Investissez avec le dispositif Malraux :

Le dispositif fiscal Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt significative en investissant dans des immeubles à rénover, tout en contribuant à la préservation du patrimoine architectural français.

  • Avantage fiscal direct sur la base des travaux de rénovation
  • Obligation de location nue pendant 9 ans
  • Réduction d’impôt hors plafonnement des niches fiscales
  • Libre choix de gestion

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Ils nous font confiance

Programme Malraux, ancien à rénover

Pourquoi choisir le Malraux pour votre investissement ?

Créé en 1962, le dispositif Malraux vise à encourager la restauration d’immeubles anciens situés dans des secteurs sauvegardés ou des sites patrimoniaux remarquables, en confiant cette mission aux investisseurs privés. 
Il s’adresse prioritairement aux contribuables fortement imposés souhaitant allier réduction d’impôt immédiate et constitution d’un patrimoine immobilier de qualité.

Hors plafonnement

des niches fiscales

Jusqu'à 120 000 €

de réduction d’impôts

Patrimoine immobilier

d'exception

Localisation premium

en coeur de ville

Être conseillé gratuitement

Une réduction d’impôt directe et attractive

Une réduction d’impôt directe et attractive

La loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration, à hauteur de 22 % ou 30 % selon la localisation du bien (secteur sauvegardé ou SPR(1) avec PSMV(2) approuvé).

Un plafond de travaux élevé

Les dépenses de travaux sont prises en compte dans la limite de 400 000 € sur une période maximale de 4 ans.
Le dispositif permet une optimisation fiscale significative.

Un avantage fiscal hors plafonnement des niches

Contrairement à de nombreux dispositifs, la réduction d’impôt Malraux est exclue du plafonnement global des niches fiscales, offrant une solution adaptée aux foyers fortement fiscalisés.

En savoir plus sur le dispositif

Comment fonctionne un investissement en Malraux ?

Un processus simple et encadré pour garantir le succès de votre investissement immobilier en toute sérénité.

Acquisition d’un immeuble ancien éligible

Le bien doit être situé dans un secteur patrimonial protégé et faire l’objet d’un programme de restauration encadré par les Architectes des Bâtiments de France.

Réalisation des travaux de restauration

Les travaux doivent être achevés dans un délai maximal de 4 ans et respecter le cadre réglementaire propre au dispositif Malraux.

Mise en location 
du bien

Le logement est loué nu à usage de résidence principale pendant une durée minimale de 9 ans et doit intervenir dans les 12 mois de l'achèvement des travaux.

Étudier mon projet d'investissement

Le dispositif Malraux :

Une réduction d’impôt puissante sous conditions

Les avantages fiscaux du dispositif Malraux ne doivent pas faire oublier les fondamentaux de toute acquisition immobilière et la sélection avisée du bien.

iSelection s’y engage depuis 1996, en étudiant scrupuleusement l’emplacement des programmes et le savoir-faire des intervenants.

Obtenir une simulation personnalisée

La réduction d’impôt

  • Calculée exclusivement sur le montant des travaux de restauration, et non sur le prix d’acquisition du bien.
  • La réduction accordée peut atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros selon le montant des travaux engagés.
  • En cas d’excédent, la réduction non imputée peut être reportée sur les années suivantes.

Récupération TVA

  • Obligation de location nue pendant 9 ans à usage de résidence principale du locataire.
  • La location doit prendre effet dans les 12 mois de l’achèvement des travaux. Elle doit être effective et continue pendant toute la durée de l’engagement.
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Pourquoi investir avec iSelection ?

Depuis 30 ans iSelection accompagne les investisseurs dans la structuration
de solutions immobilières adaptées à leurs objectifs patrimoniaux.

Une sélection rigoureuse des résidences

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 et au-delà

Votre projet est construit sur mesure, en cohérence avec votre fiscalité 
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Être rappelé par un conseiller
Score de 4.6
192 avis
1 investisseur sur 10
passe par iSelection pour
son investissement immobilier
Des explications claires, de bons conseils et des propositions en adéquation avec ma demande.
Gaelle R, 01/2026
Personne très à l’écoute. Des réponses claires à nos questions.
Roselyne Etienne, 12/2025
Très bien 👍
christophe belloncle, 10/2025
Une conseillère ayant bien ciblé mes attentes
Lionnel Manin, 09/2025
Les conseils fournis par le conseiller que nous avons rencontré était totalement adapté à notre situation, j’ai particulièrement apprécié la qualité du conseil et l’absence de toute pression commerciale
Nicolas Pailhous, 08/2025
Je tiens à remercier ISelection et plus particulièrement M El Khebir pour son accompagnement lors de l’achat de ma résidence principale. Grâce à son aide, j’ai pu réserver mon appartement à Montreuil en avant première et il a su me conseiller tout au long de mes démarches pour avoir mon…
Lotfi Bereksi, 07/2025
Un excellent suivi et une réelle réactivité de la part de ma conseillère (Aurore Auclair) avec qui j’espère très prochainement finaliser un joli projet immobilier.
Corinne Vidal, 07/2025
De bons conseils pour investir sans trop se poser de questions sur la gestion du bien une fois passé chez le notaire. Bien évidemment, le premier rdv est nécessaire en face a face pour voir ce qu’il serait possible de faire…
Nicolas A, 06/2025
Le rdv avec le conseiller I sélection nous a permis de faire un travail d’analyse et de constat complet de notre situation financière, fiscale et immobilière. C’est une vraie plus value et un service au top en tant que client de la caisse d’épargne.
David DI MAMBRO, 05/2025
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Une conseillère ayant bien ciblé mes attentes
Lionnel Manin, 09/2025
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Nicolas Pailhous, 08/2025
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Lotfi Bereksi, 07/2025
Un excellent suivi et une réelle réactivité de la part de ma conseillère (Aurore Auclair) avec qui j’espère très prochainement finaliser un joli projet immobilier.
Corinne Vidal, 07/2025
De bons conseils pour investir sans trop se poser de questions sur la gestion du bien une fois passé chez le notaire. Bien évidemment, le premier rdv est nécessaire en face a face pour voir ce qu’il serait possible de faire…
Nicolas A, 06/2025
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David DI MAMBRO, 05/2025

FAQ – Vos questions sur le dispositif Malraux

À qui s’adresse le dispositif Malraux ?

Le dispositif Malraux s’adresse principalement aux contribuables fortement imposés souhaitant réduire leurs impôts tout en investissant dans l’immobilier ancien de caractère.

Quels types de biens sont éligibles ?

Les immeubles anciens situés dans des secteurs patrimoniaux remarquables ou des secteurs sauvegardés.

Quelle est la durée d’engagement de location ?

Le bien doit être loué nu en tant que résidence principale pendant au moins 9 ans.

La réduction d’impôt est-elle plafonnée ?

Oui, dans la limite de 400 000 € de travaux sur 4 ans, mais elle est hors plafonnement global des niches fiscales.

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