Investissement locatif Lmnp : Saint-Brieuc (22)

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Descriptif de la résidence

Cité millénaire, le centre historique de Saint-Brieuc s’est bâti autour de son église forteresse construite au XIIème siècle, qui côtoie les maisons à colombage et les réalisations plus contemporaines. La Résidence Seniors « Les Jardins d’Arcadie » est située au cœur de l’Ilot de la Providence, dans l’ancienne école rénovée et agrandie, et jouit d’un emplacement idéal pour profiter de cette ville touristique animée toute l’année. À deux pas du centre commercial « Les Champs », de la place du marché et du cœur historique, les résidents peuvent se déplacer en toute autonomie et apprécient de pouvoir rejoindre les commerces et points d’intérêts à pieds. La navette de la résidence permet de faciliter leurs déplacements.

Descriptif gestionnaire

Les Jardins d’Arcadie ont été créés en 1973 par Hervé Picot, mais le groupe immobilier Acapace, créé en 2006, a racheté cette marque en 2008. C’est donc François GEORGES, le fondateur d’Acapace, qui en est aujourd’hui président. Le groupe Acapace se développe autour de 3 principales activités : les résidences seniors pour personnes âgées, autonomes et semi autonomes sous la marque Les Jardins d’Arcadie ; l’immobilier géré, en hôtellerie, parahôtellerie et santé; l’hôtellerie de plein air sous la marque Sandaya.Les Jardins d'Arcadie a réalisé un chiffre d'affaire de 20 301 900 € en 2018. Ce dernier possède 44 établissements de type résidence senior en France. En 2014, le groupe Acapace a signé un partenariat avec Bouygues Immobilier, pour accentuer le développement des résidences seniors des Jardins d’Arcadie. Bouygues Immobilier a ainsi pris une participation de 40 % dans le capital du gestionnaire. Les Jardins d’Arcadie possède une double certification Iso 9001 relatif au système de management de la qualité de l’hébergement, et Qualisap, certification des services à la personne.

Arguments de vente

Installée au 2 rue des Lycéens Martyrs en plein coeur de Saint-Brieuc, la résidence “La Providence” jouit d’une position centrale, à proximité des commerces et de nombreux points d’intérêt : À 250 m du centre commercial et à 50 m du marché Théâtre, Poste, Parc des Promenades à moins de 500 m Gare routière et gare SNCF à 600 m A proximité de nombreux services publics Implantée au coeur du Hameau de la Providence, cher aux habitants, et en partie conservée, elle est idéalement située pour permettre aux résidents de profiter au quotidien de l’attractivité de la cité.

Informations du bail commercial

6.2. Entretien - Réparations a) Le PRENEUR devra entretenir de manière constante les lieux loués en bon état de réparations et d'entretien, prenant en charge notamment les frais d'exploitation, l'entretien et si nécessaire le remplacement du mobilier et du matériel, la maintenance courante, l'entretien des installations de sécurité et de tous équipements spécifiques (...) 6.5. Impôts et taxes Le PRENEUR devra satisfaire à toutes les charges de ville, de police et de voirie dont les locataires sont ordinairement tenus, de manière à ce que le BAILLEUR ne puisse être inquiété à ce sujet. En particulier, il devra acquitter les côntributions personnelles et mobilières, les taxes locatives, la taxe professionnelle et tous autres impôts, le tout à l'exception de la Taxe Foncière qui restera à la charge du BAILLEUR. (...) 6.8. Remboursement des charges Les charges de copropriété et les charges locatives pesant sur le BAILLEUR seront remboursées par le PRENEUR.(...)