Nice est une ville vivante et convoitée, située sur la côte d’Azur, qui attire chaque année de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Entre mer Méditerranée et montagnes enneigées, elle offre un cadre exceptionnel alliant patrimoine historique tel que la Promenade des Anglais, le Vieux Nice, la colline du Château et de nombreux sites inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO, elle bénéficie d’un climat privilégié et d’une animation culturelle, tout en jouant un rôle central dans l’économie régionale.
Avec une agglomération de plus de 1 103 000 habitants (chiffres 2021), dont environ 348 000 habitants à Nice intra-muros, la ville se distingue par sa population variée : environ 48 000 étudiants y poursuivent leurs études (Université Côte d’Azur, écoles spécialisées), et une part importante de la population est constituée de jeunes actifs ainsi que de seniors, qui viennent y passer leur retraite pour profiter du climat et des infrastructures médicales et culturelles de qualité.
Nice est en effet l’une des villes françaises les plus recherchées par les retraités, grâce à son accessibilité, ses établissements de santé réputés, et ses nombreuses résidences seniors. Cette diversité des profils renforce la demande locative constante, aussi bien pour les petites surfaces destinées aux étudiants, que pour des logements confortables et bien situés répondant aux besoins des personnes âgées.
Le marché immobilier niçois est marqué par une tension très forte, avec un indice à 10/10, et une offre rapidement absorbée. Le prix moyen au mètre carré dans le neuf atteint 6 579 €/m², en progression de +17 % sur 5 ans. Le marché ancien est également dynamique, à 5 486 €/m² en moyenne. Cette évolution est portée par la rareté foncière, le prestige de la ville et les nombreux projets urbains en cours. Le tissu économique (tourisme, santé, nouvelles technologies, pôle universitaire) et les infrastructures modernes (gare TGV, tramway, aéroport international) renforcent encore la valorisation immobilière.
Au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Nice profite aussi du dynamisme régional, porté par des secteurs innovants (santé, numérique, tourisme durable). La région est un véritable levier pour les investisseurs souhaitant sécuriser un placement patrimonial dans une zone à fort potentiel de plus-value.
En choisissant d’investir dans l’immobilier neuf à Nice, vous misez sur un marché valorisé et pérenne, porté par une population diverse, une forte attractivité territoriale et une demande soutenue. Nos programmes immobiliers neufs sont pensés pour répondre aux besoins variés des locataires – étudiants, actifs, seniors – et garantir un placement sécurisé, conforme aux normes les plus récentes. Nos équipes d’experts vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet immobilier à Nice.
