LMNP :
NANTES (44)

Descriptif résidence

Localisation

La résidence Studéa Yléo est située au 8 rue Konrad Adenauer, 44200 Nantes, sur l’Île de Nantes, un quartier moderne et en plein développement :

• À proximité immédiate du centre-ville et du CHU de Nantes
• Environnement vivant avec nombreux commerces, restaurants, bars et services
• Quartier animé, idéal pour une vie étudiante équilibrée entre études et détente 

Transports à proximité

La résidence est très bien desservie par les transports en commun :

• Tramways 4 et 5 à quelques minutes à pied
• Busway permettant un accès rapide au centre-ville, à la gare SNCF et au centre commercial Beaulieu 

Nombreux parkings à vélos, stations de vélib’, et arrêts de bus à proximité immédiate 

Établissements d’enseignement supérieur à proximité

Plusieurs écoles et universités sont accessibles à pied ou en quelques minutes de transport :

• Facultés de Médecine et de Pharmacie de Nantes
• IRSS Nantes (prépas paramédicales et sportives)
• LISAA Nantes (école de design, animation, architecture intérieure)
• Conservatoire de Nantes
• Centre de Formation de la Profession Bancaire
• Institut Sésam
• Lycée Polyvalent de l’Île de Nantes

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et Devoirs du PRENEUR (NEXITY STUDEA)

Droits

• Statut des baux commerciaux : Bénéficie de la protection complète du statut, même si certaines conditions légales ne sont pas remplies.
• Durée du bail : 9 ans à compter de la date de vente, avec possibilité de résiliation triennale (préavis de 6 mois).
• Sous-location autorisée : Incluse dans la destination des lieux, sans besoin d’accord du Bailleur.
• Cession du bail : Possible à un successeur, avec obligation d’information au Bailleur.
• Exclusivité commerciale : Le Bailleur ne peut louer à un concurrent dans la résidence.
• Jouissance paisible : Garantie par le Bailleur, avec suspension du loyer en cas de trouble grave (ex. : force majeure, incendie, pandémie).
• Installation d’enseigne : Autorisée sous réserve d’autorisations administratives.
• Mandat de représentation : Peut représenter le Bailleur aux assemblées de copropriété.

Devoirs

• Entretien : Doit entretenir les locaux et le mobilier (remplacement à la charge du Bailleur).
• Assurances : Obligatoire pour les risques locatifs, responsabilité civile, pertes de loyers, etc.
• Respect du règlement de copropriété : Et des obligations liées à la sous-location.
• Remboursement des charges récupérables : Sur justificatifs fournis par le Bailleur.
• Obligation d’offrir 3 services para-hôteliers : Petit déjeuner, ménage, linge, réception.

Droits et Devoirs du BAILLEUR

Droits

• Percevoir le loyer : Selon les modalités prévues.
• Résiliation du bail : En cas de manquement du Preneur, après mise en demeure d’un mois.
• Contrôle des cessions : Doit être informé de toute cession du bail.

Devoirs

• Soumission au statut des baux commerciaux : Même en cas d’inadéquation partielle.
• Garantie de jouissance paisible : Obligation de délivrance conforme à l’article 1719 du Code civil.
• Charges à sa charge :
  • Grosses réparations (article 606 du Code civil)
  • Travaux de mise en conformité
  • Taxes foncières, ordures ménagères
  • Honoraires de gestion, diagnostics, vétusté
• Remplacement du mobilier : Sur demande justifiée du Preneur.
• Information sur les risques : Doit fournir les diagnostics (DPE, état des risques, etc.).
• Communication des charges : État récapitulatif annuel, prévisionnel tous les 3 ans

Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale

25/10/2024:

RAS