Tendances marché - fiscalité
Les résidences de services : un marché à fort potentiel pour investir
Publié le 26/09/2025Sur le marché du locatif en France la demande est forte et croissante. Pourtant, peu d’établissements de services y sont proposés. Le potentiel de rentabilité d’un investissement dans une résidence de services est donc grandissant.
Qu’est-ce qu’une résidence de services ?
Une résidence de services est un ensemble de logements meublés qui propose plusieurs prestations de services à ses résidents. Ces services sont variés et diffèrent selon les résidences : un locataire en résidence de services pourra donc profiter au sein de son immeuble d’un service d’accueil, d’une salle de repas, d’espaces communs conviviaux, d’infrastructures sportives (pour les étudiants) , d’une blanchisserie, de contrats d’entretien des locaux ou de son appartement voire encore de prestations Internet.
Résidences étudiantes, résidences seniors ou encore résidences de tourisme d’affaire : les résidences de services s’adressent généralement à une cible précise, avec des services apportant la meilleure valeur ajoutée à leurs résidents.
Résidence de service tourisme
La France est un pays particulièrement touristique : investir dans une résidence de tourisme d’affaires ou vacances permet de louer régulièrement votre bien, et ce à n’importe quel moment de l’année.
Résidence de service seniors
La population française compte un fort pourcentage de seniors indépendants et autonomes. C’est précisément à cette cible que s’adressent les résidences de services pour seniors.
Résidence de service étudiante
Le parc des résidences étudiantes en France est encore trop réduit par rapport à la demande. Les résidences de services pour étudiants se démarquent pour la qualité de leurs prestations, leur gestion simplifiée et leur convivialité.
Quels sont les avantages à investir en résidence de services ?
Pour investir dans une résidence de services, vous allez adopter le statut LMNP* (loueur meublé non professionnel). Ce statut permet de profiter d’une récupération de la TVA (au taux de 20%) * en investissant dans un bien locatif neuf et meublé.
Outre des avantages fiscaux, investir dans une résidence de services vous assurera une rente régulière sur le long terme. Le rendement de ces investissements est en moyenne de 4%, quel que soit le type de résidence de services soit 5 fois plus environ que le livret A et 2 fois plus que l’assurance vie en Euros.
Faites vous accompagner pour choisir un bien dont l’environnement et les caractéristiques sauront séduire vos futurs locataires et pour trouver le dispositif fiscal adapté à votre situation personnelle.
