Investissement locatif Lmnp : Perros-Guirec (22)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

Située sur le boulevard Aristide Briand, à l’angle de la rue Saint-Yves, la résidence “Les Jardins d’Arcadie“ se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : petits commerces, pharmacies, laboratoires et cabinets médicaux, banques et autres services publics… Le Palais des Congrès, le casino, le cinéma, le centre de thalassothérapie, tous situés en bordure de la plage de Trestraou, sont également accessibles à pied ou avec la navette municipale “Le Macareux”.

Descriptif gestionnaire

Filiale du Groupe ACAPACE, Les Jardins d’Arcadie est spécialiste dans l’accueil des personnes âgées autonomes et semi-autonomes sur la France entière. L’offre hébergement est conçue pour répondre aux enjeux du vieillissement, à l’autonomie des seniors et propose des services et des équipements de proximité (commerces, transports, équipements médicaux, accessibilité, espaces conviviaux). Les résidences bénéficient de la double certification qualité : ISO 9001 pour l’offre d’hébergement et Qualisap pour les services à la personne. La marque affiche un positionnement prix clair et lisible, et son offre de services s’adapte à l’évolution des besoins des résidents. La pérennité des exploitations provient des études du marché immobilier et du potentiel locatif réalisés en amont.

Arguments de vente

• Perros-Guirec, une ville conviviale située sur la Côte Nord de la Bretagne • Un emplacement idéal dans le centre ville de Perros-Guirec • Un marché porteur : une résidence services spécialement adaptée aux besoins des seniors • Des espaces collectifs de bon standing et une offre de services proposée à la carte • Des appartements fonctionnels aménagés pour le plus grand confort des résidents

Informations du bail commercial

EXTRAIT ARTICLE 6 DU BAIL COMMERCIAL
6.2. Entretien - Réparations :
Le PRENEUR devra faire exécuter et prendra en charge pendant le cours du présent bail, toutes réparations d'entretien ou autres normalement à la charge du locataire et du propriétaire, que celles-ci soient petites ou grosses.
Il se chargera en conséquence des grosses réparations telles que définies à l'article 606 du Code Civil.
Il est en outre expressément convenu que le Preneur aura à sa charge les réparations liées au ravalement, à la réfection des façades et structures immobilières extérieures de l'immeuble, ainsi que tous les travaux imposés à la suite d'une injonction administrative.

6.5. Impôts et taxes :
Le PRENEUR devra satisfaire à toutes les charges de ville, de police et de voirie dont les locataires sont ordinairement tenus, de manière à ce que le BAILLEUR ne puisse être inquiété à ce sujet.
En particulier, il devra acquitter les contributions personnelles et mobilières, les taxes locatives, la taxe professionnelle et tous autres impôts, le tout à l'exception de la Taxe Foncière qui restera à la charge du BAILLEUR.

6.8. Remboursement des charges :
Les charges de copropriété pesant sur le BAILLEUR, en ce compris la part de ces charges dites récupérables car locatives, seront remboursées à ce dernier par le PRENEUR.