LMNP :
CERGY (95)

Descriptif résidence

Localisation & quartier

La résidence est idéalement située au 14 bis avenue du Centaure, 95800 Cergy, à seulement 400¿m de la gare RER A (Cergy Saint¿Christophe ou Préfecture), qui permet un accès direct à Paris (~50¿min). Elle se trouve dans un quartier calme et commerçant, à proximité immédiate de supermarchés, pharmacies et services urbains 

Transports & accessibilité

À 5 minutes à pied du RER A, desservant Paris, La Défense, Châtelet… 

Bien desservie par plusieurs lignes de bus, dont les lignes de nuit Noctiliens.

L’autoroute A15 est à proximité, permettant un accès facile à l’Île-de-France 

Universités et écoles à proximité

Parmi les établissements d’enseignement supérieur les plus proches (≤2km) :

• Université de CergyPontoise (site principal)
• ESSEC Business School
• CNAM Île-de-France (site Cergy)
• IUT de CergyPontoise (Université Paris¿Saclay)
• EBI – École de Biologie Industrielle 

Tous accessibles en quelques minutes à pied ou via les transports en commun, ce qui fait de cette résidence un point central pour les étudiants.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Obligations du Preneur (NEXITY STUDEA)

• Entrée en jouissance :
  Prendre les lieux loués dans l’état où ils se trouvent et se conformer au règlement de copropriété.

• Entretien des locaux :
  Maintenir les logements et le mobilier en bon état d’entretien et de réparation locative.

• Restitution des locaux :
  Rendre les lieux en bon état à la fin du bail, avec un état des lieux contradictoire.

• Charges et travaux :
  Rembourser au bailleur la quote-part des charges récupérables.
  Financer certains travaux de rénovation (mobilier de la chambre et de l’entrée, équipements et mobilier de la salle de bain).

• Assurance :
  Contracter des polices d’assurance couvrant divers risques (incendie, explosion, vols, dégâts des eaux, etc.).

• Mobilier :
  Entretenir le mobilier et les équipements mis à disposition.

• Sous-location :
  Peut sous-louer les biens loués sans remise en cause de l’unité économique d’exploitation.

• Enseigne :
  Installer des enseignes et décorations extérieures avec les autorisations nécessaires.

Obligations du Bailleur (PROPRIERAIRE(S))

• Clause d’exclusivité commerciale :
  Ne pas exploiter ou louer des lots pour des activités similaires ou concurrentes à celles du preneur.

• Charges et travaux :
  Prendre en charge les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, les taxes foncières, et les frais de gestion.
  Financer certains travaux de rénovation (peinture, revêtements de sol, équipements de la kitchenette).

• Garantie de jouissance paisible :
  Assurer une jouissance paisible des locaux et permettre un usage conforme à la destination du bail.

• Informations :
  Fournir un état récapitulatif annuel des charges et un état prévisionnel des travaux tous les trois ans.

• Assurance :
  Garantir les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile en qualité de propriétaire.

• Mobilier :
  Mettre à disposition du preneur tous les éléments mobiliers nécessaires et remplacer le mobilier sur demande.

Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale

13/12/2024 : 

• Travaux (financés à 100% par STUDEA) pour l’installation d’une ou plusieurs climatisations dans le bureau d’accueil et si besoin dans les espaces communs. 
• Travaux (financés à 100 % par STUDEA) de rénovation et d’aménagement de l’espace coworking 

(cafeteria) et éventuellement de la laverie (parties communes de la résidence).