LMNP :
CENON (33)

Descriptif résidence

Localisation & quartier

Implantée au 4 rue Pierre Curie, 33150 Cenon, la résidence se trouve au cœur du quartier de la Bastide, en bordure de Bordeaux. Elle offre un cadre calme tout en étant proche du domaine universitaire Bordeaux IV et du Parc Palmer, avec commerces à proximité et accès direct au tramway Ligne A et à la gare de Cenon.

Transports & accès

La station de tram A (Cenon) est à seulement quelques minutes à pied, facilitant l’accès au centre-ville (~15¿min).

La gare de Cenon (TER) est elle aussi à proximité immédiate, offrant une correspondance multimodale efficace.

De nombreuses lignes de bus TBM desservent également le quartier.

Universités et écoles à proximité

La résidence est parfaitement située pour les étudiants :

Campus Universitaire Bordeaux IV

IUT Bordeaux Bastide

Institut d’administration des entreprises (IAE Bordeaux)

ESTEI (électronique, informatique, infographie)

Institut d’Ostéopathie de Bordeaux (IOB)

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Obligations du Preneur (Locataire)

• Entrée en jouissance :
  Prendre les lieux dans l’état où ils se trouvent à l’entrée en jouissance.
  Jouir des biens loués en bon père de famille et se conformer au règlement de copropriété.

• Entretien et restitution des locaux :
  Entretenir les logements et le mobilier en bon état.
  Restituer les lieux en bon état à la fin du bail.

• Charges et travaux :
  Prendre en charge les dépenses liées aux services de para-hôtellerie.
  Rembourser au bailleur la quote-part des charges récupérables.

• Assurance :
  Contracter des assurances couvrant les risques locatifs, responsabilité civile, et autres risques liés à son activité.

• Mobilier :
  Entretenir le mobilier et les équipements mis à disposition.
  Remplacer le mobilier de la chambre et de l’entrée, ainsi que les équipements de la salle de bain.

• Sous-location :
  Peut sous-louer les biens loués sans remise en cause de l’unité économique d’exploitation.

Obligations du Bailleur (Propriétaire)

• Réparations et conformité :
  Prendre en charge les grosses réparations et les travaux de mise en conformité avec la loi.
  Assurer les réparations locatives liées à la vétusté.

• Charges et taxes :
  Payer les impôts, taxes foncières, et autres redevances dont il est le redevable légal.
  Fournir un état récapitulatif annuel des charges au preneur.

• Travaux de rénovation :
  Financer les travaux de remise en état des logements pour la partie qui lui incombe.

• Garantie de jouissance paisible :
  Assurer au preneur une jouissance paisible des locaux.
  Interrompre le versement du loyer en cas de trouble empêchant la jouissance des locaux.

• Clause d’exclusivité commerciale :
  Ne pas exploiter ou louer des lots pour une activité similaire à celle du preneur.

• Cession et sous-location :
  Autoriser la cession du bail sous certaines conditions.
  Ne pas être tenu au renouvellement vis-à-vis du sous-occupant.

Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale

07/11/2024 :

• Travaux de climatisation, financés à 100% par STUDEA
• Travaux de rénovation et d’aménagement de l’espace coworking, financés à 100% par STUDEA
• Travaux de réfection du hall d’entrée : payé en Décembre 2024