Tendances marché - fiscalité
Préparer sa retraite
Publié le 15/01/2019Anticipez la baisse potentielle de votre pouvoir d’achat à la retraite, en mettant en oeuvre des solutions de compléments de revenus comme l’investissement dans des programmes immobiliers éligibles au dispositif LMNP.
Le Pinel prend fin le 31/12/2024, mais l’investissement locatif reste attractif !
Denormandie, LMNP, Malraux … Découvrez les alternatives et optimisez vos placements dès maintenant !
La retraite est bien souvent synonyme de réduction significative des revenus. Avant de se retrouver dans ce cas, il faut bien penser à préparer sa retraite.
INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOCATIF POUR PRÉPARER SA RETRAITE
L’investissement immobilier locatif est l’une des solutions les plus intéressantes pour limiter au maximum cette perte de revenus. Grâce aux avantages fiscaux en vigueur auxquels vous pouvez prétendre (LMNP*, Denormandie**, etc.) votre investissement immobilier peut devenir une réelle source de revenus complémentaires. Dernièrement, la ministre du logement, Sylvia Pinel, a présenté le nouveau plan de relance pour le logement reposant sur une série de mesures destinées à relancer la construction et favoriser l’investissement locatif.
Bénéficiez d’avantages fiscaux intéressants pour vos investissements immobiliers
En choisissant d’investir dans l’immobilier locatif neuf, vous pourrez constituer un patrimoine immobilier intéressant en devenant propriétaire, tout en bénéficiant potentiellement de réductions d’impôts non négligeables grâce notamment grâce au dispositif Pinel. Après avoir été prolongé plusieurs fois, celui-ci prend fin au 31 décembre 2024.
Heureusement, il existe tout un panel d’autres placements immobiliers qui vous permettront de concilier votre objectif long terme de création de revenus complémentaires avec une optimisation fiscale.
DISPOSITIF FISCAUX POUR PRÉPARER SA RETRAITE
Selon votre situation personnelle (âge, niveau d’imposition, etc …) vous pouvez envisager plusieurs types d’investissements immobiliers, et bénéficier de divers dispositifs fiscaux :
- Le Denormandie se substitue au Pinel, dont il reprend les grands principes, mais appliqué à un logement ancien rénové. L’avantage fiscal, identique à celui du Pinel, peut atteindre jusqu’à 21 % du prix de revient du bien (achat + travaux), dans la limite de 300 000 € par an.
- Le statut LMNP, dans son format Amortissement, présente lui aussi un avantage spécifique, toujours sous conditions : les revenus sont imposables dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), vous permettant d’amortir jusqu’à 90 % du prix de revient de votre investissement immobilier. De plus, vos revenus locatifs seront non imposés pendant une longue période, notamment une fois l’emprunt terminé.
- La Nue-Propriété permet d’acquérir un bien avec une forte décote, soit environ 60%/70% de sa valeur en pleine propriété sur le marché. C’est un bon outil pour un complément de retraite, qui permet aussi de réduire l’impôts sur la fortune.
- La Loi Malraux et la loi Monuments Historiques sont d’autres dispositifs permettant d’obtenir des compléments de revenus et de vous constituer un patrimoine immobilier.
Faîtes appel à un spécialiste pour préparer votre retraite en optimisant vos revenus
Même si les investissements sont plafonnés à 300.000 € dans le cadre du dispositif Pinel, cela vous offre une marge de manœuvre intéressante pour acheter plusieurs biens immobiliers simultanément tout en cumulant, sous conditions, divers avantages fiscaux.
Pensez donc à préparer votre retraite en réalisant, dès à présent, un investissement dans un bien immobilier locatif neuf !
En suivant les conseils d’un spécialiste en immobilier patrimonial, tel que iSelection, vous pourrez investir dans des programmes attractifs qui sont sélectionnés selon des critères stricts de qualité : emplacement, fiabilité de la construction, prix du marché et demande locative. Ainsi, vous aurez plus de facilité à trouver des locataires pour votre acquisition immobilière, ce qui vous garantira une retraite sereine et paisible.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
*Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements à une location meublée et dont les revenus de ces locations ne dépassent pas 23 000€ TTC par an et 50% de leur revenu global.
L’activité de Loueur en Meublé Non Professionnel relève fiscalement de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux définis à l’article 34 du Code Général des Impôts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines résidences gérées et qui est donné en location à un gestionnaire au travers d’un bail commercial d’une durée de 9 ans minimum permet sous conditions de récupérer la TVA.
*Le dispositif « Denormandie » est une extension du dispositif d’investissement locatif « Pinel ». Il est codifié à l’article 199 novovicies du Code général des impôts. Il s’adresse aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent, entre le 28 mars 2019 et le 31 décembre 2027, un logement ancien à rénover ou un local à transformer en habitation, situé dans certaines communes éligibles. Les travaux mentionnés au 5° du B du I de l’article 199 novovicies du code général des impôts ) améliorant la performance énergétique ou de création de surface habitable nouvelle doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération. Le bien doit être loué nu à usage de résidence principale, avec des loyers et des ressources des locataires respectant des plafonds fixés par décret.
La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient du logement, dans la limite de 300 000 € par an et de 5 500 € par mètre carré, et varie en fonction de la durée de l’engagement de location : 12 % pour six ans, 18 % pour neuf ans et 21 % pour douze ans. Cette réduction entre dans le calcul du plafonnement global des avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Comme pour tout investissement immobilier, il est essentiel de considérer votre capacité d’emprunt et de prendre en compte les aspects fiscaux et économiques, tels que les taxes locales, le régime fiscal des revenus locatifs et les charges associées.
Pour plus d’informations, consultez le site officiel du gouvernement
