1 pièce
jusqu'à 21.05 m²
à partir de 76 400 €
1 disponible
1 investisseur sur 10
passe par iSelection pour
son investissement immobilier
Nouveau bail de 9 ans à la signature de l’acte
Pourquoi ce programme
Descriptif résidence
Localisation & quartier
La résidence est idéalement située au 14 bis avenue du Centaure, 95800 Cergy, à seulement 400¿m de la gare RER A (Cergy Saint¿Christophe ou Préfecture), qui permet un accès direct à Paris (~50¿min). Elle se trouve dans un quartier calme et commerçant, à proximité immédiate de supermarchés, pharmacies et services urbains
Transports & accessibilité
À 5 minutes à pied du RER A, desservant Paris, La Défense, Châtelet…
Bien desservie par plusieurs lignes de bus, dont les lignes de nuit Noctiliens.
L’autoroute A15 est à proximité, permettant un accès facile à l’Île-de-France
Universités et écoles à proximité
Parmi les établissements d’enseignement supérieur les plus proches (≤2km) :
- Université de CergyPontoise (site principal)
- ESSEC Business School
- CNAM Île-de-France (site Cergy)
- IUT de CergyPontoise (Université Paris¿Saclay)
- EBI – École de Biologie Industrielle
Tous accessibles en quelques minutes à pied ou via les transports en commun, ce qui fait de cette résidence un point central pour les étudiants.
Descriptif gestionnaire
Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.
Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.
Extrait du bail commercial
Preneur : Nexity Studea (gestionnaire)
Bailleur : Propriétaire(s)
Durée et stabilité locative : Article 3
Le bail est conclu pour une durée ferme de 9 ans, avec possibilité de résiliation triennale à l’initiative du preneur, selon le régime classique des baux commerciaux.
Répartition des charges et gestion : Article 5.4
Contrairement à certains montages classiques :
- À la charge du bailleur :
- Taxe foncière (incluant TEOM)
- Gros travaux (article 606 du Code civil)
- Travaux de mise en conformité et vétusté
- Charges non récupérables et certains frais de copropriété
- À la charge du preneur :
- Charges liées à l’exploitation (services para-hôteliers)
- Entretien courant et réparations locatives
Assurances et entretien : Article 5.6
- Le preneur :
- assure les risques (incendie, dégâts des eaux, responsabilité civile, etc.)
- entretient le mobilier et les locaux
- Le bailleur :
- conserve les obligations liées à la propriété (responsabilité civile propriétaire).
Travaux de rénovation : Article 5.4 (Plan de rénovation)
- Un programme de rénovation partagé est prévu.
- Le coût des travaux est réparti entre le Preneur et les Bailleurs.
- Lorsque le lot est concerné, les modalités d’intervention sont précisées à l’article 5.4 du bail commercial.
Objectif :- maintien du niveau de qualité
- pérennisation de l’exploitation
- préservation de la valeur patrimoniale
Revenus sécurisés et indexation : Articles 7 et 8
- Loyer annuel HT fixé, payable trimestriellement
- Indexation annuelle :
- basée sur l’IRL INSEE
- plafonnée à +2 % par an
- Cela garantit :
- une bonne visibilité des revenus
- une revalorisation encadrée et prudente.
Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale
13/12/2024 :
- Travaux (financés à 100% par STUDEA) pour l’installation d’une ou plusieurs climatisations dans le bureau d’accueil et si besoin dans les espaces communs.
- Travaux (financés à 100 % par STUDEA) de rénovation et d’aménagement de l’espace coworking
(cafeteria) et éventuellement de la laverie (parties communes de la résidence).
Localisation
Prix et disponibilités
1 pièce- jusqu'à 21.05 m²
- à partir de 76 400 €
- 1 disponible
- TypologieStudio
- ParkingOui
- Surface21.05 m²
- Extérieur
- Prix76 400 €
- Orientation-
-
- Typologie
- Parking
- Surface
- Extérieur
- Prix
- Orientation
Contactez-nous pour en savoir + sur ce programme
Renseignez ces informations pour obtenir par téléphone de plus amples formations sur ce programme immobilier. C'est gratuit et sans engagement.