Investissement Locatif Lmnp : Ferney Voltaire (01)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

Le Zenitude Swiss Apparthotels Ferney-Voltaire est une résidence 4 étoiles située à Ferney-Voltaire, à seulement 4 km de l’aéroport de Genève et du Palexpo. Elle propose 130 hébergements modernes, allant du studio à l’appartement une chambre, tous équipés d’une kitchenette, d’une salle de bain privative avec baignoire, d’une télévision à écran plat et du Wi-Fi gratuit. L’établissement met à disposition une piscine intérieure chauffée, une salle de fitness, un hammam et une terrasse extérieure. Un parking gratuit ainsi qu’un garage payant sont également disponibles. De plus, un service de navette gratuite assure la liaison avec l’aéroport de Genève à des horaires définis. Idéalement situé, cet appart'hôtel permet de découvrir des sites emblématiques comme le château de Voltaire, le lac Léman et le parc naturel du Haut-Jura.

Descriptif gestionnaire

Zénitude, une entreprise familiale créée en 2009 par les frères Lubrano, se spécialise dans l'exploitation de résidences dédiées aux secteurs d'affaires, du tourisme et des étudiants. Sa structure est organisée en filiales, chaque résidence faisant l'objet de publications de comptes et d'une communication régulière avec les propriétaires lors des assemblées générales ou des opérations de reprise. Le groupe maîtrise efficacement les processus de reprise en alignant les moyens de production avec le parc immobilier. Les résidences, plutôt récentes, bénéficient d'efforts de modernisation lors des reprises. Avec un parc non vieillissant et des loyers ciblés conformes aux normes, Zénitude Groupe SARL n'est pas contraint par des choix imposés. À court terme, le groupe projette d'élargir sa taille en reprenant 5 à 8 fonds de commerce de résidences via des filiales détenues à 100%. Récemment, une levée de fonds de 800 K€ a été réalisée pour financer ces acquisitions. + DU GESTIONNAIRE - La fixation de loyers raisonnables, renégociés avant la prise en gestion, vise à garantir une gestion moins risquée par rapport aux pratiques des exploitants précédents. - La diversification du groupe sur le marché étudiant, avec trois résidences situées dans des zones stratégiques, renforce son positionnement.

Arguments de vente

L'emplacement du Zenitude Swiss Apparthotels Ferney-Voltaire présente plusieurs avantages : ¿ Proximité de Genève : À seulement 4 km de l’aéroport international de Genève et du Palexpo, idéal pour les voyageurs d’affaires et les touristes. ¿ Accessibilité : Facilement accessible en voiture ou en transport, avec un service de navette gratuit vers l’aéroport. ¿ Environnement calme et verdoyant : Situé à Ferney-Voltaire, une ville paisible offrant un cadre agréable tout en étant à quelques minutes de l’effervescence genevoise. ¿ Proximité des attractions touristiques : Château de Voltaire (à Ferney-Voltaire) pour les amateurs d’histoire. Lac Léman et ses paysages magnifiques, parfaits pour des promenades ou des activités nautiques. Parc naturel du Haut-Jura, idéal pour les randonnées et la nature. ¿ Commodités à proximité : Supermarchés, restaurants, commerces et transports en commun à quelques minutes. En résumé, l’emplacement combine accessibilité, tranquillité et proximité avec Genève, ce qui en fait un excellent choix pour un séjour d’affaires ou de loisirs.

Informations du bail commercial

Article 8 - Impôts et Taxes Le Preneur devra acquitter les contributions personnelles et mobilières, les taxes locatives, la Contribution Financière des Entreprises (CFE), la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) et tous autres impôts dont le Bailleur serait redevable à un titre quelconque et justifier de leur acquit à toute réquisition du Bailleur et huit jours au moins avant son départ en fin de bail. Le Bailleur conservera à sa charge exclusive la taxe foncière correspondant aux locaux loués. Article 9 - Charges 9.1. Charges relatives à l'usage et à l'entretien des parties à usage collectif de l'immeuble Le Preneur remboursera au Bailleur, au prorata des surfaces exploitées, la quote-part de toutes charges, fournitures et prestations relatives à l'usage et à l'entretien des parties à usage collectif de l'immeuble (les« parties communes»). 9.2. Fluides et dépenses de consommation Le Preneur souscrira directement tous abonnements pour l'alimentation des locaux en fluides et en acquittera les coûts ainsi que les dépenses de consommations. 9.3. Charges récupérables sur le Preneur 9.3.1 Définition : Le Preneur, au-delà des charges qui lui sont directement facturées par ses fournisseurs, prendra directement à ses frais les charges récupérables. Pour déterminer les charges récupérables sur le Preneur, les Parties conviennent expressément de se référer au régime édicté pour les baux d'habitation tel qu'il est fixé par le décret 87-713 du 26 août 1987. 9.3.2. Entretien et réparations des éléments immobiliers Le Preneur s'engage à entretenir les lieux loués, leurs aménagements et éléments d'équipements intérieurs réalisés par le Bailleur en bon état de réparations locatives et de menu entretien pendant la durée du bail et à les rendre à sa sortie en bon état d'usure normale et de réparations locatives. Les Parties conviennent expressément, pour déterminer la liste des réparations locatives dont l'exécution et le paiement sont à la charge du Preneur, de se référer au régime édicté pour les baux d'habitation tel qu'il est fixé par le décret 87-712 du 26 août 1987. Les postes qui ne figurent pas dans cette liste sont à la charge du Bailleur. Il en est ainsi, pour rappel, de tous les remplacements des cumulus, volets roulants, convecteurs électriques, dispositifs de climatisation, des éléments de sécurité de la résidence et notamment de la sécurité incendie, ascenseur, pompes à chaleur - le cas échéant des piscines et hammam -, portes automatiques, porte de garage, accès, clôture, pompes de relevage ), ainsi que des ravalements de façade, lasure et bardages qui seront à la charge du Bailleur.