1 pièce
jusqu'à 19.83 m²
à partir de 73 200 €
3 disponibles
1 investisseur sur 10
passe par iSelection pour
son investissement immobilier
Nouveau bail de 9 ans à la signature de l’acte
Pourquoi ce programme
Descriptif résidence
Studéa Marseille Timone – Une résidence au cœur du pôle santé
Située au 9-11 rue du Canada, dans le 10¿ arrondissement de Marseille, la résidence Studéa Marseille Timone est idéalement placée pour les étudiants en médecine, pharmacie ou odontologie. Elle se trouve au pied de la Faculté de Médecine et à quelques minutes du métro M1, permettant un accès rapide au centre-ville et au Vieux-Port.
Un quartier dynamique et pratique
Le quartier La Timone est reconnu pour son ambiance étudiante et ses nombreux services :
- Commerces alimentaires à proximité
- Accès rapide aux hôpitaux AP-HM
- À 10 minutes du Vieux-Port en métro
- Proche des arrêts de bus : Timone Gorde, Place V. Pignol, Jean Moulin
Établissements d’enseignement supérieur à proximité
La résidence est particulièrement adaptée aux étudiants des filières santé et sciences :
- Faculté de Médecine – La Timone
- Faculté de Pharmacie
- Faculté d’Odontologie
- Institut de formation en masso-kinésithérapie
- École de journalisme et de communication d’Aix-Marseille
- Lycée Marie Curie, Lycée Jean-Baptiste Brochier, Institut Saint-Joseph Croix-Rouge
Des logements pensés pour le confort étudiant
Les appartements sont meublés, équipés et connectés :Superficie entre 15 et 23 m², Kitchenette et salle de bain privative, Connexion internet illimitée incluse
Descriptif gestionnaire
Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.
Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.
Extrait du bail commercial
Obligations du Preneur (Locataire)
• Entrée en jouissance :
Prendre les lieux dans l’état où ils se trouvent à l’entrée en jouissance.
Jouir des biens en bon père de famille et se conformer au règlement de copropriété.
• Entretien et restitution :
Entretenir les logements et le mobilier en bon état.
Restituer les lieux en bon état d’entretien à la fin du bail.
• Charges et travaux :
Prendre en charge les dépenses afférentes aux services de para-hôtellerie.
Rembourser au bailleur la quote-part des charges récupérables.
• Assurance :
Contracter des assurances couvrant les risques d’incendie, d’explosion, de vols, de dégâts des eaux, etc.
Justifier de ces assurances à la demande du bailleur.
• Mobilier :
Entretenir le mobilier et les équipements mis à disposition.
Demander au bailleur le remplacement du mobilier si nécessaire.
• Sous-location :
Peut sous-louer les biens loués sans remise en cause de l’unité économique d’exploitation.
Obligations du Bailleur (Propriétaire)
• Charges et travaux :
Prendre en charge les grosses réparations et les travaux de mise en conformité.
Payer les impôts, taxes et redevances dont il est le redevable légal.
• Garantie de jouissance paisible :
Assurer au preneur une jouissance paisible des locaux.
Interrompre le versement du loyer en cas de trouble empêchant la jouissance des locaux.
• Clause d’exclusivité commerciale :
Ne pas exploiter ou louer des lots pour des activités similaires à celles du preneur.
• Cession et sous-location :
Autoriser la cession du bail sous certaines conditions.
Informer le preneur de tout défaut de paiement du locataire en cas de cession.
• Informations et diagnostics :
Informer le preneur des risques et pollutions liés aux biens loués.
Fournir le diagnostic de performance énergétique.
• Assemblées de copropriétaires :
Donner mandat au preneur pour le représenter aux assemblées de copropriétaires.
Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale
21 MAI 2025
21 MAI 2025
Approbation des comptes
- Exercice du 01/10/2023 au 30/09/2024
- Charges courantes : 146 591,39 €
- Travaux exceptionnels : 38 448,72 €
2. Budget prévisionnel
- Exercice 2025-2026 : 140 120,00 € voté
3. Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
- Présentation du rapport ACCEO
- Trois scénarios proposés :
- Pérennité patrimoniale : 1 320 € TTC
- Optimal ACCEO : 172 920 € TTC
- Gain maximum : 997 920 € TTC
- Le scénario retenu n’est pas précisé dans le PV, mais la cotisation au fonds travaux ALUR évoluera à 2,5 % du montant des travaux votés
4. Travaux financés par STUDEA
- Rénovation et aménagement :
- Espace coworking / cafétéria
- Terrasse
- Laverie
- Espaces verts (terrain de pétanque et potager partagé)
- Financement à 100 % par Nexity Studéa
5. Informations diverses
- Loi Climat et Résilience : obligation du PPT
- Loi ALUR : assurance responsabilité civile obligatoire pour tous les copropriétaires
- Modalités de demande d’inscription à l’ordre du jour
- Accès à l’espace privé MyNexity
- Qualité de l’eau : document disponible sur l’extranet
Localisation
Prix et disponibilités
1 pièce- jusqu'à 19.83 m²
- à partir de 73 200 €
- 3 disponibles
- TypologieT1
- ParkingNon
- Surface19.55 m²
- Extérieur
- Prix80 500 €
- Orientation-
-
- Typologie
- Parking
- Surface
- Extérieur
- Prix
- Orientation
- TypologieT1
- ParkingNon
- Surface19.83 m²
- Extérieur
- Prix73 200 €
- Orientation-
- TypologieT1
- ParkingOui
- Surface19.57 m²
- Extérieur
- Prix79 000 €
- Orientation-
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