Investissement locatif Lmnp : Orléans (45)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

La résidence Twenty Campus Orléans occupe un emplacement privilégié en bord de Loire, offrant 127 studios entièrement aménagés. Ces logements comprennent une kitchenette équipée, un lit gigogne ou un BZ selon la disposition, avec couette, des espaces de rangement, une table, une chaise, une salle de douche privative avec toilettes, des plaques électriques, un réfrigérateur, un four micro-ondes, ainsi qu'un kit vaisselle et un kit ménage. Conçue pour répondre aux besoins des étudiants, jeunes actifs ou salariés, la résidence propose de nombreux services inclus dans le loyer.

Descriptif gestionnaire

Sergic Résidences est une filiale du groupe immobilier SERGIC, spécialisée dans la gestion de résidences avec services pour étudiants et de résidences hôtelières. Leur offre réside sur des résidences haut de gamme et répondant aux nouvelles exigences de la clientèle tout en s’appuyant sur leur savoir-faire et leur connaissance du marché. Leur concept intègre la production effective de services para-hôteliers (accueil, service petit-déjeuner, ménage, gardiennage etc.)

Arguments de vente

Idéalement positionné en bord de Loire, le TC Orléans bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de l'arrêt de TRAM B "Porte Dunoise" (à seulement 2 minutes) ou "Pont de l'Europe". Il se trouve également à proximité des commerces, du centre-ville et de l'université. Les logements sont entièrement meublés et équipés, comprenant une kitchenette équipée, un lit gigogne ou un BZ selon la disposition, avec couette, des espaces de rangement, une table, une chaise, une salle de douche privative avec toilettes, des plaques électriques, un réfrigérateur, un four micro-ondes, ainsi qu'un kit vaisselle et un kit ménage.

Informations du bail commercial

ARTICLE 5 - Charges et Conditions (détail à retrouver en page 4 de l'Avenant de Renouvellement du bail)
5.1. Obligations du Preneur Le Preneur s’oblige à entretenir les locaux et le mobilier les garnissant en bon état de réparations locatives et d’entretien pendant la durée du bail.
Toutes les préparations d’entretien seront à la charge du Preneur. En outre, le Preneur sera tenu de remplacer, à ses frais, tout matériel qui viendrait, au cours du présent bail, à être perdu, volé ou détruit pour quelque cause que ce soit fut-ce par dégradation, mais tenant compte des travaux consécutifs à la vétusté qui restent à la charge du Bailleur.
Le Preneur prendra ainsi à sa charge l’entretien et les dépenses de réparations courante des parties communes spéciales et des parties privatives.
Le Preneur s’engage, en sus du loyer à verser au Bailleur, à régler directement au syndic de copropriété les charges qui lui incombent sur appel de fonds du syndic. Sur le Mobilier Le Preneur s’oblige à entretenir le mobilier mis à sa disposition et en assurer le renouvellement lorsque cela sera nécessaire, étant précisé néanmoins que la charge financière de ce renouvellement incombera au Bailleur qui demeurera propriétaire desdits équipements.
Le Preneur devra, préalablement à tout renouvellement, en informer le Bailleur et lui communiquer le devis correspondant au coût des éléments à remplacer.

5.2 Obligations du Bailleur
Le Bailleur conservera à sa charge :
- Les charges de copropriété non récupérables au sens du Décret n° 87-713 et n° 87-713 du 26 août 1987 dont les honoraires du syndic et l'assurance de l'immeuble
- Les impôts et taxes ordinairement à la charge des propriétaires y compris l'impôt foncier

ARTICLE 9 - Charges, prestations et taxe (détail à retrouver en page 9 de l'Avenant de Renouvellement du bail)
9.1 - Le Preneur conservera à sa charge les impôts et taxes dont les locataires sont ordinairement tenus, y compris la taxe d’enlèvement des ordures ménagères ainsi que les impôts et taxes afférents à la seule activité exercée par le Preneur dans les lieux loués.
9.2 - Le Bailleur conservera à sa seule charge les grosses réparations prévues à l’article 606 du Code civil et les dépenses prévues à l’article 5.2 des présentes et comme il est dit ci-après.