LMNP :
CENON (33)

Descriptif résidence

Les atouts du quartier et de l’emplacement

La résidence est implantée au cœur du quartier de La Bastide, sur la rive droite de Bordeaux, dans un environnement calme et résidentiel. Ce quartier est en plein développement urbain, ce qui en fait un lieu attractif pour les étudiants.

À proximité immédiate se trouvent : Le Parc Palmer, un grand complexe sportif et culturel, des commerces alimentaires, boulangeries, supermarchés, restaurants.

Le quartier offre une ambiance propice aux études, tout en permettant des activités sociales et sportives. 

L’accessibilité

La résidence bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun qui permet de rejoindre rapidement les campus, les commerces, les lieux de loisirs et le centre-ville de Bordeaux (environ 15 minutes). :

• À quelques minutes à pied de la station Carnot-Mairie de Cenon du Tram A, qui relie directement le centre-ville de Bordeaux.
• Proche de la gare de Cenon, facilitant les déplacements régionaux.
• Plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate.
• Accès à des locations de vélos, parkings à vélo et stations-service. 

Les universités à proximité

La résidence est idéalement située pour les étudiants, avec plusieurs établissements d’enseignement supérieur à proximité :

• Campus Universitaire Bordeaux IV (La Bastide) à 5 minutes à pied.
• INSEEC Bordeaux, KEDGE Business School, Institut d’administration des entreprises, ESTEI, ESMOD, Institut d’ostéopathie de Bordeaux, Lycée professionnel La Morlette, Lycée Élie Faure, Lycée Jacques Brel, entre autres. 
• Accès rapide aux facultés du centre-ville grâce au tramway.

Cette proximité avec les établissements d’enseignement supérieur fait de la résidence un point stratégique pour les étudiants, quel que soit leur domaine d’études.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et Devoirs du Preneur (Nexity Studéa)

Droits :

• Exploitation commerciale : bénéficie du statut des baux commerciaux, même si certaines conditions légales ne sont pas réunies.
• Droit au renouvellement du bail et à une indemnité d’éviction en cas de refus.
• Sous-location autorisée sans formalité, dans le cadre de l’activité para-hôtelière.
• Installation d’enseignes extérieures sous réserve d’autorisations administratives.
• Mandat pour travaux : peut gérer les travaux de rénovation (suivi, paiement, contrôle).
• Mandat pour assemblées de copropriété : peut représenter le bailleur avec pouvoir spécial.
• Droit à interruption du loyer en cas de trouble de jouissance (faute du bailleur, force majeure, etc.).

Devoirs :

• Exploitation para-hôtelière : doit fournir au moins 3 prestations parmi nettoyage, petit-déjeuner, linge de maison, accueil.
• Entretien des locaux et mobilier : doit maintenir les lieux en bon état et respecter le règlement de copropriété.
• Assurance obligatoire : doit souscrire des assurances couvrant les risques locatifs, responsabilité civile, etc.
• Respect des délais de congé : doit notifier toute résiliation au moins 6 mois avant une échéance triennale.
• Respect des obligations de sous-location : doit informer les sous-locataires qu’ils n’ont aucun droit direct envers le bailleur.
• Règlement des charges récupérables : rembourse les charges sur justificatif.
• Suivi des travaux : obligation de moyens, non responsable des retards.

Droits et Devoirs du Bailleur

Droits :

• Révision du loyer : indexation annuelle selon l’IRL, plafonnée à 2 %.
• Résiliation du bail : possible en cas de manquement du Preneur, avec préavis et sommation.
• Mandat de représentation : peut donner pouvoir au Preneur pour les assemblées de copropriété.

Devoirs :

• Garantie de jouissance paisible : doit assurer l’usage conforme des locaux.
• Interdiction de concurrence : ne peut louer ou exploiter un local concurrent dans la résidence.
• Prise en charge des grosses réparations : travaux de conformité, vétusté, taxes foncières, etc.
• Remplacement du mobilier : à sa charge sur demande du Preneur.
• Transmission d’informations : doit fournir inventaire des charges, états récapitulatifs et prévisionnels tous les 3 ans.
• Diagnostic et information sur les risques : doit fournir les documents relatifs aux risques naturels, technologiques, etc.
• Remboursement des frais en cas de faute : si résiliation judiciaire du bail pour manquement, rembourse les frais engagés par le Preneur.

Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale

07/11/2024 :

• Travaux de climatisation, financés à 100% par STUDEA
• Travaux de rénovation et d’aménagement de l’espace coworking, financés à 100% par STUDEA
• Travaux de réfection du hall d’entrée : payé en Décembre 2024