LMNP :
LYON (69)

Descriptif résidence

• Localisation & cadre de vie

La résidence est située au 28 rue des Girondins, dans le 7¿ arrondissement de Lyon, un quartier calme et agréable en bordure des quais du Rhône .
Elle se trouve à proximité des commerces (supermarchés, boulangeries, bureau de poste) et offre un cadre de vie convivial avec les berges aménagées à quelques minutes à pied

• Accès et transports

Station de métro Place Jean Jaurès (ligne¿B) à environ 700¿m (~10¿min à pied) 

Gare Jean Macé (métro B, tramway T2, train régional) à seulement 1 minute à pied, idéal pour circuler dans la ville 

Plusieurs lignes de bus (C7, 34, 60, C14, C4, C25…) desservent les arrêts «¿Jean Macé¿» ou «¿Université – Jean Jaurès¿» à proximité immédiate

• Etablissements d’enseignement à proximité

Plusieurs établissements supérieurs sont accessibles en quelques minutes à pied :
• ESARC Lyon, École Supérieure du Digital, École de Communication
• Mbway Lyon, EMLyon Business School, ESSCMA, ESSCA, ISEGCOM, IFOSUP dentaire
• CNAM Rhône¿Alpes, EAC Lyon, GFS, Espace Forma Lyon sont situés à moins de 700¿m

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Obligations du Preneur (NEXITY STUDEA)
• Entrée en jouissance et entretien :
Prendre les lieux dans l’état où ils se trouvent à l’entrée en jouissance.
Entretenir les locaux et le mobilier en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les locaux en bon état à la fin du bail.

• Charges et travaux :
Payer les charges récupérables, les services de para-hôtellerie, et les frais de gestion de l’immeuble.
Contribuer aux travaux de rénovation pour un montant défini sur le projet de bail si plan de travaux précisé.

• Assurances :
Souscrire des assurances couvrant les risques d’incendie, d’explosion, de vols, de dégâts des eaux, et de responsabilité civile.

• Sous-location et cession :
Peut sous-louer ou céder le bail, mais doit informer le bailleur et rester garant jusqu’à la fin de la première période du bail.

• Autres obligations :
Installer et entretenir les enseignes et décorations extérieures.
Respecter le règlement de copropriété et le règlement intérieur.

Obligations du Bailleur (PROPRIETAIRE(S))
• Délivrance et jouissance paisible :
Assurer la jouissance paisible des locaux et permettre un usage conforme à la destination du bail.
Interrompre le versement du loyer en cas de trouble empêchant la jouissance des locaux.

• Charges et travaux :
Prendre en charge les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, et les taxes foncières.
Financer les travaux de rénovation pour un montant défini sur le projet de bail si plan de travaux précisé.

• Informations et gestion :
Fournir un état récapitulatif annuel des charges et un état prévisionnel des travaux tous les trois ans.
Informer le preneur des nouveaux impôts, taxes, et redevances.

• Clause d’exclusivité :
Ne pas exploiter ou louer des locaux pour une activité similaire à celle du preneur dans la copropriété.

• Assurances :
Garantir les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile en tant que propriétaire.

Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale

06/06/2024 : 
Travaux d’étanchéité de la toiture terrasse, réglé en Juillet 2024