1 pièce
jusqu'à 19.2 m²
à partir de 88 100 €
1 disponible
1 investisseur sur 10
passe par iSelection pour
son investissement immobilier
Nouveau bail de 9 ans à la signature de l’acte
Pourquoi ce programme
Descriptif résidence
Localisation stratégique
La résidence est idéalement située dans le quartier Atlantis, à Massy-Palaiseau, au sud de Paris. Ce quartier est reconnu pour son dynamisme et son accessibilité :
- À quelques minutes à pied des gares RER B et C et TGV Massy-Palaiseau
- À proximité immédiate de plusieurs lignes de bus (199, 319)
- Accès rapide à Paris en moins de 30 minutes via le RER B
Les atouts du quartier
Le quartier Atlantis est un centre urbain moderne, mêlant vie étudiante, professionnelle et culturelle :
- Présence de sièges d’entreprises internationales : Carrefour, Safran, Ericsson, Cemex…
- Commerces variés à proximité : supermarchés (Cora, Auchan), boulangeries, pharmacies, restaurants
- Centre-ville animé avec cafés, théâtre, espaces verts et équipements sportifs
- Environnement sécurisé et bien entretenu, idéal pour les jeunes actifs et étudiants
Universités et écoles à proximité
La résidence est particulièrement bien placée pour les étudiants des établissements suivants :
- Université Paris-Saclay
- Université Paris-Sud
- École Polytechnique
- ENSTA Paris
- AgroParisTech
- ESTP
- IUT d’Orsay
- CFA des Métiers de l’Aérien
- CFA CCIV
Descriptif gestionnaire
Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.
Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.
Extrait du bail commercial
Obligations du Preneur (NEXITY STUDEA)
• Entrée en jouissance :
Prendre les lieux dans l’état où ils se trouvent à l’entrée en jouissance.
Jouir des biens loués en bon père de famille et se conformer au règlement de copropriété.
• Entretien des locaux :
Entretenir les logements et le mobilier en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état à la fin du contrat.
• Charges et travaux :
Prendre en charge les dépenses afférentes aux services de para-hôtellerie.
Rembourser au bailleur la quote-part des charges récupérables.
• Assurance :
Contracter des assurances couvrant divers risques (incendie, explosion, vols, dégâts des eaux, etc.).
Justifier de ces assurances à la demande du bailleur.
• Mobilier :
Entretenir le mobilier et les équipements mis à disposition.
Utiliser de manière paisible et raisonnable les éléments d’équipement des parties communes.
• Sous-location :
Mettre à disposition ou sous-louer les biens loués sans remise en cause de l’unité économique d’exploitation.
Obligations du Bailleur
• Réparations et travaux :
Prendre en charge les grosses réparations mentionnées à l’article 606 du Code civil.
Réaliser les travaux nécessaires pour remédier à la vétusté ou mettre en conformité avec la loi.
• Charges et taxes :
Payer les impôts, taxes et redevances dont il est le redevable légal, notamment les taxes foncières.
Assumer les honoraires liés à la gestion du local ou de l’immeuble.
• Rénovation :
Financer les travaux de remise en état des logements dès sollicitation du preneur pour la partie qui lui incombe.
• Jouissance paisible :
Assurer au preneur une jouissance paisible des locaux.
Permettre un usage conforme à la destination du bail.
• Clause d’exclusivité commerciale :
Ne pas exploiter ou louer des lots pour y exercer une activité similaire ou concurrente à celle du preneur.
• Cession et sous-location :
Autoriser la cession du bail à un successeur dans le fonds de commerce du preneur.
Ne pas être tenu au renouvellement vis-à-vis du sous-occupant.
Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale
09 JUIN 2025
Principales résolutions adoptées
Comptes et gestion
- Approbation des comptes 2024 : Adoptée
- Quitus au syndic pour 2024 : Adopté
- Renouvellement du mandat du syndic LAMY : Adopté (du 01/10/2025 au 30/09/2026)
Fonctionnement
- Tenue des AG dans les locaux du syndic : Adoptée
- Renouvellement du Conseil Syndical : M. DE CRAENE et M. DELAUNAY élus
- Consultation obligatoire du Conseil Syndical dès 1500 € HT : Adoptée
- Mise en concurrence obligatoire dès 1500 € HT : Adoptée
Budgets
- Actualisation du budget 2025 à 223 182 € : Adoptée
- Approbation du budget prévisionnel 2026 à 223 182 € : Adoptée
Travaux
- Remplacement des luminaires (SCIJ 14 139,73 €) : Adopté
- Installation de climatisations (100 % financé par STUDEA) : Adopté
- Rénovation du hall d’entrée (100 % financé par STUDEA) : Adopté
- Installation de compteurs d’eau individuels (100 % financé par STUDEA) : Adopté
Autres décisions
- Autorisation permanente à la police/gendarmerie d’accéder aux parties communes : Adoptée
- Information sur les procédures contentieuses : Toutes clôturées
- Provision pour créance douteuse (feue Mme LAFINE – 2 994,90 €) : Adoptée
Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
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Proposition ACCEO (6 624 €) : Rejetée
- Proposition SOCOTEC (10 650 €) : Rejetée
- Diagnostic de performance énergétique collectif (DPEC – ACCEO 3 035,95 €) : Rejeté
Localisation
Prix et disponibilités
1 pièce- jusqu'à 19.2 m²
- à partir de 88 100 €
- 1 disponible
- TypologieStudio
- ParkingNon
- Surface19.2 m²
- Extérieur
- Prix88 100 €
- Orientation-
-
- Typologie
- Parking
- Surface
- Extérieur
- Prix
- Orientation
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