1 pièce
jusqu'à 18.35 m²
à partir de 107 000 €
1 disponible
1 investisseur sur 10
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son investissement immobilier
Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte
Pourquoi ce programme
Descriptif résidence
Localisation & quartier
Installée au 14 rue des Frères Chausson à Asnières¿sur¿Seine (92600), cette résidence se trouve dans un environnement résidentiel calme à proximité directe du métro ligne13 (station Gabriel Péri), à environ 300¿m de l’un des accès. Elle bénéficie ainsi d’une excellente connexion à Paris tout en préservant une atmosphère paisible .
Accès & transports
Le métro ligne 13 est accessible à seulement quelques minutes à pied (~300m), ce qui assure une liaison rapide avec le cœur de Paris, notamment Saint-Lazare (~18min) .
La gare SNCF d’Asnières (Transilien) permet de rejoindre Paris ou La Défense en moins de 20–25minutes selon les destinations .
Des lignes de bus desservent également le secteur, facilitant les trajets vers les établissements scolaires ou culturels environnants .
Établissements d’enseignement à proximité
La résidence se trouve à proximité de plusieurs institutions comme l’AFORP, le CFA Comédien, ou encore des établissements partenaires comme l’Université de la Sorbonne Nouvelle. Ces établissements sont aisément accessibles grâce au réseau de transport public .
Des activités culturelles (théâtre, cinéma, piscine) se situent également à proximité, offrant une vie étudiante enrichie .
Descriptif gestionnaire
Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.
Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.
Extrait du bail commercial
Obligations du Preneur
- Entrée en jouissance:
Prendre les lieux dans l’état où ils se trouvent à l’entrée en jouissance.
- Entretien des locaux:
Maintenir les logements et le mobilier en bon état d’entretien et de réparation locative.
- Restitution des locaux:
Rendre les lieux en bon état à la fin du bail, avec un état des lieux contradictoire.
- Charges et travaux:
Prendre en charge les dépenses liées aux services para-hôteliers. Rembourser au bailleur la quote-part des charges récupérables.Suivre et contrôler les travaux de rénovation.
- Assurance:
Contracter des assurances couvrant divers risques (incendie, explosion, vol, dégâts des eaux, etc.).
- Mobilier:
Entretenir le mobilier et les équipements mis à disposition, avec remplacement à la charge du bailleur.
- Sous-location:
Mettre à disposition ou sous-louer les biens loués sans remise en cause de l’unité économique d’exploitation.
Obligations du Bailleur
- Clause d’exclusivité commerciale:
Ne pas exploiter ou louer des lots pour des activités similaires ou concurrentes.
- Cession et sous-location:
Autoriser la cession du bail et la sous-location, avec certaines conditions.
- Garantie de jouissance paisible:
Assurer une jouissance paisible des locaux et permettre un usage conforme à la destination du bail.
- Charges et travaux:
Prendre en charge les grosses réparations et les travaux de mise en conformité.
Assumer les impôts, taxes et redevances légales.
Financer les travaux de rénovation des logements.
- Informations:
Fournir un état récapitulatif annuel des charges et informer le preneur des nouvelles charges, impôts, taxes, et redevances.
- Assurance:
Garantir les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile en qualité de propriétaire.
Comparaison des Obligations
- Entretien et réparation:
Le preneur est responsable de l’entretien courant, tandis que le bailleur prend en charge les grosses réparations et la mise en conformité.
- Charges et taxes:
Le preneur rembourse les charges récupérables, tandis que le bailleur assume les impôts et taxes légales.
- Assurance:
Les deux parties doivent contracter des assurances spécifiques à leurs responsabilités.
- Travaux de rénovation:
Les coûts sont partagés, avec des montants spécifiques à la charge de chaque partie.
Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale
16 JUIN 2025
Décisions prises
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Comptes et gestion :
Les comptes de l’exercice 2024 ont été approuvés, avec un total de 123 579,86 € de charges courantes et 54 143,47 € pour les travaux exceptionnels. Le quitus a été donné au syndic pour sa gestion. -
Seuils de consultation et mise en concurrence :
Les propositions visant à fixer à 1 500 € HT les seuils pour la consultation du conseil syndical et la mise en concurrence ont été rejetées. -
Budget prévisionnel 2026 :
Le budget de 120 600 € a été adopté. Il sera appelé par provisions trimestrielles. -
Travaux votés :
- Réfection de la VMC : approuvée pour un montant de 18 115,84 € HT. Le syndic et le conseil syndical sont autorisés à choisir l’entreprise.
- Rénovation du hall d’entrée : autorisée, entièrement financée par Studéa.
- Installation de climatisations dans le bureau d’accueil et espaces communs : également approuvée, financée à 100 % par Studéa.
-
Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) :
- L’information sur l’obligation légale du PPT a été présentée.
- Les propositions ACCEO (6 084 €) et SOCOTEC (94 720 €) ont été rejetées.
- En conséquence, la réalisation d’un DPE collectif (ACCEO – 2 553,84 €) a été votée.
Localisation
Prix et disponibilités
1 pièce- jusqu'à 18.35 m²
- à partir de 107 000 €
- 1 disponible
- TypologieT1
- ParkingNon
- Surface18.35 m²
- Extérieur
- Prix107 000 €
- Orientation-
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- Typologie
- Parking
- Surface
- Extérieur
- Prix
- Orientation
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