L’immobilier neuf : un investissement locatif pour tous les objectifs
Investir avec iSelection dans un bien immobilier via un programme en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), représente une stratégie idéale pour les investisseurs souhaitant construire ou optimiser leur patrimoine tout en profitant d’avantages significatifs. Ce type d’investissement offre non seulement des atouts financiers, mais aussi une sécurité juridique accrue, tout en répondant à une demande locative croissante.
L’immobilier neuf, permet de bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux avantageux. Le mécanisme de nue-propriété permet d’acquérir un bien à prix réduit en échange de la renonciation temporaire à la jouissance, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) offre une fiscalité favorable en permettant l’amortissement du bien et la déduction des charges (intérêts d’emprunt, travaux, etc.) des revenus locatifs, ce qui optimise la rentabilité nette.
Les investisseurs dans des secteurs patrimoniaux peuvent également bénéficier du dispositif Malraux, qui permet une réduction d’impôt significative pour les travaux de restauration dans des quartiers protégés, tout en préservant l’architecture historique. De même, les Monuments Historiques permettent une déduction fiscale des dépenses de restauration sur le revenu global, offrant ainsi une réduction d’impôt importante.
Le déficit foncier est une autre option intéressante, permettant aux propriétaires de déduire les charges liées à leur bien (intérêts d’emprunt, travaux) de leurs revenus globaux, ce qui génère une réduction d’impôt sur le revenu, tout en optimisant la rentabilité de l’investissement locatif.
Ces dispositifs fiscaux permettent de réduire le coût d’acquisition, d’optimiser les revenus locatifs et de maximiser la rentabilité de l’investissement, faisant de l’immobilier neuf un choix judicieux pour constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.
Les programmes neufs en VEFA bénéficient de garanties de construction, telles que la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement, offrant ainsi une sécurité supplémentaire contre les risques techniques. En outre, ces biens sont souvent livrés avec des équipements modernes et respectent des normes énergétiques strictes, garantissant ainsi une gestion locative simplifiée et peu coûteuse.
L’immobilier neuf bénéficie d’une valorisation pérenne, soutenue par une demande locative croissante, particulièrement dans les zones tendues. Les logements neufs attirent des locataires à la recherche de confort et d’efficacité énergétique, ce qui permet de maintenir un taux d’occupation élevé et une rentabilité stable.
Les bâtiments neufs sont conçus pour minimiser les besoins en entretien et en rénovation. Les normes de construction récentes garantissent une consommation énergétique réduite, ce qui permet de proposer des loyers attractifs tout en bénéficiant d’un contrôle des charges.
En conclusion, investir dans l’immobilier neuf en VEFA est une solution stratégique pour les investisseurs locatifs, offrant des avantages fiscaux, une gestion simplifiée, et une valorisation pérenne. Ce type d’investissement permet de constituer un patrimoine immobilier durable, tout en bénéficiant d’une rentabilité optimisée sur le long terme.