LMNP :
MARSEILLE (13)

Marseille est une métropole dynamique, cosmopolite et stratégiquement située sur le littoral méditerranéen. Deuxième ville de France, elle séduit les investisseurs par son cadre de vie unique, entre calanques, plages, patrimoine historique, et un climat agréable toute l’année. Son centre historique, son port – le plus grand de France – et ses nombreux musées et monuments (comme la basilique Notre-Dame-de-la-Garde) en font un pôle touristique et résidentiel très recherché.

Avec près de 870 000 habitants dans la ville et près de 1,9 million dans l’aire urbaine, Marseille attire une population jeune, active, étudiante et touristique. Elle accueille environ 60 000 étudiants, notamment au sein d’Aix-Marseille Université, de Kedge Business School ou de Centrale Méditerranée, renforçant une demande locative soutenue et variée.

Le marché immobilier neuf à Marseille est très tendu, avec un indice de tension à 10/10, reflet d’une demande largement supérieure à l’offre. Le prix moyen du neuf s’établit à 4 751 €/m², avec une évolution de +25 % sur 5 ans, malgré une légère baisse de –3 % sur un an. Cette dynamique s’explique par l’attractivité croissante de la ville, soutenue par de grands projets urbains comme Euroméditerranée, la rénovation du centre-ville et l’extension du réseau de transports.

Les rendements locatifs y sont parmi les meilleurs des grandes métropoles françaises, avec une rentabilité moyenne de 5 %, et jusqu’à 7 % dans certains quartiers populaires. Les loyers moyens se situent autour de 19 €/m², avec une forte demande pour les petites surfaces, notamment chez les étudiants et jeunes actifs.

L’économie marseillaise est portée par des secteurs dynamiques : logistique, santé, numérique, recherche, énergie et tourisme. Le port autonome de Marseille, premier de France, est un moteur économique majeur, tout comme la présence de pôles de compétitivité et d’innovation. Le réseau de transports (métro, tramway, bus, gare TGV, aéroport international) connecte Marseille aux grandes métropoles européennes, renforçant encore son attractivité.

Au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Marseille profite également du dynamisme régional. La PACA est l’une des régions les plus touristiques d’Europe, mais aussi un pôle économique majeur dans les domaines de la santé, de la tech, des énergies vertes et du commerce international. Cet environnement porteur renforce la valeur patrimoniale et le potentiel de valorisation des biens immobiliers à Marseille.

L’économie marseillaise est portée par des secteurs dynamiques : logistique, santé, numérique, recherche, énergie et tourisme. Le port autonome de Marseille, premier de France, est un moteur économique majeur, tout comme la présence de pôles de compétitivité et d’innovation. Le réseau de transports (métro, tramway, bus, gare TGV, aéroport international) connecte Marseille aux grandes métropoles européennes, renforçant encore son attractivité.

Investir dans l’immobilier neuf à Marseille, c’est miser sur un marché en plein essor, à fort potentiel de valorisation et offrant une excellente rentabilité locative. Nos programmes neufs s’adaptent aux attentes des investisseurs et des futurs locataires, en proposant des logements de qualité, bien situés et conformes aux dernières normes. Nos conseillers vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet immobilier à Marseille.