LMNP :
TOURS (37)

Tours est une métropole jeune, culturelle et agréable à vivre, souvent surnommée le « Petit Paris » pour son patrimoine et son ambiance. Bordée par la Loire, elle offre un cadre de vie naturel, des quartiers animés (Vieux-Tours, Montjoyeux) et un riche réseau universitaire, alliant ainsi patrimoine historique et énergie étudiante.

Avec environ 138 700 habitants en ville (2022) et près de 370 000 dans l’aire urbaine (2025), Tours se distingue par sa démographie très jeune : plus de 30 000 étudiants, dont plus de 3 000 internationaux, répartis dans l’Université de Tours, Polytech, IUT, écoles d’art et écoles de commerce. Cette population génère une demande locative soutenue, particulièrement pour les studios et T1/T2 situés autour des campus et des transports (tramway).

Le marché immobilier neuf à Tours est très tendu (indice 10/10), avec un prix moyen de 3 830 €/m², en légère baisse annuelle (–4 %) mais en hausse de +19 % sur 5 ans. Le prix médian global s’élève à 3 393 €/m² (+23 % sur 5 ans), avec des appartements neufs typés étudiants à 4 131 €/m². Cette tension, couplée à un marché ancien lui-même valorisé à 3 020 €/m², témoigne d’un marché solide et attractif.

La rentabilité locative est élevée, avec un rendement brut moyen de 4,5 %, potentiellement dépassant 6 % pour les petites surfaces meublées en cœur de ville. Les loyers oscillent entre 12,3 €/m² (appartement) et 16 €/m² (loyer médian global), atteignant jusqu’à 20 €/m² pour les studios en location meublée étudiante.

Tours bénéficie aussi d’un écosystème économique dense : CHRU, STMicroelectronics, Sanofi, Orange, CHU, grande distribution, transports… Son agglomération — TGV à 55 min de Paris — et ses tramways renforcent sa connectivité et son attractivité. Le quartier historique et Montjoyeux (campus Grandmont) sont particulièrement prisés par des étudiants et jeunes ménages.

Au cœur du Centre‑Val de Loire, Tours profite de la dynamique d’une région culturellement riche et attirante, connue pour les châteaux de la Loire tout proches, le tourisme et un cadre de vie paisible. Cet environnement soutient la valorisation patrimoniale à long terme des biens immobiliers.

En investissant dans l’immobilier neuf à Tours, vous ciblez un marché jeune, dynamique, avec une clientèle estudiantine abondante, des rendements intéressants et un potentiel durable. Nos programmes neufs sont pensés pour répondre à cette demande : studios et petits appartements, bien localisés, performants sur le plan énergétique. Nos conseillers vous accompagnent à chaque étape pour concrétiser votre projet d’investissement à Tours.