1 pièce
jusqu'à 18 m²
à partir de 71 400 €
1 disponible
1 investisseur sur 10
passe par iSelection pour
son investissement immobilier
Nouveau bail de 9 ans à la siganture de l'acte
Pourquoi ce programme
Descriptif résidence
Un emplacement stratégique au cœur du pôle santé de Bordeaux
La résidence étudiante Studéa Bordeaux Ouest, située 14 rue de Riaud à Mérignac, bénéficie d’un emplacement exceptionnel au sein du pôle santé de Bordeaux, l’un des secteurs les plus recherchés par les étudiants des filières médicales et paramédicales. Elle se trouve en effet à quelques minutes seulement des principales écoles de santé : Médecine, Kinésithérapie, École d’Infirmières ainsi que du Campus Carreire de l’Université de Bordeaux.
Un quartier agréable, dynamique et parfaitement équipé
Le quartier offre une qualité de vie remarquable, particulièrement adaptée aux besoins des étudiants :
- Commerces du quotidien immédiatement accessibles, notamment grâce à la proximité immédiate du Centre Commercial Peychotte et d’un supermarché à moins de deux minutes à pied.
- Un environnement calme, sécurisé et propice aux études, avec des espaces verts agréables autour de la résidence.
- Une ambiance de quartier vivante mais équilibrée, idéale pour combiner réussite académique et bien-être personnel.
Une accessibilité optimale dans toute la métropole bordelaise
L’accessibilité constitue l’un des plus grands atouts de la résidence :
-
À quelques minutes à pied du Tram A, station Peychotte, qui dessert directement Bordeaux centre, les campus universitaires, les grands pôles d’activité et les lieux culturels.
-
Plusieurs lignes de bus (23, 42, 54) relient rapidement les quartiers étudiants et les infrastructures clé de la métropole.
L’accès rapide aux transports garantit une mobilité simplifiée, indispensable pour les stages, études cliniques ou déplacements quotidiens.
À proximité immédiate des universités et écoles majeures
La résidence se situe au cœur d’un bassin universitaire d’excellence, attirant chaque année des milliers d’étudiants :
- Faculté de Médecine de Bordeaux
- IFMK (École de Kinésithérapie)
- IFSI (École d’Infirmières)
- Université de Bordeaux – Campus Carreire (sciences de la santé et biologie)
Cette situation unique assure une demande locative forte et pérenne, particulièrement stable dans les filières médicales où les étudiants recherchent des logements proches de leurs centres d’apprentissage.
Descriptif gestionnaire
Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.
Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.
Extrait du bail commercial
Droits & Devoirs du PRENEUR (Nexity Studéa)
A. Devoirs du Preneur
1. Entrée et occupation des lieux
Le Preneur doit prendre les locaux dans l’état où ils se trouvent et en jouir « en bon père de famille », dans le respect du règlement de copropriété.
2. Entretien et réparations
Le Preneur doit :
-
Entretenir les logements et le mobilier en bon état d’entretien et de réparation locative.
-
Restituer les locaux en bon état en fin de bail, après établissement d’un état des lieux contradictoire.
3. Activité exercée
Le Preneur doit exploiter les locaux dans le cadre d’une activité para¿hôtelière (nettoyage, petit-déjeuner, linge, accueil), avec obligation de fournir au moins 3 services para¿hôteliers.
4. Charges et taxes à sa charge
Le Preneur paie :
-
Les charges récupérables (sur justificatifs du bailleur).
-
Les dépenses liées aux services para¿hôteliers (entièrement à sa charge).
5. Assurance obligatoire
Le Preneur doit souscrire des assurances couvrant :
-
incendie, explosion, vol, dégâts des eaux,
-
responsabilité civile,
-
risques locatifs et perte de loyers.
Il doit en fournir justificatif au Bailleur.
6. Mobilier
-
Il doit entretenir le mobilier fourni.
-
Le remplacement du mobilier est à la charge du bailleur, mais le Preneur peut déclencher la procédure et agir « au nom du bailleur ».
7. Enseignes
Il peut installer une enseigne extérieure à ses frais, sous réserve des autorisations administratives.
8. Sous¿location et cession
-
Sous¿location librement autorisée sans intervention du bailleur, car intégrée à l’activité.
-
Le bail peut être cédé à un successeur, mais le Preneur reste garant jusqu’à la fin de la première période triennale.
B. Droits du Preneur
1. Statut protecteur des baux commerciaux
Le Preneur bénéficie :
-
du droit au renouvellement,
-
d’une indemnité d’éviction intégrale en cas de refus de renouvellement, calculée sur le CA moyen, même si les conditions légales ne seraient pas remplies.
2. Garantie de jouissance paisible
En cas de trouble de jouissance imputable au bailleur, désordres graves ou force majeure :
le paiement du loyer peut être suspendu.
3. Participation aux assemblées de copropriété
Le Preneur peut représenter le bailleur aux assemblées de copropriété (sur mandat).
Droits & Devoirs du BAILLEUR (Propriétaire)
A. Devoirs du Bailleur
1. Délivrance et jouissance paisible
Le Bailleur doit assurer :
-
la délivrance conforme,
-
une jouissance paisible,
-
un usage des locaux compatible avec la destination para-hôtelière.
En cas de manquement grave, le Preneur peut demander la résiliation judiciaire du bail.
2. Travaux, charges et taxes à sa charge
Le Bailleur prend en charge :
-
toutes les grosses réparations (art. 606 CC),
-
les travaux de mise en conformité et de vétusté,
-
taxes foncières, CET, TOM,
-
dépenses de copropriété non récupérables,
-
frais de gestion, diagnostics obligatoires,
-
remplacement du mobilier (à la demande du Preneur).
3. Informations obligatoires
Le Bailleur doit transmettre :
-
un récapitulatif annuel des charges,
-
un état prévisionnel des travaux tous les 3 ans,
-
un état récapitulatif des travaux réalisés.
4. Clause d’exclusivité
Il lui est interdit de louer un autre lot à un concurrent ou d’exploiter lui-même une activité similaire.
B. Droits du Bailleur
1. Révision du loyer
Indexation annuelle sur l’IRL (+85% de variation, plafonnée à 2%).
2. Résiliation en cas de faute
Le bail peut être résilié si le Preneur ne paie pas les loyers ou manque à ses obligations, après commandement resté infructueux 1 mois.
3. Encadrement de la cession
Il peut être informé et impose des conditions en cas de cession du bail (maintien de la garantie du Preneur).
Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale
Résolutions votées (principaux points)
COMPTES & BUDGET
Apurement des comptes travaux
Tous les comptes travaux (dalle parking, machinerie piscine, liner & skimmers, sous¿compteurs d’eau, robinets d’arrêt) sont approuvés.
Comptes annuels 2023/2024
- Montant arrêté : 104 804,33 € voté pour (33 886 tantièmes).
- Nexity Studéa se s’oppose.
Budget prévisionnel
- 2024/2025 revalorisé à 99 600 € – adopté.
- 2025/2026 fixé à 99 600 € – adopté.
Fonds travaux (Loi ALUR)
- Cotisation maintenue à 5 % du budget prévisionnel.
DÉLÉGATIONS & SEUILS
Consultation obligatoire du Conseil Syndical
-
Seuil fixé à 1 000 € pour :
- marchés de travaux,
- contrats de fournitures,
- mise en concurrence.
Adopté après second vote lorsque nécessaire.
Délégation au Conseil Syndical
- Autorisé à engager des dépenses jusqu’à 3 500 € pour la gestion courante.
Travaux & Décisions techniques
Travaux serrurerie
Serrurerie du Peugue (4 923 € TTC)
→ Travaux adoptés, financés par le fonds ALUR.
PPPT & Audit énergétique (Plan Pluriannuel de Travaux)
3 scénarios présentés et rejetés :
- Scénario 1 – Pérennité (80 000 €)
- Scénario 2 – Optimal (775 000 €)
- Scénario 3 – Performances maximales (1 865 000 €)
Aucun scénario PPPT n’est adopté → pas d’impact sur fonds travaux.
Travaux climatisation (100 % financés par Nexity Studéa)
Installation d’une ou plusieurs climatisations dans :
- le bureau d’accueil,
- et si besoin espaces communs (coworking).
Conditions : conformité règlement copropriété, silentbloc, coffrage, goulottes, niveau sonore < 53 dB, démontage en cas de travaux, responsabilité Studéa en cas de nuisances.
→ Résolution adoptée après second vote.
Composteurs
- Mise en place d’un composteur avec Bordeaux Métropole → refusée.
Police municipale
- Autorisation permanente d’accès aux parties communes et verbalisation → adoptée.
Clause d’aggravation des charges
- Le copropriétaire défaillant doit rembourser tous les frais liés à son manquement (mise en demeure, huissier, avocat…).
→ Adopté.
Informations diverses
- Obligation d’assurance PNO pour les bailleurs.
- Obligation détecteurs de fumée.
- Documents de vente disponibles sur l’extranet.
- M. Armand devient Président du Conseil Syndical.
Localisation
Prix et disponibilités
1 pièce- jusqu'à 18 m²
- à partir de 71 400 €
- 1 disponible
- TypologieStudio
- ParkingOui
- Surface18 m²
- Extérieur
- Prix71 400 €
- Orientation-
-
- Typologie
- Parking
- Surface
- Extérieur
- Prix
- Orientation
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