Investissez avec le déficit foncier :

Le déficit foncier permet d’investir dans un bien immobilier avec travaux (généralement 60 à 80 % du prix total) tout en réduisant immédiatement votre imposition.

  • Déduction des travaux et charges
  • Réduction immédiate de l’imposition
  • Régime de droit commun (hors niche fiscale)
  • Investissement dans l’immobilier ancien

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Ils nous font confiance

Pourquoi choisir le déficit foncier ?

Les revenus fonciers figurent parmi les revenus les plus lourdement taxés en France. Le déficit foncier s’impose comme une solution puissante et pérenne pour réduire cette pression fiscale, tout en investissant dans un patrimoine immobilier valorisable.
Contrairement à certains dispositifs, le déficit foncier relève du régime fiscal de droit commun et n’est pas assimilé à une niche fiscale.  

Economie fiscale

immédiate

Report des déficits

non utilisés

Pas de plafonnement

des niches fiscales

Patrimoine valorisé

grâce aux travaux réalisés

Être conseillé gratuitement

Les avantages du déficit foncier

Une déduction efficace des charges et travaux

Le déficit foncier se crée lorsque les charges déductibles (travaux, frais d’entretien, intérêts d’emprunt, assurances…) sont supérieures aux loyers perçus.
Ces charges permettent de neutraliser tout ou partie des revenus fonciers imposables.

Une réduction directe de l’imposition globale

Le déficit foncier peut être imputé sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, voire 21 400 € dans le cadre de certains travaux de rénovation énergétique, sous conditions légales.
Si vos charges dépassent le plafond annuel de 10 700 €, le surplus peut être reporté sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes.

Un investissement patrimonial durable

En parallèle de l’avantage fiscal, l’investisseur se constitue un patrimoine immobilier ancien rénové, avec un potentiel de valorisation à long terme.

En savoir plus sur le dispositif

Comment fonctionne un investissement en déficit foncier ?

Un processus simple et encadré pour garantir le succès de votre investissement immobilier en toute sérénité.

Acquisition d’un bien ancien à rénover

L’investisseur acquiert un bien immobilier ancien destiné à la location nue et nécessitant des travaux de rénovation.

Réalisation des travaux déductibles

Les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration (hors agrandissement) génèrent des charges déductibles permettant de créer un déficit foncier.

Imputation du déficit sur les revenus

Le déficit généré vient réduire les revenus fonciers existants et, sous conditions, le revenu global imposable.

Étudier mon projet d'investissement

Le déficit foncier

Un mécanisme fiscal de droit commun, immédiat et sécurisé

L’impact fiscal du déficit foncier débute dès l’année de paiement des travaux, sans plafonnement des niches fiscales. L’avantage fiscal est proportionnel à votre tranche marginale d’imposition et aux prélèvements sociaux applicables.
Pour bénéficier pleinement du dispositif, l’investisseur doit respecter les obligations de location et de déclaration.

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Les charges déductibles

  • L’entretien

    Par exemple la réfection de la peinture
  • La réparation
    Comme le remplacement d’une toiture endommagée
  • L’amélioration
    Installer un système de chauffage moderne

Conditions 
de location

  • Engagement : vous devez conserver le bien en location pendant 3 ans minimum après l’imputation des déficits sur votre revenu global.
  • Location de résidence principale non meublée : le bien doit être loué vide ; si ce n’est pas le cas, vous relevez du régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux.
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Pourquoi investir avec iSelection ?

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Score de 4.6
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son investissement immobilier
Des explications claires, de bons conseils et des propositions en adéquation avec ma demande.
Gaelle R, 01/2026
Personne très à l’écoute. Des réponses claires à nos questions.
Roselyne Etienne, 12/2025
Très bien 👍
christophe belloncle, 10/2025
Une conseillère ayant bien ciblé mes attentes
Lionnel Manin, 09/2025
Les conseils fournis par le conseiller que nous avons rencontré était totalement adapté à notre situation, j’ai particulièrement apprécié la qualité du conseil et l’absence de toute pression commerciale
Nicolas Pailhous, 08/2025
Je tiens à remercier ISelection et plus particulièrement M El Khebir pour son accompagnement lors de l’achat de ma résidence principale. Grâce à son aide, j’ai pu réserver mon appartement à Montreuil en avant première et il a su me conseiller tout au long de mes démarches pour avoir mon…
Lotfi Bereksi, 07/2025
Un excellent suivi et une réelle réactivité de la part de ma conseillère (Aurore Auclair) avec qui j’espère très prochainement finaliser un joli projet immobilier.
Corinne Vidal, 07/2025
De bons conseils pour investir sans trop se poser de questions sur la gestion du bien une fois passé chez le notaire. Bien évidemment, le premier rdv est nécessaire en face a face pour voir ce qu’il serait possible de faire…
Nicolas A, 06/2025
Le rdv avec le conseiller I sélection nous a permis de faire un travail d’analyse et de constat complet de notre situation financière, fiscale et immobilière. C’est une vraie plus value et un service au top en tant que client de la caisse d’épargne.
David DI MAMBRO, 05/2025
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Nicolas Pailhous, 08/2025
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Corinne Vidal, 07/2025
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Nicolas A, 06/2025
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David DI MAMBRO, 05/2025

FAQ – Vos questions sur le déficit foncier

À qui s’adresse le déficit foncier ?

Le dispositif s’adresse aussi bien aux investisseurs disposant déjà de revenus fonciers qu’aux primo-investisseurs souhaitant optimiser la fiscalité de leur projet immobilier.

Quels types de travaux sont déductibles ?

Les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sont déductibles. Les travaux d’agrandissement et de construction sont exclus du dispositif.

Quelle est la durée d’engagement de location ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l’imputation du déficit sur le revenu global.

Le déficit foncier est-il soumis au plafonnement des niches fiscales ?

Non, le déficit foncier relève du régime de droit commun et n’est pas plafonné comme une niche fiscale.

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