1 pièce
jusqu'à 21.04 m²
à partir de 93 200 €
3 disponibles
1 investisseur sur 10
passe par iSelection pour
son investissement immobilier
Appartement rénové conformément au renouvellement du bail
Pourquoi ce programme
Descriptif résidence
Un quartier vivant et pratique
La résidence Twenty Campus Héloïse se situe à Villejuif, dans un environnement dynamique qui combine confort et proximité avec Paris.
- Quartier en pleine transformation, offrant une atmosphère moderne et sécurisée.
- Présence de nombreux commerces, restaurants, cafés et services essentiels à quelques pas.
- Espaces verts accessibles pour se détendre ou étudier en extérieur.
- Vie étudiante animée, favorisant les échanges et la convivialité.
Accessibilité optimale
- À 5 minutes à pied de la station Villejuif – Léo Lagrange (ligne 7).
- Réseau de bus et navettes pour rejoindre rapidement Paris et les pôles universitaires.
- Accès direct au périphérique pour les déplacements en voiture.
- Mobilité douce : pistes cyclables et stations de vélos en libre-service à proximité.
Universités et écoles à proximité
- Université Paris-Saclay (pôle santé et sciences).
- Université Sorbonne Paris Nord.
- Faculté de Médecine de Kremlin-Bicêtre.
- Écoles spécialisées en ingénierie, santé et management accessibles en quelques minutes.
Descriptif gestionnaire
Sergic, créé en 1963, occupe la 6e place parmi les administrateurs de biens en France, avec plus de 700 collaborateurs répartis dans 33 agences à travers le pays. Ses activités englobent la gestion immobilière, la location, le syndic de copropriété, la transaction immobilière, ainsi que des filiales spécialisées dans l’immobilier d’entreprises, les résidences étudiantes et le courtage en assurance. Fort de plus de 17 ans d’expérience dans l’exploitation de résidences étudiantes, l’entreprise opère sous la marque Serse, récemment devenue TWENTY CAMPUS. Sergic Résidences gère 27 résidences modernes, stratégiquement situées à proximité de grandes écoles et des centres-villes.
En 2024, Sergic a noué un partenariat avec la MACSF (Mutuelle d’Assurances du Corps de Santé Français) pour gérer six résidences étudiantes implantées à proximité de grands Centres Hospitaliers Universitaires en France, affirmant ainsi son engagement en faveur des secteurs de la santé et de l’éducation.
Extrait du bail commercial
Obligations du Preneur (Locataire)
• Occupation et Utilisation des Locaux :
Occuper les locaux paisiblement et raisonnablement, conformément aux articles 1728 et 1729 du code civil.
Utiliser les locaux selon les usages de sa profession et respecter la destination contractuelle et les règlements en vigueur.
Entretenir les logements et le mobilier en bon état de réparation locative pendant toute la durée du bail.
• Mobilier et Équipements :
Maintenir le mobilier et les équipements en bon état de fonctionnement et d’entretien.
Remplacer à ses frais le mobilier et les équipements dégradés par son personnel ou les occupants de la résidence.
Procéder au renouvellement du mobilier vétuste et aux embellissements nécessaires, aux frais du bailleur.
• Charges et Taxes :
Déduire des revenus locatifs trimestriels dus au bailleur la quote-part des charges non récupérables.
Conserver à sa charge les impôts et taxes dont les locataires sont ordinairement tenus, y compris la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
• Travaux et Transformations :
Informer le bailleur de la nécessité de réparations relevant de sa responsabilité.
Ne pas effectuer de transformations majeures sans le consentement préalable et écrit du bailleur.
• Restitution des Locaux :
Prévenir le bailleur de la date de déménagement au plus tard un mois à l’avance.
Rendre les lieux en bon état de maintenance et de réparation locative.
Obligations du Bailleur
• Travaux et Réparations :
Prendre en charge les dépenses de grosses réparations mentionnées à l’article 606 du code civil.
Assumer les dépenses relatives aux travaux de mise en conformité avec la réglementation et de remise en état des logements vétustes.
• Charges et Taxes :
Conserver à sa charge les dépenses de copropriété usuelles non récupérables, les impôts, taxes, contributions et redevances dont il est le redevable légal.
Informer le preneur des nouvelles charges, impôts, taxes et redevances.
• Mobilier et Équipements :
Financer le renouvellement du mobilier et des équipements vétustes et les embellissements nécessaires.
Autoriser le preneur à procéder au changement du mobilier et des équipements sans accord préalable.
• Destruction des Locaux :
En cas de destruction totale des locaux, le bail sera résilié de plein droit sans indemnité.
En cas de destruction partielle, le preneur pourra choisir entre une diminution du prix ou la résiliation du bail.
• Revente du Bien :
Transférer les droits et obligations du bail à l’acquéreur en cas de revente du bien.
Donner mandat non exclusif de commercialisation au preneur pour assurer la continuité du bail.
Durée et Prise d’Effet
• Le bail est consenti pour une durée ferme de neuf ans et un mois, prenant effet le 1er septembre 2021 et jusqu’au 30 septembre 2030.
• La partie souhaitant mettre fin au bail doit donner congé à l’autre par acte extrajudiciaire au moins douze mois avant l’échéance du bail.
Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale
19/11/2024 :
Décisions principales
-
Approbation des comptes (01/10/2022 – 30/09/2023)
- Montant : 373 493,12 € : Adopté (Art. 24)
- Dont 91 487,47 € charges non récupérables
- Montant : 373 493,12 € : Adopté (Art. 24)
-
Quitus au syndic (Sergic) :Adopté (Art. 24)
-
Renouvellement du syndic pour 3 exercices (jusqu’au 18/11/2027)
- Honoraires : 41 730 € HT/an (50 076 € TTC) : Refusé (majorité absolue Art. 25)
-
Budgets
- Révision budget 2023-2024 : 319 410 € TTC : Adopté
- Budget initial 2024-2025 : 295 386 € TTC : Adopté
-
Fonds de travaux obligatoire (Art. 14-2 Loi 1965)
- Proposition : 5 % du budget : Refusé (Art. 25)
Informations diverses
- Déficit exercice : 99 000 € (dont 85 000 € charges non récupérables)
- Hausse eau : +41 000 €
- Ménage : +20 000 €
- Électricité : +24 000 €
- Frais postaux : +6 000 €
- Réparations diverses : +15 000 €
Localisation
Prix et disponibilités
1 pièce- jusqu'à 21.04 m²
- à partir de 93 200 €
- 3 disponibles
- TypologieT1
- ParkingNon
- Surface21.04 m²
- Extérieur
- Prix97 800 €
- Orientation-
-
- Typologie
- Parking
- Surface
- Extérieur
- Prix
- Orientation
- TypologieT1
- ParkingNon
- Surface18.49 m²
- Extérieur
- Prix96 700 €
- Orientation-
- TypologieT1
- ParkingNon
- Surface18.38 m²
- Extérieur
- Prix93 200 €
- OrientationEst
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