Investissement locatif Lmnp : Montreuil (93)

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Descriptif de la résidence

En plein centre de Montreuil, la résidence étudiante Cardinal Campus Palladium est idéale pour les étudiants et propose des locations d’appartements meublés tout confort avec kitchenette, salle de bain privative avec WC et douche ou baignoire. Sécurisée, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au calme. Concept de résidence collaborative, elle dispose d'espace commun facilitant les échanges entre ses locataires : Chill Room, espace de coworking, jardin aménagé... Située à 200m du Métro 9 (arrêt Croix Chavaux), proche de la place Marcel Sembat et de son marché hebdomadaire. Centre commercial et commerces à proximité de la résidence. Hetic (école de cinéma) et l’école d’infirmière sont accessibles à pied en seulement quelques minutes ! Paris VIII et l’école Boule à moins de 30 minutes.

Descriptif gestionnaire

Cardinal Campus est un gestionnaire spécialisé dans l’exploitation de résidences étudiantes. C’est une filiale du groupe Cardinal, créé il y a 15 ans par Jean-Christophe LAROSE. Le groupe Cardinal se développe à travers trois activités : la promotion immobilière (Cardinal Investissement), la gestion de résidences étudiantes (Cardinal Campus) et l’investissement immobilier (Foncière Cardinal). De son côté, Cardinal Campus est présidé par Thibault CHAMPENIER depuis sa création. Le gestionnaire exploite 34 résidences réparties dans plusieurs villes françaises, notamment Lyon, où sont présentes 8 résidences, dans la ville et ses alentours. Les autres résidences se situent à Grenoble, Toulon, Montreuil, Colombes, La Garde, et Marseille. Partenariats avec des écoles. Comme plusieurs gestionnaires de résidences étudiantes, Cardinal Campus a développé des partenariats avec des écoles, permettant un taux de remplissage optimal, de par le rayonnement du gestionnaire. Parmi ces écoles, on compte par exemple l'ITECH Lyon, ou l'ESCE Lyon.

Arguments de vente

• Limitrophe du 20ème arrondissement, à 20 mn du centre de Paris • Pôles universitaires et économiques importants • Excellente desserte (métro ligne 9 et RER A) • Une très forte demande de logements étudiants sur l'Est Parisien • En centre ville, proche toutes commodités

Informations du bail commercial

Article 5 du bail commercial - Impôts et taxes Le PRENEUR s'engage à acquitter l'ensemble des « charges récupérables » définies à l'inventaire précis et limitatif des catégories de charges, impôts, taxes et redevances liés au bail conformément à la loi dite PINEL (annexe 2.) et à acquitter l'ensemble des consommations (eau, gaz, électricité, téléphone ... ). Celles-ci seront appelées régulièrement par le syndic de copropriété. De son côté, le BAILLEUR conservera à sa charge les charges de copropriété dites « non récupérables » (honoraires et frais de syndic, assurance de copropriété, ... ) ainsi que les impôts et taxes des propriétaires - loueurs (taxe foncière, à l'exclusion de la taxe d'ordures ménagères qui reste à la charge du Preneur).