1 pièce
jusqu'à 21.96 m²
à partir de 75 100 €
4 disponibles
1 investisseur sur 10
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son investissement immobilier
Rénovation lot charge Preneur
Pourquoi ce programme
Descriptif résidence
À quelques minutes seulement des facultés de médecine, de kinésithérapie et d’infirmières, cette résidence est parfaite pour les étudiants du secteur santé. Proche du Tram (A) et des bus (23, 42, 54), elle offre tous les avantages du centre-ville tout en étant à proximité immédiate du centre commercial Peychotte et d’un supermarché accessible en moins de deux minutes à pied.
Située dans un quartier calme et sécurisé, cette résidence inclut l’accès à internet, une piscine et un parking, vous offrant ainsi tout le nécessaire pour étudier en toute tranquillité.
Descriptif gestionnaire
Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.
Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.
Extrait du bail commercial
Obligations du Preneur (NEXITY STUDEA)
• Entrée en jouissance et entretien :
Prendre les lieux dans l’état où ils se trouvent à l’entrée en jouissance.
Entretenir les locaux et le mobilier en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les locaux en bon état à la fin du bail.
• Charges et travaux :
Payer les charges récupérables, les services de para-hôtellerie, et les frais de gestion de l’immeuble.
Contribuer aux travaux de rénovation pour un montant défini sur le projet de bail si plan de travaux précisé.
• Assurances :
Souscrire des assurances couvrant les risques d’incendie, d’explosion, de vols, de dégâts des eaux, et de responsabilité civile.
• Sous-location et cession :
Peut sous-louer ou céder le bail, mais doit informer le bailleur et rester garant jusqu’à la fin de la première période du bail.
• Autres obligations :
Installer et entretenir les enseignes et décorations extérieures.
Respecter le règlement de copropriété et le règlement intérieur.
Obligations du Bailleur (PROPRIETAIRE(S))
• Délivrance et jouissance paisible :
Assurer la jouissance paisible des locaux et permettre un usage conforme à la destination du bail.
Interrompre le versement du loyer en cas de trouble empêchant la jouissance des locaux.
• Charges et travaux :
Prendre en charge les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, et les taxes foncières.
Financer les travaux de rénovation pour un montant défini sur le projet de bail si plan de travaux précisé.
• Informations et gestion :
Fournir un état récapitulatif annuel des charges et un état prévisionnel des travaux tous les trois ans.
Informer le preneur des nouveaux impôts, taxes, et redevances.
• Clause d’exclusivité :
Ne pas exploiter ou louer des locaux pour une activité similaire à celle du preneur dans la copropriété.
• Assurances :
Garantir les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile en tant que propriétaire.
Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale
14 NOVEMBRE 2024
Apurements des comptes travaux
Les travaux déjà réalisés et payés sont approuvés :
- Réparation dalle parking
- Rénovation machinerie piscine
- Remplacement liner et skimmers piscine
- Pose des sous-compteurs d’eau
- Pose des robinets d’arrêt
À chaque fois : adopté, avec 1 abstention (M. Kolacja) selon les résolutions.
Comptes & Budgets
- Comptes 2023/2024 (104 804,33 €) : approuvés (quelques abstentions, 1 contre).
- Revalorisation budget 2024/2025 : votée, montant porté à 99 600 €.
- Budget prévisionnel 2025/2026 : approuvé (99 600 €).
Fonds travaux (Loi ALUR)
- Taux fixé à 5 % du budget prévisionnel.
- Résolution adoptée malgré quelques oppositions.
Seuils de consultation et mise en concurrence
- Montant à partir duquel le syndic doit consulter le Conseil Syndical ou faire une mise en concurrence : 1 000 €
- Résolutions adoptées après second vote quand nécessaire.
Délégation au Conseil Syndical
Autorisation de dépenses ponctuelles jusqu’à 3 500 € : adoptée.
Souscription des contrats d’entretien
Mandat donné au syndic pour sélectionner les entreprises (ménage, VMC, extincteurs…) après consultation CS.
Adopté
Modificatif du règlement de copropriété (28 août 2023)
Après un premier vote insuffisant, la résolution est adoptée au second vote.
Travaux de serrurerie
- Entreprise Serrurerie du Peugue (4 923 € TTC, financés par ALUR)
Travaux acceptés + affectation du fonds travaux votée. - Entreprise Métallerie Martin (9 621,84 € TTC)
Refusée
PPPT et Audit énergétique
Présentation sans vote.
Les trois scénarios soumis (Pérennité, Optimal, Performance maximale) sont tous refusés.
Fonds travaux selon scénario PPC
La résolution d’abondement spécifique est refusée.
Climatisation – Résidence étudiante (financée 100% par NEXITY STUDÉA)
- Travaux pour le bureau d’accueil et espaces communs :
- Autorisés au second vote, avec conditions techniques strictes.
Composteurs
- Proposition de mise en place de composteurs :
- Refusée
Clause d’aggravation des charges
- Le copropriétaire défaillant devra rembourser les frais liés à sa défaillance.
- Adopté
Points divers
Rappels :
- Assurance PNO obligatoire
- Détecteurs de fumée obligatoires
- Mise à disposition des documents AG sur l’extranet
- M. Armand élu Président du CS
- Pièces comptables consultables sur RDV
Localisation
Prix et disponibilités
1 pièce- jusqu'à 21.96 m²
- à partir de 75 100 €
- 4 disponibles
- TypologieStudio
- ParkingNon
- Surface18 m²
- Extérieur
- Prix75 100 €
- Orientation-
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- Typologie
- Parking
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- Extérieur
- Prix
- Orientation
- TypologieStudio
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- Surface18 m²
- Extérieur
- Prix75 100 €
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- TypologieStudio
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- Surface17.45 m²
- Extérieur
- Prix75 900 €
- Orientation-
- TypologieStudio
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- Surface21.96 m²
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- Prix81 500 €
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