(studea) Résidence Étudiante Nexity Studéa Rouen Préfecture | iSelection

LMNP :
ROUEN (76)

À partir de :

66 400 € TTC (mobilier inclus)

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

LMNP Étudiant
Ville :
ROUEN (76)
Fiscalité : 
LMNP
Résidence étudiante : 
Ancien - Meublé
Typologies : 
Studio
Livraison prév. : 
1er trim. 2022
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Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte

Pourquoi ce programme

Descriptif résidence

Une résidence au cœur du centre-ville

Située au 11 rue Émile Leudet, 76000 Rouen, la résidence Studéa Rouen Préfecture bénéficie d’un emplacement central, dans le quartier Préfecture, à proximité immédiate des quais de Seine et de la place de la Madeleine. Elle offre un cadre de vie idéal pour les étudiants souhaitant allier proximité des établissements d’enseignement, vie urbaine animée et confort moderne.

Un quartier vivant et bien desservi

La résidence est parfaitement connectée aux transports en commun :

  • Bus lignes 1, 2 et 3 à quelques pas
  • Tramway T1, T2 et T3 à proximité
  • Gare SNCF accessible rapidement

Le quartier regorge de commerces alimentaires, restaurants, bars, boulangeries, supermarchés, et services de santé, créant un environnement dynamique et pratique pour les étudiants. 

Une proximité directe avec les établissements d’enseignement supérieur

Studéa Rouen Préfecture est particulièrement bien située pour les étudiants inscrits dans les établissements suivants :

  • Université de Droit, Sciences Éco-Gestion
  • Institut d’Études Judiciaires
  • NEOMA Business School
  • LISAA – Institut supérieur des arts appliqués
  • Institut de préparation à l’administration générale
  • Lycée Jean-Baptiste de La Salle

Tous ces établissements sont accessibles à pied ou en quelques minutes en transport.

 

Descriptif gestionnaire

Filiale du Groupe Nexity, Nexity Studéa est présente sur le marché des résidences privées pour étudiants depuis plus de 20 ans. Elle fait partie des leaders de son secteur et fait preuve d’un savoir-faire acquis et d’un engagement fort vis-à-vis de ses clients. Pour répondre précisément aux besoins et attentes des propriétaires comme des locataires, Nexity Studéa se positionne comme le spécialiste de l’exploitation technique et commerciale de résidences étudiantes privées, leaders sur ce secteur en termes de qualité d’implantations, de gestion et de qualité de services, et partenaire de confiance qui entretient des liens privilégiés avec les écoles, commerces et entreprises à proximité de ses implantations.

 

Localisation
Prix et disponibilités
  • 1 pièce
  • jusqu'à 20.25 m²
  • à partir de 66 400 €
  • 3 disponibles
  • TypologieStudio
  • ParkingNon
  • Surface20.25 m²
  • Extérieur
  • Prix74 300 €
  • Orientation-
    • Typologie
    • Parking
    • Surface
    • Extérieur
    • Prix
    • Orientation
  • TypologieStudio
  • ParkingNon
  • Surface19.17 m²
  • Extérieur
  • Prix66 400 €
  • Orientation-
  • TypologieStudio
  • ParkingNon
  • Surface18.26 m²
  • Extérieur
  • Prix66 400 €
  • Orientation-

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Nicolas A, 06/2025
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Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à 76 - Rouen ?

Rouen est une métropole dynamique et accessible, parmi les villes les plus intéressantes de Normandie pour un investissement immobilier. Située en bord de Seine, entre Paris et Le Havre, elle séduit par son cadre historique exceptionnel (Cathédrale Notre-Dame, vieux quartiers médiévaux, musées), ses espaces verts, et une vie culturelle animée, notamment pour les étudiants et jeunes actifs.

Avec une population municipale de 116 331 habitants en 2022, et plus de 712 000 habitants dans son aire urbaine, Rouen s’impose comme la première agglomération normande. Elle se distingue par un profil démographique jeune : près de 48 % des habitants ont moins de 30 ans, et plus de 59 000 jeunes de 18 à 24 ans sont scolarisés, assurant ainsi une forte demande locative, en particulier pour les studios et petits appartements.

Le marché immobilier neuf à Rouen est en forte tension, avec un stock de logements neufs rapidement absorbé. Le prix moyen au mètre carré pour un logement neuf varie entre 3 720 €/m² pour un T2 et jusqu’à 4 310 €/m² pour un studio, selon l’emplacement. Tous segments confondus, le marché affiche un prix moyen autour de 2 624 €/m² pour les appartements, en hausse de +24 % sur les 5 dernières années, preuve du dynamisme de la ville. La rentabilité locative à Rouen est particulièrement attractive, avec un rendement brut moyen estimé à 5,8 %, supérieur à celui des grandes métropoles. Les loyers moyens s’élèvent à 13 à 14 €/m², et peuvent grimper jusqu’à 20 €/m² pour un studio meublé en centre-ville. Les taux d’occupation sont élevés et la vacance locative reste faible, ce qui renforce la sécurité de l’investissement.

Rouen bénéficie d’un environnement économique stable, porté par plus de 89 000 emplois, notamment dans les domaines du tertiaire, de la logistique, de la santé, de l’enseignement supérieur et du commerce. La ville est également bien desservie : gare TGV à 1h10 de Paris, réseau de transports en commun efficace, et de grands projets d’aménagement comme la rénovation du quartier Saint-Sever ou les écoquartiers Flaubert et Luciline.

En région Normandie, Rouen profite d’une localisation stratégique entre Paris et la Manche, avec un bassin d’emploi transrégional et un tissu économique diversifié. Ces facteurs renforcent la valeur patrimoniale des biens immobiliers neufs et en font un placement fiable.

En choisissant d’investir dans l’immobilier neuf à Rouen, vous misez sur un marché jeune, rentable et en expansion, idéal pour capter une demande locative étudiante ou de jeunes professionnels. Nos programmes neufs sont conçus pour répondre aux attentes actuelles : logements fonctionnels, bien situés, énergétiquement performants, et éligibles aux principaux dispositifs fiscaux. Nos équipes vous accompagnent pour optimiser chaque étape de votre projet immobilier à Rouen.

Nos dispositifs fiscaux pour un investissement locatif réussi

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Comprendre et aborder l'investissement locatif neuf