1 pièce
jusqu'à 21.77 m²
à partir de 75 500 €
3 disponibles
1 investisseur sur 10
passe par iSelection pour
son investissement immobilier
Nouveau bail de 9 ans à la signature de l’acte
Pourquoi ce programme
Descriptif résidence
Studéa Marseille Capelette – Un cadre moderne et pratique pour les étudiants
Située au 340 avenue de la Capelette, dans le 10¿ arrondissement de Marseille, cette résidence étudiante gérée par Nexity Studéa propose des logements meublés et équipés, pensés pour offrir confort, sécurité et convivialité aux étudiants.
Un quartier bien desservi et vivant
Le quartier de La Capelette est apprécié pour sa proximité avec les établissements d’enseignement, les commerces et les transports :
- À quelques minutes à pied des bus 18, 91 et 518
- Proche du Parc Chanot, de l’hippodrome de Pont de Vivaux et d’un grand centre commercial
- Accès rapide au centre-ville et au Vieux-Port grâce aux transports en commun
Établissements à proximité
La résidence est idéale pour les étudiants inscrits dans les établissements suivants :
- IFSI La Capelette (Institut de formation en soins infirmiers)
- Faculté de Médecine
- Faculté de Pharmacie
- Lycée professionnel ORT Léon Bramson
- Lycée Jean Perrin
- Institut franco-hébraïque La Source
- Lycée professionnel Ampère
- Lycée Jean-Baptiste Brochier
Descriptif gestionnaire
Filiale du Groupe Nexity, Nexity Studéa est présente sur le marché des résidences privées pour étudiants depuis plus de 20 ans. Elle fait partie des leaders de son secteur et fait preuve d’un savoir-faire acquis et d’un engagement fort vis-à-vis de ses clients.
Pour répondre précisément aux besoins et attentes des propriétaires comme des locataires, Nexity Studéa se positionne comme le spécialiste de l’exploitation technique et commerciale de résidences étudiantes privées, leaders sur ce secteur en termes de qualité d’implantations, de gestion et de qualité de services, et partenaire de confiance qui entretient des liens privilégiés avec les écoles, commerces et entreprises à proximité de ses implantations.
Extrait du bail commercial
Droits et Devoirs du PRENEUR (Nexity Studéa)
Devoirs :
- Jouissance des lieux : Utiliser les locaux conformément à leur destination (activité para-hôtelière avec services : ménage, petit-déjeuner, linge, accueil).
- Entretien : Maintenir les locaux et le mobilier en bon état d’entretien et de réparation locative.
- Restitution : Rendre les lieux en bon état à la fin du bail (état des lieux contradictoire).
- Assurances : Souscrire des polices couvrant risques locatifs, incendie, dégâts des eaux, responsabilité civile, etc.
- Respect des règlements : Se conformer au règlement de copropriété et au règlement intérieur.
- Paiement du loyer : payable trimestriellement, soumis à TVA et indexation annuelle (IRL).
- Charges : Supporter les charges liées à son activité (services para-hôteliers) et rembourser les charges récupérables.
- Mobilier : Entretenir le mobilier fourni par le Bailleur (remplacement à la charge du Bailleur).
- Sous-location : Autorisée sans formalité (activité incluse dans la destination), mais obligation d’informer les sous-locataires qu’ils n’ont aucun droit vis-à-vis du Bailleur.
Droits :
- Durée et résiliation : Bail de 9 ans avec possibilité de résiliation triennale (préavis 6 mois).
- Exploitation commerciale : Liberté d’installer enseignes et décoration extérieure (avec autorisations).
- Cession du bail : Autorisée sous conditions (cession totale, information au Bailleur, garantie solidaire).
- Protection légale : Droit au renouvellement du bail et indemnité d’éviction en cas de refus (calculée sur CA moyen).
- Suspension du loyer : En cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur ou force majeure.
Droits et Devoirs du BAILLEUR (Propriétaire)
Devoirs :
- Délivrance et jouissance paisible : Garantir l’usage conforme à la destination et la jouissance des locaux.
- Charges à sa charge :
- Grosses réparations (art. 606 C. civil).
- Travaux de mise en conformité, vétusté.
- Taxes foncières, CET, ordures ménagères.
- Honoraires de gestion, frais de syndic, assurances immeuble.
- Remplacement du mobilier et équipements (obligation légale).
- Information :
- Inventaire des charges et répartition.
- État récapitulatif annuel des charges.
- Tous les 3 ans : état prévisionnel et récapitulatif des travaux.
- Risques et diagnostics : Fournir état des risques et diagnostic énergétique.
Droits :
- Loyer et indexation : Percevoir le loyer avec révision annuelle (IRL).
- Clause résolutoire : Résilier en cas de non-paiement ou manquement grave du Preneur (après mise en demeure).
- Exclusivité : Interdiction pour le Bailleur d’exploiter ou louer un commerce concurrent dans la résidence.
- Représentation en copropriété : Peut mandater le Preneur pour les assemblées.
Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale
25 JUIN 2025
Principales résolutions votées
Approbations administratives
- Désignation du président, scrutateur et secrétaire : adoptées
- Rapport d’activité du Conseil Syndical : pris en compte
- Approbation des comptes 2023-2024 : adoptée
- Renouvellement du mandat du syndic LAMY : adopté après second vote
Budget et délégations
- Budget prévisionnel 2025-2026 : 160 000 €, adopté
- Délégation de pouvoir au Conseil Syndical pour décisions relevant du budget : adoptée après second vote
- Seuils fixés :
- Consultation obligatoire du CS : à partir de 1000 € HT
- Mise en concurrence obligatoire : à partir de 1000 € HT
Travaux et conventions
- Mise à disposition de salle de réunion par le syndic : rejetée
- Fibre optique : mandat donné au CS pour gérer les propositions : adopté
- Entretien de la parcelle verte (Massilia Nettoyage – 2880 € TTC) : adopté
- Travaux de rénovation du hall d’entrée par STUDEA (à ses frais) : autorisés
- Travaux de peinture cage escalier bâtiment A :
- Deux devis présentés (KOSKA et PASTOR PEINTURE) : adoptés
- Mandat donné au CS pour choisir le devis : adopté
Informations diverses
- Loi ALUR : rappel de l’obligation d’assurance responsabilité civile pour tous les copropriétaires.
- Modalités d’inscription à l’ordre du jour : précisions sur les documents à fournir.
- Espace Client MyNexity : rappel des fonctionnalités disponibles.
- Qualité de l’eau : document disponible sur l’extranet.
Localisation
Prix et disponibilités
1 pièce- jusqu'à 21.77 m²
- à partir de 75 500 €
- 3 disponibles
- TypologieStudio
- ParkingNon
- Surface21.77 m²
- Extérieur
- Prix75 500 €
- Orientation-
-
- Typologie
- Parking
- Surface
- Extérieur
- Prix
- Orientation
- TypologieStudio
- ParkingNon
- Surface19.72 m²
- Extérieur
- Prix80 800 €
- Orientation-
- TypologieStudio
- ParkingNon
- Surface21.07 m²
- Extérieur
- Prix80 700 €
- Orientation-
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