantie de OVELIA en tant que tête de groupe. Les résultats opérationnels de chaque filiale pour l'année 2020 sont disponibles. + DU GESTIONNAIRE - Des résidences stratégiquement implantées dans des zones de population d'environ 100 000 habitants, offrant une proximité avec les commerces et une excellente accessibilité aux transports en commun. - Chaque résidence compte au minimum 85 logements - Les infrastructures comprennent 600 m2 de surfaces d'exploitation conformes aux normes ERP de 5e catégorie, des espaces verts bien aménagés et un parking avec une capacité d'un espace pour quatre logements.

Arguments de vente

Un Cadre de Vie Confortable et Sécurisé
¿ Résidence pensée pour le bien-être des seniors avec :
• Appartements adaptés et équipés (balcon, cuisine aménagée, salle de bain sécurisée)
• Espaces communs conviviaux : restaurant, salon, bibliothèque, salle d’animation
• Services à la carte : ménage, blanchisserie, restauration, assistance
¿ Proximité immédiate des commerces et services médicaux
¿ Un environnement privilégié entre lac et montagnes, idéal pour une retraite sereine

Informations du bail commercial

ARTICLE 7 - CHARGES, PRESTATIONS ET TAXES
Le Preneur s'oblige à acquitter, toutes charges, taxes et impôts dont sont usuellement redevables les locataires et calculés au prorata des loyers ou en fonction de la répartition prévue au règlement de copropriété.
Le Preneur prend à sa charge l'entretien courant du logement, du mobilier, des équipements ainsi que l'ensemble des réparations locatives sauf si elles sont occasionnées par la vétusté, les malfaçons, un vice de construction ou la force ma1eure.
Les réparations mises à la charge du locataire font l'objet d'une définition et d'une énumération réglementaire résultant du décret du 26 août 1987 pris en application de la loi du 23 décembre 1986.
De plus, le Preneur assumera les charges locatives liées aux équipements communs et aux services collectifs dont il profitera.
Le Preneur s'oblige également à acquitter toute consommation personnelle (eau, gaz, électricité, téléphone, etc.), tout abonnement y afférent ainsi que tous impôts et taxes lui incombant (y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères).

Il est précisé que le bailleur conserve à sa charge la taxe foncière.