LMNP :
CACHAN (94)

Descriptif résidence

Emplacement et quartier

La résidence Studéa Cachan est située au 47 rue Marcel Bonnet, dans la commune de Cachan (94230), au sud de Paris. Elle bénéficie d’un emplacement stratégique, au cœur du campus de l’ESTP, dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et bien équipé pour la vie étudiante.

À proximité immédiate :

• Le Parc Raspail, idéal pour se détendre ou étudier en plein air
• Des commerces alimentaires, boulangeries, supermarchés
• Des restaurants universitaires conviviaux
• Des services essentiels : pharmacie, banque, poste

Universités et établissements à proximité

Studéa Cachan est particulièrement bien située pour les étudiants inscrits dans les établissements suivants :

ESTP – École Supérieure d’Ingénieurs des Travaux de la Construction (sur place) IUT de Cachan – Université Paris-Saclay (à 15 minutes à pied) CFA-CESFA (Centre de formation d’apprentis) École supérieure de biomécanique appliquée à l’ostéopathie Cité Internationale Universitaire de Paris (accessible en 15 minutes) Autres écoles et universités parisiennes accessibles rapidement via le RER B 

Ce quartier offre un cadre de vie agréable, propice à la concentration et à l’autonomie.

Accessibilité

La résidence est très bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements vers Paris et les établissements d’enseignement.

Les principaux moyens d’accès :

RER B (stations Arcueil-Cachan ou Bagneux) à quelques minutes à pied Bus (arrêt Arcueil-Cachan à 6 minutes) Métro ligne 15 (à venir) Accès rapide au centre de Paris en seulement 15 minutes via le RER B 

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Obligations du Preneur (NEXITY STUDEA)

• Entrée en jouissance :
  Prendre les lieux loués dans l’état où ils se trouvent.
  Jouir des biens loués en bon père de famille et se conformer au règlement de copropriété.

• Entretien des locaux :
  Entretenir les logements et le mobilier en bon état d’entretien et de réparation locative.
  Restituer les lieux en bon état à la fin du bail.

• Charges et travaux :
  Rembourser au bailleur la quote-part des charges récupérables.
  Suivre la bonne exécution des travaux de rénovation.

• Assurance :
  Contracter des assurances couvrant les risques d’incendie, d’explosion, de vols, de dégâts des eaux, et la responsabilité civile.

• Mobilier :
  Entretenir le mobilier et les équipements mis à disposition.
  Utiliser de manière paisible et raisonnable les éléments d’équipement des parties communes.

• Sous-location :
  Mettre à disposition ou sous-louer les biens loués sans remise en cause de l’unité économique d’exploitation.

Obligations du Bailleur (PROPRIETAIRE(s))

• Réparations et travaux :
  Prendre en charge les grosses réparations et les travaux de mise en conformité avec la loi.
  Financer les travaux de rénovation des logements.

• Charges et taxes :
  Assumer les impôts, taxes foncières, et les dépenses non récupérables de copropriété.
  Fournir un état récapitulatif annuel des charges au preneur.

• Clause d’exclusivité commerciale :
  Ne pas exploiter ou louer des lots pour des activités similaires à celles du preneur.

• Garantie de jouissance paisible :
  Assurer au preneur une jouissance paisible des locaux.
  Interrompre le versement du loyer en cas de trouble empêchant la jouissance des locaux.

• Informations sur les risques :
  Informer le preneur des risques naturels, technologiques, miniers, sismiques, et de pollution des sols.

• Cession et sous-location :
  Autoriser la cession du bail au successeur du preneur.
  Ne pas être tenu au renouvellement vis-à-vis du sous-occupant.

Résumé du dernier PV d’Assemblée Générale

26/09/2024 :

Décisions votées

• Renouvellement du contrat de syndic

  • Sergic Résidences Services reconduit pour 3 exercices.
  • Honoraires fixés à 29 383,33 € HT / 35 260 € TTC par an.

• Approbation des budgets

  • Budget prévisionnel 2023/2024 : 292 210 € TTC, dont 58 265 € de charges non récupérables.
  • Budget prévisionnel 2024/2025 : reconduit au même montant.

• Consultation et mise en concurrence : Seuil fixé à 2 500 € TTC pour consultation obligatoire du conseil syndical, mise en concurrence des marchés

• Installation de la fibre optique (Orange) : Travaux autorisés dans les parties communes, coordination confiée au conseil syndical.

Informations communiquées (sans vote)

• Ouverture d’un compte bancaire séparé au nom du syndicat des copropriétaires.
• Obligation d’assurance pour tous les copropriétaires (occupants et non-occupants).
• Présentation de l’espace client ESEIS pour consultation des documents et échanges avec le syndic