LMNP :
NANTES (44)

Descriptif résidence

Construite au cœur de l’Ile de Nantes, NEMEA Appart’Etud Montecristo bénéficie de nombreux atouts : A 3 minutes à pieds de l’arrêt « République » desservi par les lignes 26, C5 A 9 minutes à pieds de l’arrêt Vincent Gâche desservie par les lignes 2 et 3 du tramway. La ligne 1 est à environ 15 minutes à pied nombreux commerces aux alentours une esthétique tendance Les 158 logements pratiques et confortables sont composés : d’une kitchenette équipée avec rangements, plaques de cuisson électriques, four micro-ondes, réfrigérateur, salle d’eau avec douche et WC d’une pièce à vivre avec lit gigogne, table, chaises, bureau et étagère murale prise TV et téléphone compteur EDF individuel

Descriptif gestionnaire

Le Groupe Nemea a été créé en 1994 par Pascal Rocorbet et s’est établi au fil des années comme l’un des leaders dans l’exploitation de résidences services. Il gère plus de 88 établissements sous les enseignes Nemea Résidences Vacances (tourisme), Nemea Appart’hôtel (affaires) et Nemea Appart’Etudes (étudiants). Le groupe bénéficie d’une forte autonomie financière, avec environ deux tiers de son capital détenu par son dirigeant. Afin de soutenir sa croissance, le Groupe Nemea a renforcé ses partenariats bancaires.

Extrait du bail commercial

Bail commercial prenant effet le 1er juillet 2024 – Principales obligations des parties :

Obligations du Preneur (SARL NEMEA APPART’ETUD) :

• Utilisation des lieux :
  • Exploiter les locaux pour une résidence étudiante avec services (hébergement, petit-déjeuner, nettoyage, linge, réception).
  • Respecter les prescriptions légales et administratives liées à son activité.
• Entretien et réparations :
  • Effectuer les réparations locatives et payer les charges récupérables (eau, électricité, etc.).
  • Laisser les lieux en bon état à la fin du bail, sans indemnité pour les améliorations réalisées.
• Assurance :
  • Assurer les locaux, le mobilier et les équipements contre les risques (incendie, dégâts des eaux, etc.).
• Travaux :
  • Rénover les parties communes
  • Informer le Bailleur avant tout remplacement de mobilier.
• Sous-location :
  • Autorisé à sous-louer les locaux meublés à des étudiants sans l’accord du Bailleur.
• Paiement du loyer :
  • Régler le loyer trimestriellement à terme échu.

Obligations du Bailleur :

• Travaux et mobilier :
  • Financer les travaux de rénovation et le remplacement du mobilier dans le logement
  • Prendre en charge les travaux de mise en conformité et de remplacement du mobilier vétuste.
• Charges et taxes :
  • Supporter les charges non récupérables (assurance des parties communes, frais administratifs, etc.).
  • Payer les taxes foncières hors taxe d’ordures ménagères.
• Interdictions :
  • Ne pas exploiter ou louer d’autres locaux dans l’ensemble immobilier.
  • Ne pas engager de dépenses pour l’exploitant sans son accord.
• Autorisation :
  • Permettre au Preneur d’installer une enseigne extérieure et de céder librement le bail.

Ces obligations garantissent une gestion équilibrée entre les responsabilités du Bailleur et celles du Preneur.

Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale

10/01/2025 : 
Remise en peinture des parties communes, payé le 01/02/2025
Travaux de réparation de toiture salle commune et de reprise défauts, payé le 01/02/2025. Prise en charge par Nemea à 50%

Etude Ravalement de façades : le cabiet ECGG va lancer des appels d’offres pour chacun des postes de travaux envisagés, qui seront présentés lors de la prochaine assemblée générale en fin d’annéeet soumis au vote.