LMNP :
VALBONNE (06)

Descriptif résidence

Emplacement

La résidence Studéa Sophia Antipolis est située au cœur de la célèbre technopole de Sophia Antipolis, sur la commune de Valbonne. Nichée dans un environnement naturel préservé, elle bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant, propice à la concentration et au bien-être. L’adresse exacte est le 2881 route des Crêtes, un emplacement stratégique à proximité des principaux pôles universitaires et économiques de la région.

Atouts de la localisation

Le principal atout de cette résidence est son intégration dans un écosystème dynamique mêlant innovation, enseignement supérieur et nature. Les étudiants y trouvent un équilibre entre vie académique et qualité de vie. La proximité immédiate de grandes entreprises, de centres de recherche et d’écoles renommées favorise les opportunités de stages et d’emplois. De plus, la résidence est entourée de sentiers boisés et d’espaces verts, offrant un cadre agréable pour les moments de détente ou les activités sportives en plein air.

 Accessibilité

Malgré son environnement naturel, la résidence est bien desservie par les transports en commun.

Plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre rapidement les communes voisines comme Antibes, Biot ou Nice.

L’accès à l’autoroute A8 se fait en moins de 10 minutes, et l’aéroport international de Nice Côte d’Azur est accessible en une vingtaine de minutes en voiture. Cette accessibilité facilite les déplacements quotidiens des étudiants, qu’ils soient locaux ou internationaux.

Universités à proximité

La résidence se trouve à proximité immédiate de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, accessibles à pied ou en quelques minutes en bus :

• SKEMA Business School
• Polytech Nice Sophia
• Université Côte d’Azur – Campus SophiaTech
• École ATMAN – Institut supérieur de santé
• EURECOM – École d’ingénieurs en télécommunications
• INRIA Sophia Antipolis – Centre de recherche en informatique

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Obligations du Preneur (NEXITY STUDEA)
• Entrée en jouissance et entretien :
Prendre les lieux dans l’état où ils se trouvent à l’entrée en jouissance.
Entretenir les logements et le mobilier en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état à la fin du bail.

• Charges et travaux :
Rembourser au bailleur la quote-part des charges récupérables.
Assumer les dépenses liées aux services de para-hôtellerie dans le cadre de son activité.

• Assurance :
Contracter des assurances couvrant les risques d’incendie, d’explosion, de vols, de dégâts des eaux, et de responsabilité civile.
Justifier de ces assurances à la demande du bailleur.

• Mobilier :
Entretenir le mobilier et les équipements mis à disposition.
Demander au bailleur le remplacement du mobilier et des équipements si nécessaire.

• Sous-location :
Peut sous-louer les biens loués sans remise en cause de l’unité économique d’exploitation.
Informer les sous-locataires qu’ils ne peuvent pas prétendre à un droit de renouvellement du bail.

Obligations du Bailleur (PROPRIÉTAIRE(S))
• Charges et travaux :
Assumer les grosses réparations mentionnées à l’article 606 du Code civil.
Prendre en charge les dépenses liées à la vétusté ou à la mise en conformité avec la loi.
Payer les impôts, taxes foncières, et autres redevances légales.

• Garantie de jouissance paisible :
Assurer au preneur une jouissance paisible des locaux.
Interrompre le versement du loyer en cas de trouble empêchant la jouissance des locaux.

• Clause d’exclusivité commerciale :
Ne pas exploiter ou louer des lots pour une activité similaire à celle du preneur dans la copropriété.

• Cession et sous-location :
Autoriser la cession du bail à un successeur du preneur, sous certaines conditions.
Informer le preneur de tout défaut de paiement du locataire cédant.

• Informations et diagnostics :
Fournir au preneur les informations sur les risques et pollutions.
Communiquer le diagnostic de performance énergétique des lieux loués.

• Assemblées de copropriétaires :
Donner mandat au preneur pour le représenter aux assemblées de copropriétaires.

Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale

17/04/2025 :

Travaux votés

1. Réfection partielle de l’étanchéité des toitures terrasses

Contexte : Suite à un rapport de recherche de fuite (WOLINER), des travaux sont nécessaires.

• Entreprise retenue : ROOFETANCHE
• Montant : 9¿229 € TTC (incluant 4¿854 € + clausoir à 4¿375 €)
• Honoraires syndic : 420 € TTC (forfait minimum)
• Appel de fonds : 100 % exigible au 01/05/2025

2. Financement des travaux d’étanchéité par le fonds travaux ALUR

• Montant affecté : 9¿229 €
• Exigibilité : 100 % au 01/05/2025

3. Désignation d’un maître d’œuvre pour la réfection complète de l’étanchéité des toitures terrasses

• Entreprise retenue : MAISANO
• Montant des honoraires : 2¿750 € TTC (phase conception)
• Exigibilité : 100 % au 01/06/2025

4. Travaux d’amélioration de la chaufferie selon audit ATLANTIC

• Entreprise retenue : DALKIA
• Montant : 9¿642,62 € TTC
• Honoraires syndic : 420 € TTC

Budgets approuvés

• Exercice 2024-2025 : 235¿000 €
• Exercice 2025-2026 : 235¿000 €