Tendances marché - fiscalité
Choisir un pack meublé pour son investissement LMNP
Publié le 17/10/2025L’investissement dans le neuf offre de multiples solutions flexibles pour la mise en location de votre bien. Ainsi vous pouvez investir dans un bien nu, et choisir ensuite de le mettre en location meublée, avec le statut LMNP.
L’investissement locatif en VEFA (*) permet de bénéficier des avantages d’un bien neuf tout en sécurisant son investissement grâce aux nombreuses garanties offertes. Il s’agit d’un achat « classique » en régime commun, non adossé à un dispositif fiscal.
Nu ou meublé : comment louer votre bien neuf ?
La flexibilité des solutions de location nue ou meublée du bien neuf permet d’optimiser la rentabilité locative tout en répondant à des objectifs variés.
En termes de rentabilité, le meublé (avec ou sans pack) présente souvent un avantage financier, avec des loyers plus élevés. En revanche, le nu offre une stabilité locative plus longue et une gestion simplifiée. En revanche, la location nue offre une stabilité locative plus longue et une gestion simplifiée.
Le choix entre ces deux options dépend donc des objectifs de l’investisseur et de sa capacité à gérer le bien. Cette décision varie aussi selon les caractéristiques du bien. Par exemple, un studio situé à proximité d’une université est peut-être plus propice à la location meublée qu’un appartement avec trois chambres, situé près des écoles.
Mode de gestion locative
- Avec des baux de 3 ans renouvelables par tacite reconduction, vous réduisez le risque de vacance locative.
- Vous n’avez pas de budget à prévoir pour l’entretien et le renouvellement des meubles et équipements du logement, comme dans le cas du meublé.
- La gestion est relativement simple, et les loyers sont non plafonnés.
- Un bien meublé se loue généralement plus cher qu’un logement vide.
- La durée du bail est plus flexible : elle est en général de 1 an renouvelable.
- Vous avez la possibilité de conclure un bail de seulement 9 mois, afin de louer votre bien de septembre à juin à un étudiant, puis de le mettre sur le marché de la location saisonnière durant l’été.
- La location meublée vous permet de cibler des locataires potentiels très diversifiés. Il peut tout aussi bien s’agir d’étudiants que de jeunes actifs ou de professionnels en mobilité.
L’impact fiscal : nu vs meublé
- La location nue procure des « revenus fonciers ». Dans ce cadre vous avez le choix entre le régime du micro-foncier qui vous donne un abattement pour charges de 30% ou le régime réel, avec possibilité de déduire toutes vos charges réelles.
- La location meublée avec le statut LMNP
Les revenus locatifs relèvent des « bénéfices industriels et commerciaux » (BIC). En optant alors pour le régime réel, vous pourrez déduire toutes les dépenses afférentes à votre investissement et amortir jusqu’à 85 % du coût d’acquisition du bien.
Résultat : une base imposable considérablement réduite et la possibilité de percevoir des loyers non fiscalisés pendant au moins 15 ans !
Avantages fiscaux et intérêt de choisir un pack meublé ?
La location meublée vous intéresse, mais vous ne souhaitez pas vous encombrer de formalités, d’achat de mobilier et de démarches ? Optez pour un pack-meublé !
Pour les investisseurs moins impliqués, la gestion locative peut être confiée à des professionnels, avec des services clés en main. Ces solutions permettent de déléguer toutes les tâches administratives et opérationnelles, garantissant sérénité et efficacité.
iSelection propose donc à ses clients d’opter pour un pack meublé négocié avec un gestionnaire.
En quoi consiste le pack meublé ?
Ce système consiste à déléguer, ou au moins à simplifier, la gestion locative de votre bien. Vous économisez beaucoup de temps et d’énergie : pas de simulations d’aménagement à réaliser, de recherche de meubles dans différents magasins, pas de logistique à gérer, etc.
Le gestionnaire vous livrera l’appartement entièrement équipé du mobilier et de la cuisine, prêt à habiter, et conforme aux exigences du dispositif LMNP.
- Le mobilier proposé est contemporain, de qualité et conforme aux exigences de confort des futurs locataires et parfaitement adapté à leurs besoins. Le prestataire vous propose en général plusieurs « ambiances » à choisir.
- Il pourra aussi faciliter les démarches comptables et fiscales.
- Il s’occupera de la recherche de locataires, du suivi des loyers, de l’entretien, etc.
Ainsi, vous conjuguez rentabilité et facilité de gestion.
Conditions à respecter pour un bien meublé avec le statut LMNP
Pour investir efficacement , il est essentiel de respecter certains critères réglementaires.
- Tout d’abord, l’investisseur doit acquérir un appartement vide, qu’il soit neuf ou ancien, et hors résidence services.
- Le bien doit présenter une surface minimale de 9 m² (hors sanitaires). En dessous de cette superficie, le statut LMNP ne pourra être appliqué.
- Enfin, il doit être destiné à usage d’habitation uniquement, que ce soit en longue durée ou en saisonnier, dans la mesure où il répond aux critères de confort et d’équipement imposés par la réglementation.
L’un des piliers du dispositif LMNP réside dans le mobilier fourni : le logement doit être entièrement meublé pour permettre une occupation immédiate par le locataire.
Voici les éléments obligatoires selon la loi ALUR (**) :
- Une literie comprenant couette ou couverture
- Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées au sommeil
- Une table et des sièges
- Etagères ou mobilier de rangement
- Luminaires
- Four ou un four à micro-ondes
- Réfrigérateur avec compartiment freezer (ou un congélateur séparé)
- Vaisselle en quantité suffisante pour les repas
- Ustensiles de cuisine de base
Pack meublé : combien ça coûte ?
Les frais du pack sont déductibles de vos charges globales.
Voici une estimation de coûts, variable selon les gestionnaires et le type de mobilier proposé qui dépend de la cible visée : étudiant, jeunes actif, célibataires ou couples, etc.
(Prix TTC – Livraison, montage, agencement et récupération des déchets inclus)
(*) VEFA : Vente en l’Etat Futur d’Achèvement
(**) Conformément à l’arrêté du 15 août 2015, pris en application de la loi ALUR (loi n° 2014-366 du 24 mars 2014),
