LMNP :
CERGY (95)

Descriptif résidence

Localisation & quartier

Située au 42 avenue des Genottes, à Cergy, la résidence est installée dans un quartier calme, à proximité immédiate de la mairie, de l’Île de Loisirs (golf, activités de plein air) et des commerces de centre-ville 

Transports & accessibilité

À seulement 5 à 10 minutes à pied de la gare RER A (Cergy Saint-Christophe ou Préfecture), offrant un accès direct à Paris (environ 50 min) et à La Défense 

Lignes de bus fréquentes, y compris les Noctiliens, desservant efficacement l’agglomération urbaine 

Universités et écoles à proximité

La résidence permet un accès facile, à pied ou en transport, à plusieurs établissements d’enseignement supérieur :

• Université de Cergy Pontoise (site principal)
• ESSEC Business School
• CNAM Île de France (site Cergy)
• IUT de Cergy Pontoise
• EBI – École de Biologie Industrielle

Ces institutions sont situées à moins de 2km de la résidence

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Obligations du Preneur (NEXITY STUDEA)

• Entrée en jouissance :
  Prendre les lieux dans l’état où ils se trouvent à l’entrée en jouissance.
  Jouir des biens loués en bon père de famille et se conformer au règlement de copropriété.

• Entretien des locaux :
  Entretenir les logements et le mobilier en bon état d’entretien et de réparation locative.
  Restituer les lieux en bon état à la fin du bail.

• Charges et travaux :
  Rembourser au bailleur la quote-part des charges récupérables.
  Prendre en charge les dépenses afférentes aux services de para-hôtellerie.

• Assurance :
  Contracter des assurances couvrant les risques d’incendie, d’explosion, de vols, de dégâts des eaux, et de responsabilité civile.

• Mobilier :
  Entretenir le mobilier et les équipements mis à disposition dans les locaux loués.
  Utiliser de manière paisible et raisonnable les éléments d’équipement des parties communes.

• Sous-location :
  Peut sous-louer les biens loués sans remise en cause de l’unité économique d’exploitation du fonds de commerce.

Obligations du Bailleur (PROPRIETAIRE(S))

• Clause d’exclusivité commerciale :
  Ne pas exploiter ou louer des lots pour y exercer une activité similaire à celle du preneur.

• Charges et travaux :
  Prendre en charge les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, les impôts et taxes dont il est le redevable légal.
  Informer le preneur des nouvelles charges, impôts, taxes, et redevances.

• Garantie de jouissance paisible :
  Assurer au preneur une jouissance paisible des locaux.
  Interrompre le versement du loyer en cas de trouble empêchant la jouissance des locaux.

• Cession et sous-location :
  Autoriser la cession du bail par le preneur à son successeur dans son fonds de commerce.
  Ne pas être tenu au renouvellement vis-à-vis du sous-occupant.

• Informations sur les risques :
  Informer le preneur de l’existence des risques naturels, technologiques, miniers, sismiques, et de pollution des sols.

• Diagnostic de performance énergétique :
  Communiquer au preneur le diagnostic de performance énergétique des lieux loués.

Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale

08 OCTOBRE 2025

Approbation des comptes

• Exercice clos au 30/06/2025 :  Approuvé sans réserve

Syndic

• Renouvellement du cabinet SYNDIL : Adopté au 2¿ tour (majorité art. 24)
• Durée du mandat : Jusqu’au 31/03/2028
• Honoraires : 38 178 € TTC

Budgets prévisionnels

• 2025-2026 :  167 000 € approuvé
• 2026-2027 :  167 000 € approuvé

Travaux votés

• Réfection des cages d’escaliers :  Principe + choix entreprise FREDY FILLIETTE
• Réfection des paliers :  Principe + choix entreprise FREDY FILLIETTE
• Remplacement de 3 candélabres :  Principe + mandat au conseil syndical
• Installation de compteurs d’eau froide :  Principe adopté au 2¿ tour
  • Entreprises OCEA et ISTA :  Non retenues
• Travaux financés à 100% par STUDEA (hall d’entrée) :  Autorisation donnée

Honoraires sur travaux

•  Approuvés à 3% HT pour chaque type de travaux (cages, paliers, candélabres, compteurs)

Consultation et mise en concurrence

• Consultation obligatoire dès 1000 € 
• Mise en concurrence dès 1500 € 

Autorisation permanente

• Accordée à la police nationale, municipale et gendarmerie pour accéder aux parties communes

Informations diverses

• Accès aux documents via www.syndil.fr, rubrique « MA COPRO »
• STUDEA devra informer sur :
  • La marche à suivre pour le remboursement des charges récupérables
  • La proportion d’étudiants dans la résidence