LMNP :
LYON (69)

Descriptif résidence

Un cadre de vie dynamique au cœur du 7ème arrondissement

La résidence Studéa Lyon Berthelot-Garibaldi est idéalement située au 10 rue Joséphine Baker, dans le 7¿ arrondissement de Lyon. Ce quartier résidentiel et étudiant est particulièrement apprécié pour son ambiance vivante, ses nombreux commerces de proximité, ses espaces verts comme le Parc Blandan, et sa proximité avec les grandes écoles et universités telles que Lyon II, Lyon III, l’IEP ou encore le Lycée International. 

Une accessibilité optimale

La résidence bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun :

• Tram T2 : arrêt « Garibaldi Berthelot » au pied de la résidence
• Métro B : station « Jean Macé » à 5 minutes à pied
• Plusieurs lignes de bus (C12, C14, 35, 64) desservent également le quartier 

Cette accessibilité permet aux étudiants de rejoindre rapidement leur campus, le centre-ville ou les gares lyonnaises.

Un quartier riche en commodités

Les résidents profitent d’un environnement complet :

• Commerces alimentaires : supermarchés, boulangeries, marchés de quartier
• Vie culturelle : théâtres, galeries d’art, monuments historiques
• Santé : pharmacies, médecins généralistes et spécialistes
• Vie nocturne : bars, restaurants et cafés animés 

Tout est réuni pour une vie étudiante équilibrée entre études, détente et convivialité.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et Devoirs du Preneur (Nexity Studéa)

Droits

• Exploitation commerciale : droit d’exploiter les locaux dans le cadre d’une activité para-hôtelière (résidence-services pour étudiants).
• Sous-location autorisée : peut sous-louer les locaux sans autorisation préalable du Bailleur.
• Cession du bail : peut céder le bail à un successeur, sous conditions (information du Bailleur, garantie solidaire).
• Installation d’enseignes : autorisé à installer enseignes et signalétiques, sous réserve d’autorisations administratives.
• Jouissance paisible : droit à une jouissance paisible des locaux ; suspension du loyer possible en cas de trouble grave ou force majeure.
• Représentation en AG : peut être mandaté par le Bailleur pour représenter ce dernier aux assemblées de copropriété.

Devoirs

• Entretien : doit entretenir les locaux et le mobilier en bon état.
• Assurance : obligation de souscrire des assurances couvrant les risques liés à l’exploitation.
• Respect du règlement : doit respecter le règlement de copropriété et le règlement intérieur.
• Restitution : doit rendre les locaux en bon état à la fin du bail.
• Paiement du loyer : loyer annuel de 3 914 € HT, payable trimestriellement, soumis à indexation annuelle (max 2 %).
• Mobilier : doit entretenir le mobilier fourni ; le remplacement est à la charge du Bailleur.
• Information du Bailleur : doit informer ses sous-locataires qu’ils n’ont aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits et Devoirs du Bailleur (Propriétaire)

Droits

• Résiliation du bail : peut résilier le bail en cas de manquement du Preneur (notamment non-paiement), après mise en demeure restée sans effet.
• Instructions en AG : peut donner des consignes de vote au mandataire désigné par le Preneur.

Devoirs

• Garantie de jouissance : doit garantir au Preneur une jouissance paisible des locaux.
• Remplacement du mobilier : doit remplacer le mobilier sur demande justifiée du Preneur.
• Non-concurrence : s’engage à ne pas exploiter ou louer un autre lot pour une activité concurrente.
• Information et transparence :
  • Doit fournir un état annuel des charges et travaux.
  • Doit informer le Preneur des risques (naturels, technologiques, pollution).
  • Doit transmettre le diagnostic de performance énergétique.
• Charges à sa charge :
  • Gros travaux (article 606 du Code civil)
  • Travaux de mise en conformité
  • Taxes foncières et ordures ménagères
  • Honoraires de syndic, diagnostics, réparations liées à la vétusté

Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale

27/05/2025 :

Résolutions adoptées

1. Approbation des comptes 2024 : Charges courantes de 87 894,14 € et travaux exceptionnels de 15 551,80 € approuvés.
2. Quitus au syndic pour sa gestion de l’exercice 2024.
3. Budget prévisionnel 2026 approuvé pour un montant de 95 900 €.
4. Souscription d’un contrat d’assurance protection juridique avec JURIDICA (prime annuelle : 583,95 € TTC).
5. Travaux d’entretien des toitures terrasses confiés à ATTILA (2 325,20 € TTC).
6. Remplacement du lanterneau cassé en toiture par ATTILA (2 975,41 € TTC).
7. Remplacement du module de commande de l’ascenseur B par OTIS (1 548,05 € TTC).
8. Travaux de rénovation du hall, bureau et cuisine financés à 100 % par STUDEA.
9. Rénovation des couloirs du rez-de-chaussée : choix de l’entreprise F2R (28 701,20 € TTC).
10. Financement partiel des travaux via le fonds travaux ALUR (19 000 €).
11. Convention de mise à disposition d’une salle de réunion pour les AG (200 € TTC/an).
12. Information sur l’Espace Client MyNexity et la FAQ en ligne.

Tous les travaux votés seront payés par le vendeur.