LMNP :
MARSEILLE (13)

Descriptif résidence

Studéa Marseille Capelette – Un cadre moderne et pratique pour les étudiants

Située au 340 avenue de la Capelette, dans le 10¿ arrondissement de Marseille, cette résidence étudiante gérée par Nexity Studéa propose des logements meublés et équipés, pensés pour offrir confort, sécurité et convivialité aux étudiants. 

Un quartier bien desservi et vivant

Le quartier de La Capelette est apprécié pour sa proximité avec les établissements d’enseignement, les commerces et les transports :

• À quelques minutes à pied des bus 18, 91 et 518
• Proche du Parc Chanot, de l’hippodrome de Pont de Vivaux et d’un grand centre commercial
• Accès rapide au centre-ville et au Vieux-Port grâce aux transports en commun 

Établissements à proximité

La résidence est idéale pour les étudiants inscrits dans les établissements suivants :

• IFSI La Capelette (Institut de formation en soins infirmiers)
• Faculté de Médecine
• Faculté de Pharmacie
• Lycée professionnel ORT Léon Bramson
• Lycée Jean Perrin
• Institut franco-hébraïque La Source
• Lycée professionnel Ampère
• Lycée Jean-Baptiste Brochier

Descriptif gestionnaire

Filiale du Groupe Nexity, Nexity Studéa est présente sur le marché des résidences privées pour étudiants depuis plus de 20 ans. Elle fait partie des leaders de son secteur et fait preuve d’un savoir-faire acquis et d’un engagement fort vis-à-vis de ses clients.

Pour répondre précisément aux besoins et attentes des propriétaires comme des locataires, Nexity Studéa se positionne comme le spécialiste de l’exploitation technique et commerciale de résidences étudiantes privées, leaders sur ce secteur en termes de qualité d’implantations, de gestion et de qualité de services, et partenaire de confiance qui entretient des liens privilégiés avec les écoles, commerces et entreprises à proximité de ses implantations.

Extrait du bail commercial

Obligations du Preneur (NEXITY STUDEA)
• Loyer et Révision :
Payer un loyer annuel d’un montant fixé et précisé dans le bail commercial, révisé chaque année à partir du 1er octobre 2021 selon l’indice de référence des loyers (IRL) plafonné à 2 %.

• Entretien et Réparations :
Entretenir les logements et le mobilier en bon état de réparation locative ou d’entretien.
Rendre les lieux en bon état de maintenance et de réparation locative à la fin du contrat.

• Charges et Taxes :
Supporter les charges locatives récupérables usuelles de la copropriété.
Acquitter les impôts et taxes dont les locataires sont ordinairement tenus, y compris la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

• Assurances :
Contracter des assurances couvrant les risques d’incendie, d’explosion, de vols, de dégâts des eaux, les risques locatifs, les recours des voisins et des tiers, ainsi que la perte des loyers.

• Sous-location et Enseigne :
Peut sous-louer les locaux meublés avec services à tout sous-locataire.
Installer une enseigne extérieure indiquant son activité après avoir obtenu les autorisations administratives nécessaires.

Obligations du Bailleur (Propriétaire des locaux)
• Loyer et Révision :
Accepter le loyer annuel et sa révision annuelle selon les conditions définies.

• Entretien et Réparations :
Assumer les dépenses de remise en état des logements vétustes, de remplacement du mobilier vétuste, et les frais d’établissement de diagnostics imposés par la loi.

• Charges et Taxes :
Conserver à sa charge les dépenses de copropriété usuelles non récupérables, telles que les honoraires et frais postaux de syndic et l’assurance de l’immeuble.

• Non-concurrence et Exploitation :
S’interdire d’exploiter ou de louer un commerce similaire à celui du preneur dans la copropriété.
Autoriser le preneur à utiliser les lieux loués dans le cadre de son commerce et à céder son bail après en avoir informé le bailleur.

• Garanties de Construction :
Autoriser le preneur à mettre en jeu les garanties de vente et de construction contre le vendeur-constructeur, y compris l’assurance « dommage-ouvrage ».

• Assemblées de Copropriétaires :
Donner mandat irrévocable au preneur pour le représenter aux assemblées de copropriétaires.

Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale

30/04/2024 :

Sinistre en cours « infiltrations eaux pluviales », une déclaration auprès de l’assurance MRI de la copropriété doit être envoyée pour réaliser une expertise suite aux conclusions de l’expert missionné dans le cadre du dossier Dommages Ouvrages