1 pièce
jusqu'à 18.08 m²
à partir de 68 000 €
1 disponible
1 investisseur sur 10
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son investissement immobilier
Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte
Pourquoi ce programme
Descriptif résidence
Une résidence au cœur du centre-ville
Située au 11 rue Émile Leudet, 76000 Rouen, la résidence Studéa Rouen Préfecture bénéficie d’un emplacement central, dans le quartier Préfecture, à proximité immédiate des quais de Seine et de la place de la Madeleine. Elle offre un cadre de vie idéal pour les étudiants souhaitant allier proximité des établissements d’enseignement, vie urbaine animée et confort moderne.
Un quartier vivant et bien desservi
La résidence est parfaitement connectée aux transports en commun :
- Bus lignes 1, 2 et 3 à quelques pas
- Tramway T1, T2 et T3 à proximité
- Gare SNCF accessible rapidement
Le quartier regorge de commerces alimentaires, restaurants, bars, boulangeries, supermarchés, et services de santé, créant un environnement dynamique et pratique pour les étudiants.
Une proximité directe avec les établissements d’enseignement supérieur
Studéa Rouen Préfecture est particulièrement bien située pour les étudiants inscrits dans les établissements suivants :
- Université de Droit, Sciences Éco-Gestion
- Institut d’Études Judiciaires
- NEOMA Business School
- LISAA – Institut supérieur des arts appliqués
- Institut de préparation à l’administration générale
- Lycée Jean-Baptiste de La Salle
Tous ces établissements sont accessibles à pied ou en quelques minutes en transport.
Descriptif gestionnaire
Filiale du Groupe Nexity, Nexity Studéa est présente sur le marché des résidences privées pour étudiants depuis plus de 20 ans. Elle fait partie des leaders de son secteur et fait preuve d’un savoir-faire acquis et d’un engagement fort vis-à-vis de ses clients. Pour répondre précisément aux besoins et attentes des propriétaires comme des locataires, Nexity Studéa se positionne comme le spécialiste de l’exploitation technique et commerciale de résidences étudiantes privées, leaders sur ce secteur en termes de qualité d’implantations, de gestion et de qualité de services, et partenaire de confiance qui entretient des liens privilégiés avec les écoles, commerces et entreprises à proximité de ses implantations.
Extrait du bail commercial
Droits et devoirs du Preneur (Nexity Studéa)
Droits
- Soumission au statut des baux commerciaux, même si certaines conditions ne sont pas remplies.
- Droit au renouvellement du bail et à une indemnité d’éviction en cas de non-renouvellement.
- Exploitation para-hôtelière : sous-location meublée avec au moins 3 services parmi petit-déjeuner, ménage, linge de maison, accueil.
- Installation d’enseignes extérieures (avec autorisations).
- Sous-location libre sans besoin de faire concourir le bailleur (dérogation à l’article L145-31).
- Cession du bail autorisée sous conditions (information du bailleur, garantie solidaire).
- Mandat pour représenter le bailleur en AG de copropriété (avec pouvoir spécial).
- Suspension du loyer en cas de trouble de jouissance (force majeure, désordres, faute du bailleur).
- Accès aux pièces justificatives des charges et aux états prévisionnels et récapitulatifs des travaux.
Devoirs
- Respect de la destination des lieux et du règlement de copropriété.
- Entretien courant des locaux et du mobilier.
- Restitution en bon état à la fin du bail.
- Souscription d’assurances couvrant les risques locatifs, responsabilité civile, perte de loyers, etc.
- Respect des obligations fiscales (TVA sur les loyers).
- Respect des règles de sous-location (information aux sous-locataires sur l’absence de droit au renouvellement).
Droits et devoirs du Bailleur (Propriétaire)
Droits
- Résiliation du bail en cas de manquement du Preneur (après mise en demeure restée infructueuse).
- Droit d’information et de contrôle sur les sous-locations et les travaux.
- Droit de donner des instructions de vote en AG sur les dépenses à sa charge.
Devoirs
- Reconnaissance de l’indivisibilité des locaux et de leur usage commercial.
- Garantie de jouissance paisible des locaux (article 1719 du Code civil).
- Remplacement du mobilier et des équipements sur demande justifiée du Preneur.
- Prise en charge des grosses réparations, travaux de mise en conformité, taxes foncières, frais de syndic, etc.
- Transmission annuelle des charges et tous les 3 ans des états prévisionnels et récapitulatifs des travaux.
- Information sur les risques et pollutions (état des risques fourni).
- Communication du DPE au Preneur.
Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale
Assemblée Générale Extraordinaire – Octobre 2024
Principales résolutions adoptées
- Approbation des comptes 2023-2024 : Déficit de 3 731,87 € – Adopté
- Quitus au syndic BIHL – Adopté malgré 5 oppositions et 5 abstentions
- Réajustement du budget 2024-2025 : Montant porté à 130 000 € – Adopté
- Budget prévisionnel 2025-2026 : Fixé à 130 000 € – Adopté
- Cotisation au fonds travaux ALUR : 6 500 € – Adoptée après second vote
- Renouvellement du syndic BIHL : Mandat de 3 ans – Adopté après second vote
- Élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : Mission confiée à SOCOTEC – Adoptée
- Honoraires syndic pour gestion du PPT : 600 € TTC – Adoptés
- Installation de caméras de vidéosurveillance dans le bâtiment A : Travaux votés, financement validé, mandat au conseil syndical – Adoptés
- Travaux de climatisation financés à 100 % par Studéa : Autorisés – Adoptés
Résolutions rejetées
- Plafond de dépenses autorisé au conseil syndical : Proposition de 5 000 € – Rejetée
Assemblée Générale du 18 décembre 2024
Résolutions adoptées
- Approbation des comptes 2023-2024 : Déficit de 3 731,87 € – Adopté
- Quitus au syndic BIHL – Adopté malgré 5 oppositions et 5 abstentions
- Ajustement du budget 2024-2025 : Révisé à 130 000 € – Adopté
- Budget prévisionnel 2025-2026 : Fixé à 130 000 € – Adopté
- Cotisation au fonds travaux ALUR : 6 500 € – Adopté après second vote
- Renouvellement du syndic BIHL : Mandat de 3 ans – Adopté après second vote
- Plafond de dépenses autorisé au conseil syndical : Proposition de 5 000 € – Rejetée
- Seuil de mise en concurrence des marchés : Fixé à 2 000 € – Adopté après second vote
- Élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : Mission confiée à SOCOTEC – Adopté
- Honoraires syndic pour gestion du PPT : 600 € TTC – Adopté
- Installation de caméras de vidéosurveillance dans le bâtiment A : Travaux votés, financement validé, mandat au conseil syndical – Adoptés
- Travaux de climatisation financés à 100 % par Studéa : Autorisés – Adopté
Points d’information
- Notifications électroniques : Encouragement à l’envoi par mail
- Qualité de l’eau : Rapport annexé à la convocation
Localisation
Prix et disponibilités
1 pièce- jusqu'à 18.08 m²
- à partir de 68 000 €
- 1 disponible
- TypologieStudio
- ParkingNon
- Surface18.08 m²
- Extérieur
- Prix68 000 €
- Orientation-
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- Typologie
- Parking
- Surface
- Extérieur
- Prix
- Orientation
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