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Investissement locatif Lmnp : Le Havre (76)

Actable
Notifiable
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
126 200 € (mobilier inclus)

Ville :
Le Havre

Rentabilité :
3,98%

Effort d'épargne :
N.C.


Fiscalité : Revente Lmnp

Résidence séniors - Meublé - Ancien/VIR

Typologies : T1 ,T2 ,T1BIS

Livraison prév. : En exploitation

Pourquoi ce programme

Les plus produits

Descriptif de la résidence

Installée au coeur du secteur de la reconstruction classé UNESCO et de la Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager, elle avoisine l’église Saint-Joseph et le collège Raoul Dufy, monuments caractéristiques de la reconstruction havraise. La résidence est à proximité immédiate du bord de mer et de nombreux commerces et services. Les appartements déclinés du studio au T2 offrent tout le confort et l’équipement nécessaires au bien-être des résidents : cuisine ouverte équipée, salle de bain aménagée avec douche à l’italienne, volets roulants électriques,… Des appartements modernes et sécurisés, des espaces collectifs soigneusement aménagés, de nombreux services à la carte…

Descriptif gestionnaire

Les Jardins d’Arcadie ont été créés en 1973 par Hervé Picot, mais le groupe immobilier Acapace, créé en 2006, a racheté cette marque en 2008. C’est donc François GEORGES, le fondateur d’Acapace, qui en est aujourd’hui président. Le groupe Acapace se développe autour de 3 principales activités : les résidences seniors pour personnes âgées, autonomes et semi autonomes sous la marque Les Jardins d’Arcadie ; l’immobilier géré, en hôtellerie, parahôtellerie et santé; l’hôtellerie de plein air sous la marque Sandaya. Ce dernier possède 44 établissements de type résidence senior en France. 35 autres projets sont en cours de réalisation ou de montage. En 2014, le groupe Acapace a signé un partenariat avec Bouygues Immobilier, pour accentuer le développement des résidences seniors des Jardins d’Arcadie. Bouygues Immobilier a ainsi pris une participation de 40 % dans le capital du gestionnaire. Les Jardins d’Arcadie possède une double certification Iso 9001 relatif au système de management de la qualité de l’hébergement, et Qualisap, certification des services à la personne.

Arguments de vente

Une implantation idéale : la résidence François 1er est située en centre ville à proximité des commerces et à deux pas du front de mer Un marché porteur : en 2015 les plus de 60 ans représenteront 25% de la population et 30% en 2030 (source Insee) Un cadre de vie sécurisé et adapté aux seniors Des espaces collectifs aménagés avec soin Une offre de services à la carte pour le plus grand confort des résidents

Informations du bail commercial

Le PRENEUR devra faire exécuter et prendre à sa charge pendant le cours du présent bail, toutes réparations d'entretien normalement à la charge du locataire ou du propriétaire, que celles-ci soient petites ou grosses. Il se charge, donc des grosses réparations telles que définies à l'article 606 du Code Civil, auxquelles il est convenu d'adjoindre les réparations liées au ravalement et à la réfection des façades et structures immobilières extérieures de l'immeuble. (...) Le PRENEUR devra satisfaire à toutes les charges de ville, de police et de voirie dont les locataires sont ordinairement tenus, de manière à ce que le BAILLEUR ne puisse être inquiété à ce sujet. En particulier, il devra acquitter les contributions personnelles et mobilières, les taxes locatives, la taxe professionnelle et tous autres impôts, le tout à l'exception de la Taxe Foncière qui restera à la charge du BAILLEUR. (...) Les charges de copropriété et les charges locatives pesant sur le BAILLEUR seront remboursées par le PRENEUR. (...) 6.2. c) du présent article. (...)

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Prix et disponibilités
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