Investissement locatif Lmnp : Saumur (49)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

Face aux rives aménagées du Thouet, la résidence services Epona se trouve en plein centre-ville de l’ancienne commune Saint-Hilaire-Saint-Florent. Elle se situe également tout près du Parc des expositions, du marché, des commerces et des services administratifs utiles au quotidien. Le quartier entourant la résidence senior propose des lieux uniques, tels que l’Ecole nationale d’équitation (Le Cadre Noir), l’Abbaye de Saint-Florent et d’autres bâtiments historiques. Respectant l’architecture de Saumur, la résidence Epona à été bâtie dans un style néoclassique avec une décoration intérieure rendant hommage au passé équestre de Saumur. Aux appartements clairs, conçus spécifiquement pour les personnes âgées et décorés pour que les résidents se sentent comme chez eux, s’ajoutent de nombreux équipements à partager pour des moments conviviaux : un restaurant, un salon privatisable pour recevoir ses proches, un grand salon avec espace bibliothèque, un espace extérieur ensoleillé et sécurisé.

Descriptif gestionnaire

Depuis 2013, année de création du groupe, HEURUS (filiale du Groupe REALITES) propose une alternative avec une solution de logements, sécurisants et adaptés, couplés à des services d’accompagnement aux gestes de la vie quotidienne, personnalisés, dans un mode de facturation packagé et sans surprise.

Actuellement, le Groupe HEURUS compte 7 résidences services seniors en exploitation et programme, d'ici 2030, l’ouverture de 40 résidences déployées dans tout l’hexagone.

Arguments de vente

3ème commune du Maine et Loire (49), Saumur compte 27 300 habitants avec une population âgée de 65 ans et plus représentant 23.9% du nombre d'habitants (source INSEE).
La ville est particulièrement connue pour son Cadre noir et son école de cavalerie, son château et ses vins. Baptisée Perle de l'Anjou, elle offre une qualité de vie idéale à ses résidents. Le programme bénéficie d'un emplacement privilégié en bordure du Thouet propice aux ballades bucoliques ainsi que de nombreux commerces de proximité à 150 m et d'un marché hebdomadaire à deux pas. Une ligne de bus permet de rejoindre le centre-ville en quelques stations.

La résidence propose un package complet de services et de prestations à la carte : présence et sécurité 24h/24, assistance administrative et médicale et service avec petit-déjeuner.
Elle a été pensée pour faciliter le quotidien avec des espaces conviviaux : un grand salon avec un espace animation, un salon privé, une salle de restaurant, un jardin et sa terrasse. Elle est de style néo-classique alliant élégance et raffinement.

Informations du bail commercial

LE PRENEUR s'oblige : (...)
5.4. A entretenir les lieux loués et le mobilier en bon état de réparations locatives ou de menu entretien (remplacement des mebles maublant les lieux loués si necessaire. Dans un tel cas, les meubles resteront la propriété du bailleur), et ce, pendant toute la durée du bail et à effectuer pendant le cours du bail l'ensemble des travaux et réparations locatifs visés au decret N°87-712 du 26 août 1987 et à acquitter l'ensemble des charges de copropriété dites "récupérables" définies en annexe au decret N°87-713 du même même jour, ainsi que les impots et taxes dont les locataires sont ordinairement tenus et, plus généralement, toutes dépenses, necessaires au bon fonctionnement des parties privatives de l'immeuble (eau, electricité...). [...]

De son coté, Le BAILLEUR :
5.11 supportera au prorata de ses millèmes de copropriété les chrages dites " non écupérables" notamment l'assurance des parties communes de la résidence, honoraires du syndic, frais administratif de la copropritété. […]
5.13 Supportera les travaux définis à l'article 606 du code civil [...]
5.14 S'acquittera des taxes foncières hors taxe ordures ménagères et d'une façon générale des impôts auxquels les proprietaires sont ordinairement tenus.
Cependant, il est précissé que les impôts, taxes redevances liés à l'usage du local ou de l'immeuble ou à un service dont le preneur bébéficie directement ou indirectement reste à sa charge. A ce titre, les parties conviennent que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères relatives aux locaux loués sera imputé sur le PRENEUR.